Что лучше – дарственная или договор купли-продажи после 13 января 2025?

вот если договор купли-продажи без фактического перевода средств через банк, может потом быть оспорен.

Такая сделка по закону будет ничтожная.

Статья 170 ГК РФ Недействительность мнимой и притворной сделок

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

надёжнее через дарственную, которая по закону теперь заверяется нотариусом

Преимуществом будет и то, что сам нотариус отправит документы на регистрацию перехода собственности. Самостоятельно для этого идти в МФЦ не придётся.

может потом быть оспорен

Притворную сделку даже через суд оспаривать не надо, она ничтожная в силу закона.

Статья 166 ГК РФ Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

А вот если договор купли-продажи без фактического перевода средств через банк, может потом быть оспорен.

 и это формально верно- потому что это по сути притворная сделка

гк

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
 
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

ничтожная сделка- недействительна с момента ее совершения — лучше так не делать

Подскажите, так как сейчас надёжнее в такой ситуации передать права на квартиру, чтобы потом ни у кого вопросов не возникло о законности такой передачи — дарственная или договор купли-продажи?

 однозначно договор дарения

сейчас уже- это обязательно нотариальный договор

правда нотариус подает документы на регистрацию сам в росреестр и это ускоряет регистрацию- через 3 дн проходит регистрация

если самим потом подавать через мфц (все равно нотариальный договор!!) — то от 11 рабочих дней.

Статья 574. Форма договора дарения
3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Так же такую сделку точно признают недействительной в банкротстве, но при этом, если квартира единственное жилье, вернут маме, а если нет, то продадут за долги.

При этом все же советую при заключении договора дарения, на всякий случай получить вашей маме справку из ПНД, что она не состоит на учете. 

Так же учитывайте, чтобы у мамы не было долгов по исполнительным листам либо просто наличия задолженности перед банками или иными кредиторами.

Почему вашей маме нужно получить справку о том, что она не состоит на учете и что она вменяема на день сделки? Потому что нотариус не обладает медицинскими познаниями и нотариальное заверение, увы, не дает 100% защиты от признания сделки недействительной в связи с тем, что Даритель не понимал значения своих действий в момент совершения сделки

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Так, оспаривание договора купли-продажи может быть по основаниям, предусмотренным статьей 170 Гражданского Кодекса РФ:

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 
2.Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Но для правильной консультации надо понимать, кем доводятся друг другу стороны, есть ли иные лица, которые могут оспаривать сделку.

 Если это кредиторы, то лучше заключить договор купли-продажи по рыночной стоимости имущества, в котором указать порядок расчетов — наличными, и оформить расписку в получении продавцом денежных средств.

Мама хочет передать права на принадлежащую ей квартиру её сыну.

Сделку могут оспорить другие наследники?

 Если так, то лучше заключить договор дарения квартиры, как безвозмездную сделку.

 Но  любая сделка (и дарение, и купля-продажа) может быть оспорена лицами, права которых нарушены данной сделкой.

 Пока жива Ваша мама, и она не признана судом недееспособной, сделку может оспорить только она. А вот после её смерти сделку могут оспорить другие наследники, которые могли бы претендовать на эту квартиру, как наследственное имущество.

 Как правило, такие сделки оспариваются по основаниям, предусмотренным статьей 177 Гражданского Кодекса РФ:

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Поэтому если есть риск потенциального оспаривания сделки, то лучше, чтобы мама прошла осмотр психиатра в ПНД, который выдаст справку о том, что её психическое состояние в норме, она понимает значение своих действий и может руководить ими.

 Такая справка действительна только 3 дня. Поэтому Вам надо в эти 3 дня заключить договор дарения.

Наличие такой справки и нотариальное удостоверение сделки обезопасят Вас  при возможном её оспаривании.