Земельный участок находится в аренде, арендатор - администрация района, построил объект капитального строительства, ввел в эксплуатацию, какие мои дальнейшие шаги для выкупа земельного участка?
Здравствуйте! Нужно обращаться в администрацию и подавать заявление на выкуп.
В силу ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Вам следует руководствоваться ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, согласно которой Вам предоставляется право на приобретение в собственность или аренду земельного участка.
В случае если вы намерены выкупить земельный участок, вам следует обратиться в орган исполнительной власти вашего субъекта РФ либо в орган местного самоуправления через МФЦ.
Согласно приказу Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» к заявлению о предоставлении земельного участка в собственность заявитель должен приложить следующие документы:
— документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРН;
— документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН (при наличии соответствующих прав на земельный участок);
— сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю.
Если в результате Вашего обращения Вам будет отказано в приобретении земельного участка в собственность без законных на то оснований, Вы в праве обратиться за защитой нарушенного права в суд.
Тарабрин Сергей Согласно приказу Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов»
Коллега, данный НПА утратил силу с 9 января 2021 года на основании приказа Минэкономразвития России от 23 ноября 2020 года N 769
Здравствуйте!
Надо обращаться для начала обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на здание (ст.8.1 ГК РФ) и затем обращаться в администрацию с заявлением о выкупе участка.
Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов указаны в ст.39.3 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/90f9a162fec7f54cd09e7e68210417071668be68/
В частности, без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение предусмотрены ст.39.20 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a76b90b907f943dafd16eaf8780dc4297859938c/
В частности, согласно данной статье:
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности регламентирована ст.39.4 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/763edd5929230c13951e1c2d374ca5e802fe2c45/
В случае необоснованного отказа придется обжаловать в суд.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратитсья к о мне в чат.
Нужно подавать заявление на выкуп земельного участка подается в администрацию района, которая является арендодателем.Администрация обязана рассмотреть заявление в течение 30 дней и принять решение о заключении договора купли-продажи или об отказе ст. 39.15 ЗК РФ.
Если решение положительное, администрация подготовит проект договора купли-продажи и направит вам для подписания. Срок на подписание 30 дней.
Выкупная цена обычно составляет от 3% до 100% кадастровой стоимости, в зависимости от региона и местных нормативов и условий предоставления участка. Это нужно узнавать в администрации.
После подписания договора оплатите выкупную стоимость, указанную в договоре.
Выкуп невозможен, если участок относится к землям, изъятым из оборота заповедники, водозаборные зоны и т.д.
Если в договоре аренды не указана возможность выкупа, вы все равно имеете право на выкуп, так как собственник ОКС имеет приоритет ст. 39.20 ЗК РФ. В этом случае можно заключить допсоглашение.
Если администрация отказывает, требуйте письменный мотивированный отказ. Его можно обжаловать в суде, ссылаясь на ст. 39.20 ЗК РФ и наличие зарегистрированного ОКС.
Проверьте договор аренды на наличие пункта о выкупе и уточните в администрации местные правила.