Можно ли обменять доли несовершеннолетнего в двух квартирах на большую долю в доме бабушки?
Добрый день. У моего несовершеннолетнего имеется доля в двух квартирах в квартире А которая находится в ипотеке доля 1/3, в квартире Б доля 1/8. Могу ли я произвести обменять долю на долю в Доме у моей Матери(бабушка ребенка) если в результате обмена долями, площадь и стоимость доли будет высше чем доля в двух квартирах. Так же моя мама является опекуном ребёнком у которого аналогичные доли в данных квартирах. Суть какая чего мы хотим добиться, произвести обмен долями дать ребенку долю больше по стоимости и по квадратуре, далее продать квартиру которая находится в ипотеке в банке. То что мне нужно брать разрешение у опеки я это знаю, не нужно мне об этом писать. Меня интересует конкретно мена долями.
Такая сделка вполне возможна, но нужно учесть несколько важных моментов. Прежде всего, поскольку вы планируете увеличить и площадь, и стоимость доли ребенка, это должно положительно восприняться органами опеки. Но для подтверждения того, что доля станет действительно больше, придется заказать независимую оценку всех объектов недвижимости.
Также важно помнить, что квартира, в которой сейчас есть доля ребенка, находится в ипотеке, поэтому банк обязательно должен дать согласие на такую сделку. Без этого согласия ничего не получится.
Сделку можно оформить двумя способами: либо через договор мены, либо через два договора купли-продажи. В любом случае в документах нужно четко прописать, что доля ребенка становится больше как по площади, так и по стоимости.
Рекомендую перед началом оформления сделки проконсультироваться с юристом, который специализируется на сделках с недвижимостью несовершеннолетних. Пусть он проверит все документы на дом вашей мамы и убедится, что на всех объектах нет никаких обременений.
После того как получите все необходимые разрешения и согласия, можно будет спокойно проводить обмен долями. И только после этого вы сможете заняться продажей ипотечной квартиры.
0
0
0
0
Михаил
Клиент, г. Москва
Подскажите а если бабушка еще является опекуном второго ребенка у которого аналогичные доли, процедура аналогичная или другая? Иными словами она может произвести обмен долей являясь опекуном ребенка.
В силу пункта 3 статьи 37 ГК сделки с близкими родственниками к котороым относится бабушка ребенка запрещены.
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
У Вас не получится провести такую сделку, так как законом прямо запрещены сделки ребенка со своими родителями (законными представителями) либо их близкими родственниками (п. 3 ст. 37 ГК РФ)
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
В данном случае Вы планируете соверить сделку своего ребенка со своим и его близким родственником (бабушкой), и она подпадает под запрете вышеприведенной статьи. Органы опеки не предоставят согласия на такую сделку и Росреестр ее тоже не зарегистрирует.
имеется доля в двух квартирах в квартире А которая находится в ипотеке доля 1/3, в квартире Б доля 1/8. Могу ли я произвести обменять долю на долю в Доме у моей Матери(бабушка ребенка) если в результате обмена долями, площадь и стоимость доли будет высше чем доля в двух квартирах.
Здравствуйте, Михаил.
Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену… имущества подопечного...
Вы абсолютно верно понимаете, Михаил. Коллеги Морозова и Гончаров дают Вам неверные ответы, не основанные на законе. Вы не сможете на законных основаниях совершить сделку по обмену долей между своим ребенком и его бабушкой.
Вам нужно получать согласие опеки и банка на продажу ипотечной квартиры и продавать ее на условиях приобретения ребенка замещающего жилья. Либо договариваться в опекой, чтобы стоимость доли ребенка была зачислена на его сберегательный счет.
Здравствуйте! У меня и моего несовершеннолетнего ребенка есть в собственности дом. В этом доме моя доля 1/4 по приватизации, 1/4 моей дочери по приватизации. Также 1/2 доли моей, приобретений на средства материнского капитала.
На момент приобретения мы с супругом были в браке. Доли выделять не стали ребенку, так как уже была у нее уже была доля по приватизации.
Сейчас встал вопрос продажи дома.
Бывший супруг дал нотариальное согласие на продажу 1/2 моей доли (купленной по МК в браке) и 1/4 доли дочери. Также написал согласие в опеке.
Но юрист при проверки документов сказал, что необходимо выделить доли из 1/2 (по МК) мужу, мне и дочери.
Так как нотариус не пропустит такую сделку при продаже дома.
А следом, чтобы муж оформил дарственную своей части от 1/2 ребенку.
Подскажите, действительно ли нужно сейчас выделять доли от 1/2? Уже ведь есть согласие супруга на продажу 1/2 доли.
Юрист делает акцент именно на том, что не пропустят такую сделку, так как не выделили доли.
Здравствуйте! Приобрели половину дома (так называемый таунхаус) в доле 50х50 с супругой не браке (брак нами не был зарегистрирован. Родилась дочь и проживал пасынок, все мы не прописаны на этой жилплощади.
Мной произведён ремонт в доме, в частности уложен кафель на первом этаже и в санузлах на первом и втором этаже. Там же установлены другие средства для пользования: раковина, мойка, краны и т. д. В котельной и лоджии ремонта не было. Однако супруга утверждает, что там она с матерью "что-то" ремонтировала, в частности заливала бетон и ложила кафель, будучи беременная. В итоге лопнул фундамент под этими помещениями и есть угроза их обвала. Сегодня она же пытается продать свою долю, но про эти и другие проблемы ничего не хочет знать, в том числе покупателю не сообщает. Например: при замене проводки в доме, подрядчиком, нанятым ими же (по факту просто хороший знакомый), был обрезан кабель в баню - в итоге баня не используется. Мной же проводились многие работы - стяжка, плитка, штукатурка стен, частично крупная мебель, входня дверь, розетки, светильники, обои - все работы проведены как на мои деньги, так и на мои материалы (приобретенные мной). Кроме этого, ведётся вопрос о порядке общения с ребёнком (моим ребёнком, которого мать не даёт мне встречаться и ставит препятствия, вплоть до запрета общения с пасынком), где одним из аспектов, выдвинутых супругой - жилищный вопрос. Опека с её слов мне об этом сообщила - ваш вопрос (по поводу ребенка) неотрывно связан с жилищным вопросом. НО У НАС НЕТ ЖИЛИЩНОГО ВОПРОСА: по мимо доли в нашей общей квартире (половина таунхауса), супруга имеет другую недвижимость (квартиру), где прописаны дети - наши дети (от пасынка не отказываюсь). Она проживает у матери в частном доме, у меня же недвижимость единственная (доля в этом таунхаусе), препятствий в продаже её доли я не делаю. С её стороны коммуналка не оплачивается, со дня покупки все эти расходы плачу сам, но не уверен в этом вопросе - плачу через сайты, по платёжка, которые приходят в личном кабинете. Алименты на своего ребёнка я готов платить. Ещё один момент - негативное влияние и отношение ко мне со стороны "тещи", которое я не могу доказать. Два раза предлагали мне отказаться от ребёнка, также без доказательств. У меня из родственников только больной диабетом отец.
Здравствуйте. Купили квартиру с использованием материнского капитала, после погашения ипотеки выделили долю ребёнку 2/6, у нас с мужем осталась совместная собственность 4/6. Два месяца назад родился второй ребёнок, как можно выделить ему долю? Знаю что по закону это не обязательно, но хочется чтоб у детей были равные доли в данной квартире.
Всем, здравствуйте.
Я мои несовершеннолетние дети + брат
Зарегистрированы в квартире социального найма.
Брат появился после смерти всех родственников.
В мое отсутствие, люди пришли в квартиру.
Выгнали меня из занимаемой комнаты вышвырнули все вещи.
Поставили замок на одну из комнат в который мы с детьми проживали.
Насколько законно это, как определяется законом занимаемые комнаты в квартире.
В силу пункта 3 статьи 37 ГК сделки с близкими родственниками к котороым относится бабушка ребенка запрещены.