Можно ли вернуть обеспечительный платеж по договору аренды, если найм не состоялся?
Добрый день! Подписали договор аренды03.03.2025. внесли залог 65.000, через неделю поменялись планы - позвонили арендодателю 09.03.2025. и попросили вернуть деньги(естественно исключая дни простоя квартиры) - на что получили ответ, что в связи с недобросовестным поступком - ни копейки не вернет, уверен что договор на его стороне. В графе про обеспечительный платеж деньги возвращаются в случае найма. по факту - найма не было - потому что ключи мы не забирали. Разговоры телефонные с ним записаны. Также на авито отзыв с клеветой. можете помочь с вопросом?
- IMG_6224.jpeg
- IMG_6225.jpeg
- IMG_6226.jpeg
- IMG_6227.jpeg
- IMG_6228.jpeg
- IMG_6229.jpeg
- IMG_6230.jpeg
, Анастасия, г. Москва
В договоре не указано на то, что обеспечительный платеж подлежит удержанию при отказе от договора.
По общему правилу ст. 381.1 ГК РФ
Единственное, на чем может настаивать наймодатель — так это на буквальном толковании п. 2.4. Договора, согласно которому одним из условий возврата обеспечительного платежа является окончание срока найма, который у Вас определен до 10 февраля 2026 г.
Вы со своей стороны можете указать, что отказ от него Вами был заявлен до 10 марта — т.е. до начала исполнения договора, что не позволило воспользоваться помещением, а соответственно у Вас нет оснований для компенсации имущественных потерь наймодателя ввиду того, что за весь период найма — помещение остается свободным и он не лишен возможности его последующей сдаче третьим лицам.