Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ситуация следующая: Я оплачиваю ежемесячно квартплату через сайт мос.ру, сегодня зашла, чтобы оплатить
Добрый день, уважаемые юристы
Вопрос по правомерности начисления пени за услуги ЖКХ.
Ситуация следующая:
Я оплачиваю ежемесячно квартплату через сайт мос.ру, сегодня зашла, чтобы оплатить квитанцию за август и увидела рядом с квитанциями с мая по август детализацию пеней ( доки прикрепила), которых раньше не было.
За последние 4,5 года у меня нет ни одного долга по оплате ЖКХ. Стала проверять детализации пеней в них указаны периоды 2019,20, 21 год. Уведомления по долгам за эти периоды мне не поступали. Особенно меня поразила во всех квитанциях предпоследняя строчка, где указан период расчета пени с 21 по 25 год. Вопрос: Правомерно ли начисление пений УК. Если нет, то что нужно и как правильно сделать, чтобы их оспорить.
- пени 05.2025.pdf
- пени 06.2025.pdf
- пени 07.2025.pdf
- пени 08.2025.pdf
Вопрос: Правомерно ли начисление пений УК. Если нет, то что нужно и как правильно сделать, чтобы их оспорить.
Добрый день!
Если Вы ежемесячно своевременно вносили оплату ЖКУ, то пени начислены неправомерно.
Так, согласно ст. 155 Жилищного Кодекса РФ:
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Далее продолжу.
Здравствуйте.Если платили постоянно и своевременно (до 10 числа), то начисление является необоснвоанным. Можете для начала обратиться в УК и предоставить платежи, указать на ошибку. Если это не поможет, пусть обращаться в суд с иском. В суде Вы можете применить срок исковой давности. Как отмечено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»
10. Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).
Однако суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о применении исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены за счет других соответчиков (например, в случае предъявления иска об истребовании неделимой вещи).
Заявление ненадлежащей стороны о применении исковой давности правового значения не имеет.
Поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.
Также как отмечено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»
39. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).
Статьей 155 Жилищного Кодекса РФ установлен срок оплаты ЖКУ — до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Если Вы произвели оплату, к примеру, 20 числа, то за 10 дней Вам может быть начислена пеня, предусмотренная законом.
Если оплата вообще не вносилась, и образовалась задолженность, то пеня начисляется до даты оплаты задолженности.
Уточните, Вы всегда своевременно производили оплату ЖКУ? Задержек или неполных оплат не было?
Теперь по сроку исковой давности.
Срок исковой давности 3 года применяется к каждому ежемесячному платеж, но только судом в силу ст. 199 Гражданского Кодекса РФ:
Взыскатель вправе требовать оплаты задолженности и пени хоть за 20 лет. Если добровольной оплаты нет, то он вправе обратиться в суд. А вот уже в суде должник может заявить о пропуске истцом срока исковой давности 3 года до даты обращения в суд, и суд откажет в удовлетворении требований по задолженности за пределами трехлетнего срока исковой давности: