Вообще какие тут могут быть варианты и надо ли мне что-то делать специально с учетом этого?

Question

Есть земельный участок, поставленный на кадастровый учет Москвой в 2016 году. Я в 2019 на торгах получил этот участок в краткосрочную аренду, в конце 2020-ого этот договор аренды прошел гос регистрацию. В июне 2022 краткосрочный договор аренды был завершен (условием этого договора было строительство и регстрация дома), заключен договор долгосрочной аренды в июле этот договор был направлен на госрегстрацию. При этом с 2020-ого за кусок земли, на котором был размещен участок взятый мною в аренду, судилась с Москвой (ДГИ) гражданка, утверждавшая, что как минимум с 2011 года на этом же месте расположен ее участок. В ноябре 2021 первая инстанция вынесла решение об унчтожени гранц моего участка и прописыванию на его месте гранц участка гражданки. В июне судом был установлен запрет на регистрационные действия с моим участком. И регистрация долгосрочного договора зависла. В егрн отражалась запись права аренды по краткосрочному договору. И так до, примерно, ноября 2024. Пр этом в июле 2024 дом был снесен. В начале октября был сняты ограничения на регистрации по моему участку и к концу октября исправлена одна из координат участка гражданки, накладывающаяся на другой и мешающая регистрации. И моего участка исчезли границы, а вместе с ними и запись об аренде по краткосрочному договору, а записи с долгосрочным договором не появилось. А надо сказать, что с 2023 мной делались попытки подать иск о признании права гражданки отсутствующим. Было получено два официальных отказа, и приняли иск к производству в январе 2025. Ага, на фоне отсутствия моих прав аренды в егрн. И быстренько на втором заседании в мае 2025 в удовлетворении иска было отказано. И вот с унынем готовясь к апелляции я с удивлением обнаруживаю, что мой договор долгосрочной аренды прошел гос регистрацию в марте 2025, и срок аренды установлен с июля 2022. Вопросы: 1) сейчас способ защиты права - признание права отсутствующим, что меняет последнее предложене основного текста? Откажут ли мне, т.к. с учетом последнего обстоятельства способ защтьы права должен быть другой? Вообще какие тут могут быть варианты и надо ли мне что-то делать специально с учетом этого? 2) так получилось, что мной уже была подана одна апелляционная жалоба (не краткая и с оплатой пошлины), но сейчас готова вторая (первая по факту вообще нафиг не нужна) - надо ли второй раз платить госпошлину, чтот никак не могу этого понять, и если не надо, то нужна четкая ссылка на закон или судебную практику и дело здесь не в 3 тысячах рублей, а в правильности действий и пока я склоняюсь к тому чтобы оплатить эти 3 тысячи, но чтоб претензий по этой части ко мне не было.

Ирина Орлова · Answer

Здравствуйте. С марта 2025 года ваш долгосрочный договор аренды зарегистрирован, и вы вновь стали арендатором участка на законных основаниях. При этом договор действует ретроспективно с июля 2022, то есть охватывает весь период спора. Это влияет на способ защиты: Ранее у вас не было зарегистрированного права аренды в ЕГРН (после удаления сведений о краткосрочном договоре), и вы обоснованно просили суд признать отсутствие права у другой стороны (гражданки) как способ восстановить свой титул арендатора. Но сейчас: ваше право аренды восстановлено и зарегистрировано; а значит, у вас есть надлежащий титул, и вы можете защищать свое право исключением чужого права из ЕГРН, оспариванием кадастровых границ, либо признанием вашего права аренды приоритетным (если потребуется). Возможные действия в связи с изменением обстоятельств: Уведомить апелляцию о новом обстоятельстве — регистрации вашего права. Это может быть основанием для отмены решения суда первой инстанции, поскольку на момент принятия решения суд исходил из иного фактического положения (отсутствие зарегистрированного права у вас). Изменить правовую позицию: в апелляции можно уточнить исковые требования или основание иска с учетом вновь открывшихся обстоятельств. Если иск о признании права отсутствующим признан неподходящим способом защиты, апелляция может отменить решение и указать на необходимость подачи другого иска (например, о признании недействительности права другой стороны, либо о приведении границ участка в соответствие с зарегистрированным правом аренды). Суд первой инстанции отказал вам, вероятно, полагая, что у вас нет прав аренды. Сейчас права есть — это существенное изменение обстоятельств. В апелляции вы вправе: сослаться на это изменение; уточнить основание или предмет иска; заявить об ошибке суда первой инстанции в выводах из-за устаревшей фактической картины. Что касается госпошлины: Вы уже подали одну апелляционную жалобу, уплатив госпошлину. Хотите подать вторую жалобу (или уточненную), и Вам неясно — нужно ли платить госпошлину повторно. Повторно платить госпошлину не нужно, если: Вторая жалоба — это уточнение, замена или дополнение первой, а не жалоба от другого лица. Жалоба подается в пределах срока на апелляционное обжалование. Вы не отказывались от первой жалобы, и она не признана неподанной или отозванной. Правовое обоснование: Пункт 3 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ: «Уплаченная госпошлина возвращается, если… уплата произведена по ошибке или в большем размере, чем требуется...». Разъяснения судов (например, в обзорах практики ВС РФ): Повторная уплата госпошлины не требуется, если подается исправленная/уточненная жалоба. Главное — чтобы не было двух самостоятельных жалоб от одного и того же лица по одному и тому же решению. Во второй жалобе укажите, что госпошлина уплачена ранее, ссылаясь на: дату и квитанцию первой уплаты; факт, что это дополнение/замена ранее поданной жалобы; Приложите копию первой квитанции.