После проведения публичных слушаний при межевания участка, администрация а моей придомовой территории отняла у меня часть под общественную тропинку. Придомовая территория была размером в три сотки.После межевания осталось две сотки. Имела ли она право, уменьшать придомовую территорию?
Добрый день! Сложно говорить об этом не видя документов, формирование участка было на основании схемы расположения (ст 11.3 ЗК РФ)?
Были ли у вас ранее выданные документы на землю, какой -то отвод земли под строительство дома?
Галина, добрый день!
1. Администрация не имеет права самостоятельно уменьшать размер придомовой территории, даже под предлогом создания общественной тропинки. Данные действия являются грубым нарушением жилищного и земельного законодательства.
2. Согласно ст. 36 ЖК РФ, придомовая территория принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Ч. 3 ст. 36 ЖК РФ прямо устанавливает, что уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений.
3. Изъятие части придомовой территории для муниципальных нужд допускается исключительно в порядке ст. 56.3 ЗК РФ и ст. 279 ГК РФ при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Постановление КС РФ от 28.05.2010 № 12-П подтверждает невозможность изменения границ без согласия жильцов.
5. Подавайте иск о восстановлении границ участка и признании действий администрации незаконными. Но предварительно запросите документы и проанализируйте их. Основания: нарушение ст. 36 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, отсутствие решения общего собрания собственников и процедуры возмещения.
Таким образом, администрация превысила полномочия, нарушив Ваши права собственника. Требуйте восстановления первоначальных границ участка.
С уважением, М.А.Чотчаева!
Здравствуйте, Галина!
Уточните речь идет об установлении публичного сервитута
Публичный сервитут может быть установлен, например для прохода или проезда через земельный участок.
Более подробно см.в ст.23 ЗК РФ по ссылке https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/3fbb2872451363579e7694966a367224be284102/
Установление публичного сервитута осуществляется нормативным актом органа местного самоуправления.
Указанный акт издается на основании утвержденного проекта межевания территории, протокола публичных слушаний.
Имела ли она право, уменьшать придомовую территорию?
Публичный сервитут устанавливается только в случае и в порядке, определенном ст.23 ЗК РФ.
При это Вы вправе в суде оспорить решение об установлении публичного сервитута.
14. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.
ст.23 ЗК РФ
Здравствуйте! До публичных слушаний межевание у Вас было выполнено? Вы за консультацией к кадастровому инженеру обращались? И нужно смотреть обоснование в постановлении администрации
В силуЗК РФ Статья 56.3. Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
1. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены:
1) утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования);
На основании вышеуказанной статьи, можно говорить что если тропинка нужна для государственных или муниципальных нужд, администрация может инициировать изъятие части участка в силу и ст. 49 Земельного кодекса РФ
Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:
3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.
Но нужно утверждение проекта планировки и межевания после публичных слушаний ст. 28 ГрК РФ.
Необходимо:
— Предварительного уведомления собственников минимум за 2 месяца.
— Проведение независимой оценки рыночной стоимости изымаемой части.
— Выплаты компенсации.
Решение возможно оспорить в суде в течении 3-х месяцев.
Без этого изъятие незаконно. Публичные слушания сами по себе не заменяют согласия собственников.
Вы также можете подать жалобу в прокуратуру с целью проверки действий администрации на соответствие закону.
При образовании участка под МДК, администрация должна учитывать следующее.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, части
1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие
Жилищного кодекса Российской Федерации»
По заявлению собственников помещений в многоквартирном доме органы власти
осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и
градостроительного законодательства.
Если вы сможете доказать, что фактически земля использовалась иначе и часть элементов благоустройства или инженерных коммуникаций принадлежащих МКД оказались за границей участка, тогда образование участка можно будет оспорить.
На образованной тропинке что? дорога по которой ходит неограниченный круг ли? есть ли другие проходы рядом?