Заемщик-продавец квартиры озвучил алгоритм продажи квартиры: в мфц пишем два заявления, ему возвращается право собственности, затем сразу после этого регестрируется на нас

Question

Здравствуйте! Есть возможность купить квартиру по привлекательной цене. (В реальности квартира дороже). Объект находится в залоге у третьего частного лица. Был составлен ДКП с учетом п.5 статьи 488 ГК РФ. Права собственности перешли к третьему лицу. Выписка ЕГРН об этом свидетельствует. Заемщик-продавец квартиры озвучил алгоритм продажи квартиры: в мфц пишем два заявления,ему возвращается право собственности,затем сразу после этого регестрируется на нас. Так же юрист сопровождающий сделку озвучил,что деньги передаются сразу в мфц. Схема эта для меня непонятная. И насколько она законна и не будет ли потом каких либо действий по возврату этой квартиры от «продавцов»? Прикрепляю ДКП продавца -заемщика и покупателя. Правильно ли составлен ДКП? Сделка в МфЦ за наличный расчет обусловлена тем,что тот кто дал деньги в долг(нынешний собственник по ЕГРН) хочет получить наличные и только после этого приступить к переоформлению прав собственности добросовестному покупателю (т.е мне)???

Андрей Власов · Answer

расчет обусловлена тем, что тот кто дал деньги в долг(нынешний собственник по ЕГРН) хочет получить наличные и только после этого приступить к переоформлению прав собственности добросовестному покупателю (т.е мне)??? Добрый день! Если право собственности перешло к займодавцу что подтверждается данными ЕГРН ( ч. 3 ст. 8.1. ГК РФ) договор купли продажи Вам надо заключать с ним исключив из цепочки непонятное звено у которого нет прав на квартиру, не совсем тоже понятна исходя из описания указанная схема

Юрий Колковский · Answer

Схема эта для меня непонятная. И насколько она законна и не будет ли потом каких либо действий по возврату этой квартиры от «продавцов»? Здравствуйте. Тот, кто дал деньги в долг, сейчас является собственником квартиры — он имеет право распряжаться ею (ст. 209 ГК РФ). Поэтому договор должен быть заключен Вами именно с ним, ввиду этого я не очень понимаю, что это за сделка такая, которая у Вас предполагается. Нормальным было бы заключать договор купли-продажи с нынешним собственником и передавать деньги в оплату этого договора данному продавцу. Дальнейшие действия с деньгами это его дело, не Ваше. Что такое добросовестный покупатель в рассматриваемом случае совершенно непонятно. Такое впечатление, чточ ни денег, ни квартиры Вы не увидите после этого.

Ольга Прохорова · Answer

В данной ситуации может сложиться такое, что вы и без денег и без квартиры останетесь. Заемщик-продавец квартиры озвучил алгоритм продажи квартиры: в мфц пишем два заявления, ему возвращается право собственности, затем сразу после этого регестрируется на нас. Если вы третьему лицу возвращается его имущество, то регистрируется переход права и только после этого подается заявление о переходе права от него вам. А где гарантия, что он захочет расстаться со своим имуществом? У тому же очень подозрительно, что квартира продается по заниженной цене. Это признак недобросовестности