Здравствуйте, квартира выведена из жилого фонда, в нежилое помещение, выход отдельный, должна ли оплачивать ОДН если с подьезом не совмещаюсь и светом не пользуюсь

 Добрый день.

Если ваша квартира официально переведена в нежилое помещение с отдельным входом и не имеет технической возможности пользоваться общедомовыми коммунальными ресурсами (электроэнергией, водой и т. д.), то вы не обязаны платить за ОДН (общедомовые нужды).

1. Когда ОДН не начисляется?
 Если помещение юридически нежилое (изменен статус в ЕГРН, есть документы о выводе из жилого фонда).
Нет технической связи с общим имуществом МКД (отдельный вход, свой счетчик, нет доступа к подъездному освещению, лифтам и т. д.).

 В договоре с УК/РСО прямо указано, что ОДН не взимается (например, если вы платите только за индивидуальное потребление).

2. Что делать, если УК/РСО начисляет ОДН?
Проверить статус помещения (заказать выписку из ЕГРН – если оно числится как нежилое, это главный аргумент).
Написать заявление в УК/РСО с требованием исключить ОДН из квитанций, приложив:

Выписку из ЕГРН о нежилом статусе;
Технический паспорт БТИ, подтверждающий отсутствие общего доступа к коммуникациям.

Действуйте так:

Соберите документы (выписка ЕГРН, техплан).
Напишите претензию в УК.
Если не помогают – жалоба в ГЖИ/суд.
Если УК отказывается убирать ОДН без объяснений – требуйте письменный отказ, он понадобится для дальнейших жалоб.