Нужно ли платить взносы в СНТ за пустой участок без пользования коммуникациями?

Question

Добрый день. Приобрела участок в СНТ. Он абсолютно пустой и не подключен ни к каким коммуникациям. Соответственно ни электричеством, ни водой мы не пользуемся. С нас требуют оплачивать взносы в полном объеме, даже за вывоз бытового мусора, которого у нас пока нет. В членах СНТ мы не состоим, но и членские взносы с нас требуют. При этом в уставе СНТ есть два пункта в одном говориться, что оплачивать можно в соответствии с использованием общего имущества, а в другом пункте, что оплачивать обязаны все в независимости от использования. Как быть в такой ситуации? Должны ли мы платить за то, чем не пользуемся или есть какой то выход и можно хотя бы снизить сумму оплаты?

Сергей Николаев · Answer

. С нас требуют оплачивать взносы в полном объеме, даже за вывоз бытового мусора, которого у нас пока нет. Добрый день! Да, даже если Вы не являетесь членом СНТ, то обязаны производить оплату расходов на содержание общего имущества и вывоз ТБО, если эту услугу оказывает СНТ. Но оплата не должна превышать размер членских взносов, установленных для членов СНТ Так, согласно ст. 5 Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ 3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи (собственники земельных участков — не члены СНТ), обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Далее продолжу.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Для начала стоит отметить, что плата за вывоз мусора это как абонентская плата — вне зависимости от того, пользуетесь ли Вы этой услугой или нет, платить необходимо. То же самое касается и пользования общим имуществом СНТ. Но тут надо учитывать, что такая плата в том числе для лиц, не являющихся членами СНТ должна быть установлена общим собранием. Содержание имущества общего пользования и объектов общей инфраструктуры определяется по утверждаемой ежегодно общим собранием членов СНТ смете расходов, на основании которой производится расчет членского взноса для членов и обязательного платежа для не членов СНТ . Наличие в Вашей собственности земельного участка в силу положений ст. 5 ФЗ N 217-ФЗ презюмирует Вашу обязанность оплачивать услуги вне зависимости от пользования им, при этом если Ваш участок расположен в границах СНТ это предполагает пользование имуществом общего пользования. Исходя из смысла ст.ст. 5, 16 ФЗ N 217-ФЗ установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ. Такая обязанность не связывается с членством в СНТ, расходы на содержание имущества общего пользования и целевые взносы, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами. Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.