Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Теперь вопрос стоит в следующем, если пойти все таки через суд делить квартиру, каким может быть решение суда
Здравствуйте, ситуация следующая, развод с мужем, через 2 недели будем разведены, 1 общий несовершеннолетний ребёнок, есть ипотечная квартира, купленная в браке. Сначала договорились, что продаём квартиру и делим деньги пополам, мат капитал не вложен, доля ребёнку не выделена. Но так как квартира ещё не продалась, я задумалась над тем, что по сути нам уходить некуда, другого жилья нет, но муж не хочет оставить нам квартиру, так как говорит ему нужны деньги. Теперь вопрос стоит в следующем, если пойти все таки через суд делить квартиру, каким может быть решение суда, будет ли учитываться, что ребёнок фактически остаётся без жилья, и если, суд вынесет решение оставить квартиру мне, а супругу выплатить его долю, то от какой суммы будут считать долю? И будет ли банк учитывать также платежеспособность мою, чтобы оставить меня одну в ипотечном договоре? У мужа все не очень хорошо в кредитной историей, и даже, когда брали ипотеку, он шёл как созаемщик и шёл с 0 доходом.
Здравствуйте!
Сначала договорились, что продаём квартиру и делим деньги пополам, мат капитал не вложен, доля ребёнку не выделена.
Если Вы материнский капитал не направляли в счет оплаты квартиры, то долю согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ, Вам не нужно выделять ребенку.
Но поскольку квартира в ипотеке, на ее продажу необходимо получить согласие банка, как залогодержателя, согласно ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
Теперь вопрос стоит в следующем, если пойти все таки через суд делить квартиру, каким может быть решение суда, будет ли учитываться, что ребёнок фактически остаётся без жилья, и если, суд вынесет решение оставить квартиру мне, а супругу выплатить его долю, то от какой суммы будут считать долю?
Суд согласно ст. 39 СК РФ по общему правилу производит раздел квартиры в равных долях.
Таким образом, доли у Вас вероятнее всего будут равные в этой квартире по решению суда.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Определение долей в квартире супругам, которая находится в ипотеке не требует согласия залогодержателя- банка, согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей»
Теперь вопрос стоит в следующем, если пойти все таки через суд делить квартиру, каким может быть решение суда,
Добрый день!
По разделу недвижимого имущества суд в аналогичных ситуациях делит имущество в равных долях между супругами на основании ст. 39 Семейного Кодекса РФ:
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами
Но и долги по ипотеке, если такие имеются и будут предъявлены к разделу, суд тоже поделит в равных долях:
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Вы можете в судебном заседании заключить мировое соглашение, по которому Вам — квартиру, а Вы выплачиваете супругу компенсацию в размере рыночной стоимости его доли на момент раздела. Хотя цена может быть и ниже, как договоритесь между собой.
И будет ли банк учитывать также платежеспособность мою, чтобы оставить меня одну в ипотечном договоре? У мужа все не очень хорошо в кредитной историей, и даже, когда брали ипотеку, он шёл как созаемщик и шёл с 0 доходом.
Изменение условий договора ипотеки возможно только с согласия всех его участников, на основании ст. 450 Гражданского Кодекса РФ:
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон...
То есть, должно быть и согласие банка, и супругов на изменение условий ипотечного договора. А банк такое согласие крайне редко дает, если квартира будет разделена судом в равных долях между супругами.
суд вынесет решение оставить квартиру мне, а супругу выплатить его долю, то от какой суммы будут считать долю? И будет ли банк учитывать также платежеспособность мою, чтобы оставить меня одну в ипотечном договоре? У мужа все не очень хорошо в кредитной историей, и даже, когда брали ипотеку, он шёл как созаемщик и шёл с 0 доходом.
Здрвствуйте, Вероника.
Вы можете поделить ипотечную квартиру без согласия Банка только в судебном порядке.
Для этих целей Банк будет привлечен в качестве третьего лица, т.к. его интересы затрагиватются данным процессом.
При разделе квартиры суд определяет доли каждого из супругов в совместно нажитом имуществе, исходя из равенства.
В основном суд делит имущество грубо пополам, т.е. по 1/2 доли в квартире.
СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Далее продолжу.
шёл с 0 доходом.
Есть несколько способов получить квартиру в свою собственность:
1. Суд может отступить от равенства долей:
— исходя из интересов детей. У Вас один ребенок, ему необходимо где-то жить. Однако, на практике само по себе наличие детей не увеличивает долю родителя, с которым остается ребенок.
Поэтому кроме наличия ребенка, чтобы увеличить долю можно приводить доказательства того, что супруг без уважительной причине не работал, не имел доходов, уменьшал имущество, например, пропивал и т.п.
СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов...
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/4c013b3361ecb92fd4726e329819b847e8378546/
2. Осуществить пообъектный раздел имущества, т.е. кому-то квартира, а кому-то другое имущество.
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d442880aa81e558b05/
Для этого Вам необходимо убедить судью в том, что поделив квартиру по долям в 1/2, Вы не сможете пользоваться данным объектом недвижимости, т.к. совместное пользование квартирой с данным бывшим супругом — невозможна.
Например, речь идет об 1к квартире, или супруг привлекался за побои и иные противоправные насильственные или аморальные действия и т.п.
Суд поделит квартиру пополам, а остаток по ипотеке — общий долг супругов. Ребенок никакого отношения к вашей квартире не имеет и прав на нее тоже (ст. 50 СК РФ).
если, суд вынесет решение оставить квартиру мне, а супругу выплатить его долю, то от какой суммы будут считать долю?
Суд может вынести такое решение, только если вы заключите в процессе мировое соглашение, по которому муж согласится признать право на квартиру за вами, а вы ему выплатите компенсацию за долю в той, сумме о которой вы договоритесь. Стоимость доли мужа зависит от того сколько он за нее хочет, а не от рыночной цены.
Здравствуйте, Вероника.
Подавать по своей инициативе в суд на раздел квартиры Вы не обязаны.
Если супругу нужно — пусть сам заявляет требования о разделе, оплачивает гос.госпошлину и т.д.
Продавать квартиру (свою долю в ней) Вы также не обязаны.
В соответствии со ст.421 ГК РФ
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Учитывая то, что квартира сейчас в ипотеке, и то, что
он шёл как созаемщик и шёл с 0 доходом.
можно предположить, что платежи по ипотечному кредиту вносите Вы. Часть внесенных после расторжения брака платежей Вы вправе взыскать с супруга. Т.е. у него будет задолженность перед Вами. (см. пп.1 п.2 ст.325 ГК РФ), как и часть комуннальных платежей, независимо от режима собсвтенности (совместная или долевая), если он не будет участвовать в оплате, конечно. Если удастся договориться, задолженность может быть направлена на выкуп доли бывшего супруга.
Наличие общих детей не дает Вам само по себе преимущество при разделе, так как дети не имеют право на имущество своих родителей. Наличие детей служит основанием для отступления от принципа равенства долей в исключительных случаях, например, когда ребенок является инвалидом, и ему по характеру его заболевания требуется отдельное помещение.
На данный момент я не вижу смысла как в разделе так и в продаже, исходя из указанного Вами в вопросе.
В крайнем случае, если и продавать, то со встречным вариантом по приобретению Вам и ребенку другого жилья.
но муж не хочет оставить нам квартиру, так как говорит ему нужны деньги.
Деньги всем нужны. Жить тоже где-то нужно, в т.ч. и ребенку.
С уважением, Е.В. Каргапольцев
Если по решению суда квартира переходит в Вашу единоличную собственность, там Вам должно быть присуждено выплата супругу его доли, в размере рыночной стоимости его доли квартиры, согласно также ст. 38 СК РФ
Определение долей в квартире в судебном порядке не будет влиять на обязательства по ипотечному договору ( кредитному договору) именно перед банком. На изменение кредитного договора требуется согласие банка, в соответствии со ст. ст. 391, 452 ГК РФ.
В целом да, банк может оценивать Вашу платежеспособность, для изменения договора.
Если же по решению суда, доли будут определены равные, и также соответственно обязательство по выплате ипотеки, как общий долг, в соответствии с ч. 3 ст. 39 СК РФ будет распределен в равных долях, при выплате ипотеки только Вами, Вы можете обращаться к супругу с требованием о взыскании с него его доли ипотечного платежа.
Если ребенок будет проживать с Вами после расторжения брака, Вы можете на это ссылаться, просив на этом основании отступить от принципа равенства долей при разделе, согласно ч. 2 ст. 39 СК РФ, однако Вам необходимо будет также предоставить доказательства того, что раздел указанного имущества без учета интересов несовершеннолетних детей, оставшихся после расторжения брака проживать с матерью, будут ущемлены.
Скорее всего доли будут равные, если были направлены только общие средства супругов в приобретение и также кредитные.