8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Как продать часть дома, находящуюся в долевой собственности?

Продажа части дома, находящейся в долевой собственности

Уточнение от клиента
Здравствуйте. Имеем следующую ситуацию. Пытаемся продать третью часть дома, участок и здание находятся в долевой собственности. Владельцы нашей части — я, супруга и двое несовершеннолетних детей. Владельцы второй части — мужчина, оформивший свою часть дома как квартиру, при этом имеющий долевую собственность участка. Третья часть дома — 4 человека. Все — наследники предыдущего владельца дома, который умер и передал по наследству свои доли двум жёнам и двум своим детям. В собственниках участка — моя семья из четырех человек, мужчина их второй части дома, оформившийся как квартира, и двое наследников из третьей половины дома (бывшая жена умершего и его сын), а также сам покойный. Что нам делать? Были у нотариуса, по кругам ада нас погнал. Даже затрудняюсь расписать, какие действия он нам сказал сделать
Уточнение от клиента
Собственники все уведомлены. Мы имеем с ними связь. Они даже готовы все поехать к нотариусу и написать отказные письма, но этого мало. Далее уточняю:
Уточнение от клиента
есть выписки на дом и на землю от вчерашнего дня. В здании распределены доли на 8 человек в совокупности 70 сотых из ста сотых. Владельца квартиры в выписках нет, но у него выделена часть здания как квартира с долей шесть двадцать пятых. То есть, в сумме мы получаем 94 сотых. А на 6 сотых вообще не имеем собственника. Со слов нотариуса, вероятнее всего, кто-то из наследников не вступил в наследство по этой части здания. А в долевой собственности участка до сих пор числится умерший человек.
Уточнение от клиента
нотариус говорит делать следующее: 1) искать оставшегося владельца этих шести сотых, 2) поскольку третий владелец дома отделился как квартира, всем остальным дольщикам необходимо по новой оформить свои доли в оставшихся двух частях дома, поскольку все пропорции владений якобы «поехали». Только после этого брать со всех отказные письма и проводить сделку. Так ли это?
Уточнение от клиента
Пожалуйста, напишите мои дальнейшие действия в моей ситуации. Возможно, не совсем правильно понимаю ваши ответы. Имеем следующие нюансы: 1) часть дома отделена как квартира. В выписках на здание занято 70 сотых части дома, 24 дополнительно принадлежат человеку, отделившемуся как квартира, но его в выписке нет, а 6 сотых вообще неизвестно где и за кем (как понять, чьи они?). 2) в выписках на землю есть человек, который умер. Также прошу обратить внимание, что действующая на момент смерти владельца дома жена с сыном почему-то не указаны в долях на землю вообще. У них есть только по 3 сотых части дома, а во владельцах участка, который расписан 100/100, числится моя семья, владелец части дома, который отделился как квартира, первая жена умершего и его сын.
Уточнение от клиента
пожалуйста, ознакомьтесь с выписками. Возможно, будет проще понять меня.
, Александр, г. Москва
долевая собственностьжилой домпродажа недвижимостипродажа доли
Продажа части дома, находящейся в долевой собственности

 Добрый день!

 Другие долевые сособственники готовы выкупить продаваемую долю?

 Продавец своей доли обязан соблюдать правила преимущественной покупки его доли другими долевыми собственниками домовладения в силу ст. 250 Гражданского Кодекса РФ, и обязан предложить им в письменном виде выкупить его долю с указанием существенных условий покупки. А дальше:

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 

Договор отчуждения доли в праве собственности на недвижимое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому рекомендую сразу же обращаться к нотариусу.

0
0
0
0
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4
Со слов нотариуса, вероятнее всего, кто-то из наследников не вступил в наследство по этой части здания. А в долевой собственности участка до сих пор числится умерший человек.

 Это создаем проблему в продаже, т.к. надо устанавливать собственника этой доли, и если никто не вступил в наследство, то доля, как выморочное имущество, будет принадлежать администрации муниципального образования, которую и надо уведомлять о продаже.

 А разрешение органа опеки и попечительства на продажу долей несовершеннолетних детей имеется?

0
0
0
0
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4
нотариус говорит делать следующее: 1) искать оставшегося владельца этих шести сотых, 2) поскольку третий владелец дома отделился как квартира, всем остальным дольщикам необходимо по новой оформить свои доли в оставшихся двух частях дома, поскольку все пропорции владений якобы «поехали». Только после этого брать со всех отказные письма и проводить сделку. Так ли это?

 В принципе, нотариус Вам дал правильный алгоритм действий.

0
0
0
0

Здравствуйте! 

Уточните Ваш вопрос, пожалуйста. 

Продажа доли недвижимом имуществе допускается стороннему лицу, но с соблюдением правила преимущественной покупки доли согласно ст. 250 ГК РФ. 

В связи с изложенным, Вам необходимо согласно ч. 2 ст. 250 ГК РФ направить уведомление другим долевым собственникам о продаже доли с указанием цены и условий продажи. 

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если другие долевые собственники не приобретут долю в течение месяца со дня получения уведомления, либо откажутся ранее от приобретение на этих же условиях и по этой же цене Вы можете продать долю третьему лицу. 

0
0
0
0
Алиса Сухова
Алиса Сухова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Со слов нотариуса, вероятнее всего, кто-то из наследников не вступил в наследство по этой части здания. А в долевой собственности участка до сих пор числится умерший человек.

Если долевая собственность на недвижимое имущества, согласно выписке из ЕГРН, то каждый долевой собственник может продать свою долю, с учетом положений ст. 250 ГК РФ. 

Если же все имущество было унаследовано этими наследниками, но право собственности в порядке наследования на долю в земельном участке не было оформлено за наследниками, то необходимо оформлять права прежде всего, для последующего отчуждения. 

Так, необходимо, чтобы нотариус, выдал свидетельство о праве на наследство на долю в земельном участке наследникам, перехода права собственности был зарегистрирован в ЕГРН на основании выданного свидетельства о праве на наследство.

0
0
0
0
Алиса Сухова
Алиса Сухова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Вы также пишите. что 

Третья часть дома — 4 человека. Все — наследники предыдущего владельца дома, который умер и передал по наследству свои доли двум жёнам и двум своим детям

Значит все наследники приняли наследство, получается. 

Необходимо в Вашей ситуации изучать выписку ЕГРН также. 

Наследникам необходимо оформлять права в отношении земельного участка, поскольку Вы пишите. что 

В собственниках участка — моя семья из четырех человек, мужчина их второй части дома, оформившийся как квартира,и двое наследников из третьей половины дома (бывшая жена умершего и его сын), а также сам покойный. 

Необходимо 2  остальным наследникам оформить права на долю в земельном участке, для возможности продажи в последующем. 

Так, согласно ч. 2 ст.1152  ГК РФ 

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

0
0
0
0

Здравствуйте, Александр.

Что именно Вас интересует по поводу продажи?

Поскольку другой сособственник или сособственники имеют  преимущественное право покупки, согласно ст. 250 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024) 

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Продавец должен Вам направить письмо заказное с уведомлением, либо вручить лично под роспись. Сумма, указанная в данном письме и будет подтверждением. 

далее продолжу

0
0
0
0
Елена Македонская
Елена Македонская
Юрист, г. Пенза

Вы должны в случае, если продаете не второму участнику долевой собственности, направить ему предложение о преимущественном праве выкупе Вашей доли заказным письмом с уведомлением. В письме укажите сумму продажи. Если он откажется, то дешевле этой суммы третьему лицу Вы продать не можете. 

0
0
0
0
Елена Македонская
Елена Македонская
Юрист, г. Пенза

При наличии собственников — несовершеннолетних детей Вам необходимо предоставить им равнозначное жилье в собственность.

В силу ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об опеке и попечительстве» Вам требуется разрешение органов опеки. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Что нужно сделать чтоб отказаться от общедолевой собственности
Добрый день, прадал участок в днт, но через пару лет узнаю, что обще долевая собственность все ещё на мне, и начисляются налоги. Что нужно сделать чтоб отказаться от общедолевой собственности.
, вопрос №4850296, Александр, г. Новосибирск
1 ответ
Материнский капитал
Мне говорили что мне нужно выписаться из вк где я прописана так ли это?
Здравствуйте , подаю заявление на пособие ребенку ,приходит вот такой отказ , помогите разобраться!!! Не могу понять в чем причина. Вам отказано в назначении Ежемесячное пособие в связи с рождением и воспитанием ребенка. В отношении ребенка право на получение Ежемесячное пособие в связи с рождением и воспитанием ребенка не установлено. Причины отказа: 1. Наличие в собственности у заявителя и (или) членов его семьи следующих объектов недвижимого имущества, в том числе находящихся в общей долевой собственности заявителя и членов его семьи: земельных участков, суммарная площадь которых определяется по месту жительства (пребывания) заявителя или месту его фактического проживания в случае отсутствия подтвержденного места жительства (пребывания) и не должна превышать 0,25 гектара, а для сельских территорий - 1 гектар. Подробный расчет права Вы можете посмотреть во вложении к уведомлению ("Протокол расчета права") Ребенку не было года приобрели дом а СЕЛЬСКОМ НАСИЛЕНИИ , дом приобретен через мат капитал, дом оформлен на меня , там не кто не прописан ребенок прописан с отцом в другой квартире, я же прописана в другом городе ,только прописка долей нет, дом с Площадью: 45.2 кв.м ПОЧЕМУ ОТКАЗ? мне говорили что мне нужно выписаться из вк где я прописана так ли это?
, вопрос №4848848, АННА, г. Екатеринбург
-2 ответов
Недвижимость
Муж купил комнату в трехквартирном доме, этот дом попал под расселение, но у него в собственности есть ещё
Здравствуйте! Муж купил комнату в трехквартирном доме, этот дом попал под расселение, но у него в собственности есть ещё квартира в которой проживает сын инвалид с семьёй и 1/2 часть дома, при расселении ему отказывают в получении квартиры, а предлагают денежную компенсацию. Законно ли это?
, вопрос №4848828, Людмила, г. Пенза
1 ответ
Недвижимость
Интересует такой вопрос - может ли собственник машиноместа (ширина более 4 метров) в подземном автопаркинге (долевая собственность) продать часть своей доли (1 метр) собственнику соседнего места?
Добрый день! Интересует такой вопрос - может ли собственник машиноместа (ширина более 4 метров) в подземном автопаркинге (долевая собственность) продать часть своей доли (1 метр) собственнику соседнего места)?
, вопрос №4848620, Сергей, г. Новосибирск
2 ответа
1150 ₽
Вопрос решен
Наследство
Каким образом юридически правильно зафиксировать отсутствие доступа в квартиру?
Добрый день. Ситуация такая: Есть квартира площадью 33 кв.м, 1-комнатная. Долевая собственность: 1. у меня 1/2 (получена по наследству) 2. у сводной сестры 1/2 (также по наследству) Рыночная стоимость квартиры ориентировочно около 2 млн руб. Я проживаю в другом городе (ехать около 2,5 часов), фактически пользоваться квартирой не могу. Отношения со вторым собственником конфликтные. После вступления в наследство второй собственник сменил замки (по её словам - в присутствии полиции). Ключи мне не переданы, фактически доступа в квартиру у меня нет. Дополнительно: у обоих собственников имеется иное жилое помещение. Проблема На рынке доли в квартирах обычно выкупаются с дисконтом примерно 40–60% от рыночной стоимости доли. При этом по ст. 250 ГК РФ я обязан сначала предложить выкуп доли второму собственнику. Продавать долю с таким дисконтом второму собственнику я не хотел бы. При этом не исключаю продажу доли третьим лицам. Возможно ли в моей ситуации обратиться в суд с иском о прекращении долевой собственности с продажей квартиры и разделом денежных средств между собственниками? Насколько судебная практика допускает такие решения для небольших квартир (около 30–35 кв.м, 1 комната)? Возможно ли в судебном порядке: 1. Обязать второго собственника выкупить мою долю 2. Либо обязать продать квартиру целиком с разделом денежных средств? Является ли отсутствие доступа в квартиру (смена замков, непередача ключей) значимым фактором для суда? Каким образом юридически правильно зафиксировать отсутствие доступа в квартиру? Какие действия с моей стороны сейчас наиболее целесообразны с точки зрения судебной перспективы?
, вопрос №4848563, Дмитрий, г. Москва
23 ответа
Дата обновления страницы 19.06.2025