Исключает ли Земельный кодекс арендатора машиноместа из земельных отношений?

Question

Я - арендатор машиноместа у Департамента городского имущества г. Москвы (ДГИ). ДГИ подал на меня в мировой суд, требуя взыскать "неосновательное обогащение". Мол, по Земельному кодексу РФ использование земли - платное. Мол, я, арендатор машиноместа, использовал земельный участок под 10-этажным автопаркингом, не оплачивая за землю. ДГИ, обвиняя меня, бравирует словом "в силу закона". Заглянув в закон (Земельный кодекс, я не обнаружил себя в перечне лиц, на которых распространяет силу этот закон. Правильно ли я понял? Земельный кодекс РФ исключает меня из участников земельных отношений? Статья 5 Земельного кодекса РФ содержит перечень участников земельных отношений: - собственники земельных участков; - землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования; - землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; - арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды; - обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Не совсем, исключает, собственники недвижимости тоже участвуют в земельных отношениях, например в ст 39.20 ЗК РФ собственники зданий и сооружений упоминаются, в ст 35 ЗК РФ собственники помещений. земельный участок под 10-этажным автопаркингом, не оплачивая за землю. находится ли в аренде? сформирован ли участок и есть ли кадастровый номер? что в договоре аренды у вас прописано относительно оплаты земли? Собственник земли не платит ли налог или аренду? или собственник земли администрация?

Ольга Чистякова · Answer

Добрый день. Петр, арендатор машиноместа, как правило, не платит отдельно за пользование землей, на которой расположено машиноместо, если иное не предусмотрено договором аренды. Обычно арендная плата за машиноместо включает в себя все необходимые платежи, связанные с его использованием, включая плату за землю. Земельный кодекс РФ исключает меня из участников земельных отношений? Тут нужно исходить из того на кого возложена обязанность платить за землю в вашем договоре. Нужно изучить условия вашего договора. Условия оплаты за пользование машиноместом, обычно включают возможные платежи за землю, должны быть четко прописаны в договоре аренды. Если в договоре указано, что арендатор обязан платить за землю, это условие должно быть выполнено. Если машиноместо находится на земле, принадлежащей городу или муниципалитету, то плата за землю может быть включена в общую арендную плату, которую арендодатель перечисляет в Департамент городского имущества.