Какие у нас есть пути: досудебные, судебные, и какие шансы?

Question

Здравствуйте. Просим помощи в следующей ситуации: Был старый земельный участок, не стоявший на кадастровом учёте. Много лет назад он был разделён между тремя людьми: матерью, сыном и дочерью — по 1/3 каждому (в старых документах это было на плане отображено). После смерти матери (прошло более 10 лет) никто в наследство официально не вступал. Недавно решили узаконить участок. Сын пошёл к нотариусу, где ему сказали, что из-за истечения срока вступления в наследство потребуется суд и доказательства владения. Дочь пошла к другому нотариусу и заявила, что жила с матерью в одной квартире, и ей сказали, что можно вступить в наследство без суда. Семейно договорились, что она вступит в наследство на 1/3 матери, а затем передаст половину этой доли брату (чтобы в итоге участок был разделён между ними пополам). Ей были переданы все документы — в том числе старые налоговые квитанции на участок. С тех пор прошло время, и сын случайно обнаружил, что участок стоит на кадастровом учёте полностью (вся площадь), и оформлен на одного собственника — сестру. При этом налог на имущество ему последние два года не начислялся. Просим разъяснить: 1. Как такое могло произойти, что участок оформлен полностью на одного человека (без уведомления или согласия брата)? 2. Правомерно ли было оформление наследства без суда в данной ситуации? 3. Может ли сестра оформить участок целиком на себя (включая доли брата и ранее принадлежавшую ей часть)? 4. Что теперь можно сделать брату, чтобы восстановить справедливость и получить свою долю? 5. Какие у нас есть пути: досудебные, судебные, и какие шансы?

Сергей Николаев · Answer

1. Как такое могло произойти, что участок оформлен полностью на одного человека (без уведомления или согласия брата)? Добрый день! Вероятнее всего, сестра оформила право на весь участок в порядке наследования. Так, согласно ст.1112 Гражданского Кодекса РФ: В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Вероятно, участок был выделен матери на законных основаниях, и если сестра нашла документы на выделение участка, то оформила на него права в порядке наследования. Поскольку сестра была зарегистрирована с матерью на момент её смерти одном жилом помещении, она считается принявшей наследство своими фактическими действиями, а Вы пропустили срок принятия наследства, в суд не обращались, вот сестра и воспользовалась этим. Причём, Ваше согласие она и не должна была истребовать. Далее продолжу.

Ольга Прохорова · Answer

2. Правомерно ли было оформление наследства без суда в данной ситуации? Да, правомерно, т.к. ст. 1153 ГК РФ предусматривает принятие наследства фактически. В числе оснований фактического принятия наследства является совместное проживание с наследодателем на день его смерти, чем и воспользовалась ваша сестра.

Урал Таштимиров · Answer

Здравствуйте. Вероятно она оформили наследство (ст.1153 ГК РФ). Может оформила как фактическое принятие наследства вступление в наследство, подтвердив документами (квитанциями). Или в судебном порядке оформила собственность по ст.243 /ГК РФ). по приобретательной давности.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! 1. Как такое могло произойти, что участок оформлен полностью на одного человека (без уведомления или согласия брата)? участок ставится на ГКН полностью, не по долям. На основании ст 69 218-ФЗ от 13.07.2015 года по старому документу данные в ЕГРН были внесены, причем внести их может любое лицо, даже посторонний человек. Главное чтобы на руках был правоустанавливающий документ. Вы пишите, что у вас были старые документы.

Роман Пантелеев · Answer

Здравствуйте! Ситуация, при которой участок оказался полностью оформлен на сестру, может быть связана с несколькими факторами: 1 . Если сын и дочь не оформили свои доли в наследстве, а сестра оформила участок на себя, это может быть связано с тем, что она единственная оформила свои права на землю. + возможно, сестра оформила участок в порядке наследования на основании своего фактического владения и нахождения на участке, а остальные наследники (сын и брат) не обратились за оформлением своих долей вовремя. В вашем случае, если прошло более 10 лет после смерти матери, то, согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ, срок для вступления в наследство составляет 6 месяцев. После его истечения наследники утрачивают право на наследование по общим правилам, но они могут обратиться в суд для признания права на наследство в случае наличия оснований для восстановления срока. 2. Если дочь заявила о праве на наследство по факту проживания с матерью, и нотариус согласился оформить наследство без суда, это могло быть связано с использованием нормы статьи 1155 ч.2 Гражданского кодекса РФ, которая допускает возможность восстановления срока для вступления в наследство, «Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 ГК РФ. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.» Однако это не исключает возможности судебного разбирательства, если брат не был уведомлен и не участвовал в процессе оформления наследства. 3. Оформление участка на одного собственника (в данном случае на сестру) без согласия других наследников является нарушением их прав. Даже если сестра оформила участок на себя, это должно было происходить в рамках всех долей, принадлежащих наследникам, если они не отказались от своей доли в наследстве. 4. Брату нужно обратиться в суд с иском о восстановлении срока для вступления в наследство и признании за ним права на долю в участке. В этом случае он должен будет доказать факт владения имуществом, например, через свидетельские показания, документы, подтверждающие его участие в жизни семьи (например, налоговые квитанции, подтверждающие владение имуществом), а также тот факт, что он не вступил в наследство по уважительным причинам. Брат может потребовать: Восстановление срока для вступления в наследство; Признание его прав на долю в наследстве (1/3 доли); Признание незаконности оформления всей земли на сестру. 5. Досудебные пути: Переговоры с сестрой: Можно попытаться договориться с сестрой и через нотариуса оформить раздел имущества мирным путем. Судебные пути: Иск о восстановлении срока вступления в наследство. Брат может обратиться в суд с иском о восстановлении срока для принятия наследства и раздела имущества. Иск о разделе имущества. Если факт владения имуществом братом будет установлен, можно подать иск о разделе земельного участка. Шансы на успех зависят от ряда факторов: доказательств владения братом частью участка, обоснования причин, по которым он не вступил в наследство вовремя, наличия документов, подтверждающих его владении участком. Если брат сможет предоставить достаточные доказательства, шансы на восстановление справедливости и получение своей доли достаточно высоки.