Как взыскать оплату и проценты за просрочку при продаже квартиры, если покупатель не платит

Question

Родители продали квартиру в 2020 году с условием, что покупатель вступает во владение квартирой немедленно, но должен внести оплату до лета 2021 года. До сих пор денег нет, покупатель кормит "завтраками". Деньги предположительно есть, покупатель владелец бизнеса с несколькими торговыми точками и единицами транспорта. Есть ли вариант юридически надавить на покупателя с целью быстрее оплатить квартиру? Есть ли возможность прибавить к исходной цене квартиры штрафы за просрочку? В случае, если покупатель не платил коммунальные платежи, есть ли опасность, что они перейдут на продавца в случае отмены сделки и возврата квартиры продавцу? Договор покупки-продажи прилагаю. Также прилагаю набросок заявления в суд, прошу проверить его и посоветовать что в нем изменить и что в него добавить, если проценты все еще можно взыскать.

Сергей Николаев · Answer

Есть ли вариант юридически надавить на покупателя с целью быстрее оплатить квартиру? Есть ли возможность прибавить к исходной цене квартиры штрафы за просрочку? Добрый день! если срок оплаты по договору был в 2021 году, то почему не взыскивали денежные средства в судебном порядке? Срок исковой давности — 3 года с момента окончания срока оплаты, указанного в договоре, в соответствии со ст. 196 Гражданского Кодекса РФ. А согласно ст. 199 Гражданского Кодекса РФ если ответчик заявит о пропуске истцом срока исковой давности, то это будет являться основанием для отказа в иске: Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Артур Салахиев · Answer

Здравствуйте. 1. До сих пор денег нет, покупатель кормит «завтраками». Можете поподробнее сказать, как именно связывались с покупателем, в какой форме он Вам заявляет о скорой оплате (телефонные звонки, переписка)? Вам очень важно, если еще этого не сделано, попытаться зафиксировать факт признания долга со стороны покупателя. Это важно по той причине, что есть вероятность, что в суде покупатель заявит о пропуске срока исковой давности и Вам нужно будет доказывать, что этот срок прерывался (логика такая, что если Вам сообщают, что заплатят, очевидно, Вы можете на это рассчитывать и не предпринимать действий по взысканию): Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Статья 203 ГК РФ. Есть также некоторые отдельные нормы, защищающие Вас, например, в случае, если Вы не обращались в суд по уважительным причинам, но не факт, что они имеют место в Вашей ситуации. В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев — в течение срока давности. Статья 205 ГК РФ. 2. По самой ситуации, если вышеуказанное оставить за скобками. Безусловно поведение покупателя неправомерно и Вы имеете право взыскивать с него убытки, проценты за пользование средствами, договорные обеспечительные меры (если таковые есть). В зависимости от количества неуплаченного можно теоретически претендовать и на отмену договора. Но это непросто. И в любом случае все нужно доказывать. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Статья 56 ГПК РФ.