Должна ли я получить равную четверть от продажи дома при указанных долях?

Если по реестру у всех сейчас 1/4, то и стоимость от продажи каждый получает пропорционально доли.

Когда я задала такой вопрос, получила ответ, что «так посчитала опека», хотя моего мат-капитала вложено туда не было и на момент продажи я уже совершеннолетняя.

Так быть не может, если у каждого по 1/4.

Во-первых, опека бы маловероятно на это согласилась, а во-вторых, Вы уже совершеннолетняя и опека в отношении Вас ничего сейчас уже делать не может.

Поэтому, если такой расклад Вас не устраивает, можете просто отказаться от продажи.

Без Вашего согласия весь дом они продать не смогут,

Статья 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

только свои доли могут продать:

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Поэтому настаивайте на равном распределении.

В итоге нас 4 собственника этого дома в равных долях.

Если же по реестру у всех иной расклад, либо доли вообще не выделены были, то сейчас пропорции могут быть установлены и иные.

Поэтому сначала давайте всё-таки определимся как в ЕГРН указаны доли.

В покупку был вложен мат-капитал брата

Если на приобретение дома был использован маткапитал, то как предусмотрено частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность… с определением размера долей по соглашению...

Иначе говоря, при приобретении дома за счет (полностью или частично) средств маткапитала, размер долей определяется по соглашению между родителями и детьми.

При этом если дети являются несовершеннолетними (что было, как я понимаю, в Вашем случае), то размер долей, принадлежащих детям, определяется исходя из равенства всех (и родителей, и детей) на средства мат. капитала. То есть все средства маткапитала делятся поровну. А если, помимо средств маткапитала, родители добавляют ещё и свои (или заемные) средства, то на детей эти средства не делятся, т.к. они принадлежат только родителям.

В связи с этим размеры долей детей в праве собственности на такое жилое помещение могут быть меньше чем у родителей, и это не противоречит закону.

Сейчас идёт продажа дома и я обнаружила, что я и брат получаем по договору по 12%, а а родители получают по 38% каждый.

 Такое возможно лишь в том случае, если, как я указал выше, на приобретение дома родители, помимо маткапитала, использовали и другие денежные средства, которые принадлежат только им (а не детям). Поэтому и размер долей детей может быть меньше, чем у родителей.

Надо, прежде всего, выяснить, какой размер долей за родителями и за Вами, детьми, установлен в ЕГРН.

Но это ввело меня в ступор, поэтому что об этом мы не договаривались ранее. Когда я задала такой вопрос, получила ответ, что «так посчитала опека», хотя моего мат-капитала вложено туда не было и на момент продажи я уже совершеннолетняя.

 Орган опеки мог посчитать такой размер долей в том случае, если, повторюсь, дом приобретался с использованием средств маткапитала, и родители, к примеру, не могли определиться с тем, в каком размере детям должны быть выделены доли в праве на дом. Тогда мог подключиться орган опеки и порекомендовать установить какой-то определенный размер долей для детей.

Маткапитал является единым. Полагаю, что мама получила сертификат на материнский капитал. Затем эти средства были потрачены на покупку дома. И все, отец, мать, и Вы, оба ребенка, должны были получить доли в праве собственности на дом, купленный с использованием средств маткапитала.

Дальше родители обращают внимание на то, что когда дом покупался — он был равен 60 квадратам, а сейчас дом расширили до 100 квадратов, но моя доля и доля брата так и остались по 15 квадратов. Документов, подтверждающих это, предоставить мне они не могут.

 Вот тут родители заблуждаются (или намеренно вводят Вас в заблуждение).

Независимо от того, что увеличилась площадь дома, размер Вашей доли от этого не уменьшился.

И Вы вправе претендовать на ту площадь дома, которая в настоящее время соответствует размеру Вашей доли.

Но Вам надо, повторюсь, уточнять, какой размер доли у каждого из Вас зарегистрирован в ЕГРН.

 у всех 4-х собственников 46/400 ...

У каждого доля 46/400. И продается сейчас 184 квадрата, и.е. продаётся 4 доли.

Такого размера долей у каждого не может быть.

Сумма числителей должна быть равна знаменателю дроби.

Статьей 421 Гражданского Кодекса РФ предусмотрен принцип свободы договора, согласно которому:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Вы можете отказаться заключать договор на предложенных Вам условиях оплаты всего 12% и установить свою цену за свою долю. Но сделка может не состояться, если Вы откажетесь, а другие участники не согласятся на Ваши условия.