Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что лучше предпринять в данной ситуации
Я являюсь собственником нежилого помещения площадью 50 м.кв. на 1 этаже, в расселенном доме, признанным, ветхим. После расселения администрация забила на сохранность и содержание находящихся и в их собственности квартир. за несколько лет, квартиры были разграблены цыганами, потом заполнились наркоманами, потом группами подростков, в результате чего все стекла выбиты, крыша. частично разрушена. Все усилия препятствовать этому, установка решеток на подъездах и окнах, вызовы полиции. не дали ни каких результатов. Полиция неизменно отвечала, что дом не жилой, я не собственник пострадавшего имущества, и спустя месяц присылала очередную отписку. Попытка понудить администрацию, тоже не увенчалась успехом. Ответ один нет денег. Что лучше предпринять в данной ситуации. Спасибо.
- Изображение WhatsApp 2025-03-31 в 14.06.53_67b8f43f.jpg
- Изображение WhatsApp 2025-03-31 в 14.08.57_8a96e236.jpg
- Изображение WhatsApp 2025-03-31 в 14.08.58_fab2e728.jpg
Попытка понудить администрацию, тоже не увенчалась успехом. Ответ один нет денег. Что лучше предпринять в данной ситуации.
Здравствуйте.
Снос аварийных/ветхих домов осуществляется в течение двухлетнего срока. При этом в случае крайней изношенности построек и опасности нахождения в них этот срок может быть сокращен.
Если расселение затягивается, бездействие по расселению можно оспорить, что подтверждается судебной практикой, например, Определением 4 КСОЮ от 22.03.2022 № 88-5096/2022). Как я понял, расселение жилых помещений уже произведено, но Вы как владелец нежилой недвижимости имеете право на компенсацию (получение выкупной) стоимости этой недвижимости.
Собственник нежилой недвижимости в доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, имеет право получить выкупную стоимость за недвижимость на тех же условиях, что и собственник жилого помещения. К такому выводу пришёл Арбитражный суд Поволжского района (дело № А72-900/2021, Также такой вывод содержится и в Определении СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20 ноября 2018 г. № 309-КГ18-13252.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Здравствуйте! Так а в чем суть вопроса?
После расселения администрация забила на сохранность и содержание находящихся и в их собственности квартир.
Вы сами указали, что дом расселен, следовательно вопрос о переходе прав собственности урегулирован. Очевидно, что дом скорее всего будет снесен. Смысл там что либо сохранять ввиду отсутствия фактического ущерба. Другой вопрос, что фактически дом превратился в притон и полиция обязана принимать меры реагирования, чтобы там не было посторонних лиц. Вот по данному факту можно подавать жалобы в прокуратуру.Если этого не происходит.
ГрК РФ Статья 55.30. Общие положения о сносе объектов капитального строительства
4. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства осуществляется на основании результатов и материалов обследования объекта капитального строительства в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарно-эпидемиологическими требованиями, требованиями в области охраны окружающей среды, требованиями безопасности деятельности в области использования атомной энергии, требованиями к осуществлению деятельности в области промышленной безопасности.
Или Вы компенсацию не получили и вопрос не урегулирован?
Здравствуйте!
С учетом требований ст. 35 Конституции Российской Федерации, установлено, что право частной собственности охраняется законом.
Нормой предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При этом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Таким образом, так как ГК РФ не содержит нормы, регламентирующей порядок изъятия находящихся в собственности нежилых помещений для государственных или муниципальных нужд, то надлежит руководствоваться по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями ст. 32 ЖК РФ, ст. 239.2 ГК РФ.
По данному поводу имеется судебная практика.
Начните с документирования: фото, видео, акты о состоянии дома и вашего помещения. Это важно для любых дальнейших претензий. Если разрушение общего имущества (крыши, подъездов) уже влияет на ваше помещение например, протечки, сырость, зафиксируйте и это — такие доказательства помогут в дальнейшем обосновать занижение стоимости компенсации, что может быть оспорено в суде. Сам факт обращений в полицию тоже хорошо, это лишний раз фиксируют что на ситуацию влияют внешние факторы и бездействие
Даже если сноса не планируется, администрация как собственник расселенных квартир обязана поддерживать дом в минимально пригодном состоянии, чтобы он не разрушался дальше. Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать безопасность и сохранность имущества. Бездействие администрации приводит к ухудшению состояния общего имущества, что прямо влияет на ваше помещение как часть дома.
Вы можете подать иск в суд с требованием обязать администрацию провести работы по консервации дома (закрыть доступ, восстановить крышу хотя бы частично).
В иске укажите, что бездействие снижает стоимость вашего имущества и нарушает ваши права как собственника.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Сейчас Вы можете подать жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию. Обратитесь в прокуратуру с жалобой на бездействие администрации и полиции. Укажите, что отсутствие мер по сохранности дома создает угрозу вашему имуществу и общественной безопасности.
Дополнительно напишите в Государственную жилищную инспекцию вашего региона. Они контролируют содержание многоквартирных домов, даже расселенных. Попросите провести проверку и выдать администрации предписание устранить нарушения.
Вы упомянули, что выкупная стоимость снижается из-за состояния дома. Однако вы можете самостоятельно инициировать процесс. Закажите независимую оценку рыночной стоимости вашего помещения в текущем состоянии.Также можно оценить уже нанесенный вред дому и зафиксировать примерно его снижение стоимости пропорционально к Вашей квартире.
Это покажет, сколько оно стоит сейчас, с учетом ветхости дома.
Напишите заявление в администрацию с предложением выкупить ваше помещение добровольно, приложив отчет об оценке. Укажите, что вы не можете полноценно пользоваться помещением из-за состояния дома, за которое они несут ответственность как собственник большей части здания.
Если откажут, обжалуйте отказ в суде, ссылаясь на то, что администрация фактически лишает вас возможности использовать имущество, что является нарушением ваших прав ст. 209 ГК РФ.