Как выделить доли детям при продаже квартиры с маткапиталом и нужно ли включать мужа?

Доли выделяются соглашением о выделе долей, если я одна собственник ?

 Добрый день!

 Да, доли необходимо выделить и супругу, и детям.

 Так, согласно ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. 

 Но если супруг согласен, то Вы можете оставить  Вашу долю в совместной собственности супругов, что определить этим соглашением.

Далее продолжу.

Здравствуйте!

Я продаю квартиру, где использовался мат капитал. Необходимо выделить детям доли в продаваемой квартире. Доли выделяются соглашением о выделе долей, если я одна собственник? Мужу тоже необходимо выделить долю?

Доли необходимо выделить всем членам семьи, в соответствии с ч.4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ . 

Размер долей, в соответствии с разъяснениями, данными в п. 13 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016) 

определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Так, всем членам семьи необходимо выделить доли, пропорционально их доли в размере материнского капитала по отношении к общей стоимости квартиры. 

Мат капитал вносили в качестве частично досрочного гашения ипотеки

Если приобретение квартиры  с помощью ипотеки было в браке, то у супруга также возникает право на супружескую долю в этой квартире. 

В этом случае, также остается доля в совместной собственности. 

Либо можно сразу выделить Вам с супругом, а  доли детей, также должны быть не менее 

их доли в размере материнского капитала по отношении к общей стоимости квартиры. 

Доли Вы определяете, путем заключения соглашения об определении долей в квартире, приобретенной с помощью средств материнского капитала с супругом.