Как оспорить строительство крыльца, создающего свободный доступ к окнам квартиры?

Добрый день.

Вот несколько возможных шагов и нормативных актов, на которые можно опираться.

Нормативная база:
Федеральный закон №189-ФЗ («О введении в действие Жилищного кодекса РФ») определяет правила пользования общим имуществом многоквартирного дома и регламентирует отношения между собственниками помещений и владельцами смежных территорий.
Статья 36 ЖК РФ утверждает, что общее имущество дома используется всеми собственниками, включая придомовую территорию и фасад здания. Любое изменение внешнего вида фасада должно согласовываться с жильцами дома.
Рекомендуемые действия:
1. Обратитесь в управляющую компанию (УК). Потребуйте письменного объяснения причин установки конструкции и подтверждения согласования работ с жителями дома.
2. Проведите собрание собственников. Совместно обсудите ситуацию и составьте коллективное требование к администрации города и застройщику о прекращении незаконных строительных работ.
3. Закажите экспертизу. Специалисты смогут оценить влияние вновь построенного объекта на безопасность вашего жилья и наличие препятствий для нормального функционирования окон.
4. Подайте жалобу в прокуратуру или суд. Предъявите обоснованные аргументы о нарушении санитарных норм и несоблюдении законных процедур.
5. Установите защитные элементы. Если согласие застройщика на демонтаж невозможно, рассмотрите возможность установки защитных конструкций (решёток, роллетов и т.п.) самостоятельно

Здравствуйте. Вы максимум можете обратиться в УК  испросить касательно этогоо этого строительства, обращались ли строители туда по этому поводу. Если используется общее имущество МКД, то должно быть собрание по уму. В силу ст. 36 ЖК РФ

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Ст. 44 ЖК РФ

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Здесь вопрос в том, чье имущество затрагивается. Если в процесс ерконструкции затрагивается общее имущество МКД, то надо ставить вопрос о собрании, его проведении и даче согласия всех собственников на распоряжение входной группой

УК формально Вам ничего не обязана делать, к сожалению.

Здравствуйте.

Когда устройство входной группы требует реконструкции многоквартирного дома, переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества, нужно получить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Если такие работы влекут уменьшение общего имущества или присоединение его части к необщим помещениям (в Вашем случае к помещению собственника, где создается входная группа), согласие должны выразить все собственники помещений в доме. Исключение составляет лишь случай, когда приспособление общего имущества требуется для беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям и осуществляется без привлечения денег собственников (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 3, 4.1 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Таким образом для обустройства входной группы помимо проекта и получения разрешения требуется согласование с общим собранием собственников жилого дома. Было ли такое решение? Участвовали ли Вы в этом собрании? Судя по всему, пожелания собственников, интересы которых непосредственно затрагивает данная реконструкция, явно не учтены, что позволяет при наличии такого решения оспорить его. Это можно сделать последовательно — обращением в УК с получением информации о наличии собрания и соответствующего протокола, обращением в суд за защитой прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.

Отдельный способ повлиять на проводимые работы — обращение в прокуратуру с просьбой проверить законность проводимой реконструкции, нарушающей (затрагивающей) Ваши права. Также можно обратиться и в абминистрацию, которая должна была при выдаче разрешения на реконструкцию проверить отсутствие каких-либо нарушений прав других собственников

Здравствуйте!

Вы столкнулись с ситуацией, которая потенциально нарушает ваши права собственника жилого помещения. Согласно действующему законодательству, любые строительные работы вблизи жилых помещений должны учитывать безопасность жильцов и исключать создание условий, способствующих проникновению посторонних лиц в жилые помещения.

Что можно предпринять?

1. Обратитесь в управляющую компанию

Управляющая компания обязана обеспечивать сохранность имущества собственников жилья. Вы можете направить письменное обращение в свою УК с требованием принять меры по обеспечению защиты вашей собственности, например, установить защитные решётки на окна или организовать дополнительную охрану территории возле входа.

2. Напишите жалобу в Мосжилинспекцию

Мосжилинспекция контролирует соблюдение норм жилищного законодательства. Если вы считаете, что строительство создаёт угрозу вашему имуществу, вы вправе подать официальную жалобу. Инспекторы проведут проверку и вынесут предписания по устранению нарушений.

3. Подайте иск в суд

Если вышеуказанные меры не дали результата, вы имеете право обратиться в суд с иском о признании строительства незаконным либо о возложении обязанности устранить нарушение ваших прав путём установки защитных конструкций.

Нормативная база:

— Гражданский кодекс РФ, статья 304 («Защита прав собственника»).

— Жилищный кодекс РФ, статья 16 Закона №188-ФЗ («Права и обязанности собственников помещений в многоквартирных домах»).

Какие доказательства вам понадобятся?

Для успешного решения вопроса вам потребуется собрать следующую доказательную базу:

— Фотографии места строительства, демонстрирующие потенциальную опасность проникновения.

— Заключение эксперта о возможности несанкционированного доступа к вашим окнам.

— Копии обращений в управляющую компанию и соответствующие органы власти.

Таким образом, ваши действия должны включать общение с управляющей компанией, подачу жалобы в контролирующие инстанции и подготовку судебного иска, если предыдущие шаги окажутся неэффективными.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Для проведения реконструкции дома требуется решение общего собрания собственников, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в доме. 

Градостроительный кодекс РФ (статья 51): Регулирует порядок выдачи разрешений на строительств  Федеральный закон № 221-ФЗ: Об установлении порядка предоставления сведений градостроительного характера.

Кроме того, согласно п. 22 постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22, с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться:

собственник земельного участка;
субъект иного вещного права на участок;
его законный владелец;
лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение постройки.

Здравствуйте, Андрей!

Поскольку речь идет о капитальной постройке (крыльцо и капитальная крыша), затрагивающей общее имущество (фасад дома или земельный участок), необходимо проверить законность строительства. 

Такие работы требуют согласия собственников помещений в МКД на использование общего имущества, ст. 36,44, 46 Жилищного кодекса РФ. 

Напишите исьменную претензию в Департамент городского имущества г. Москвы и в Управляющую компанию  с требованием устранить угрозу или прекратить строительство.
Также подайте жалобы в Государственную жилищную инспекцию  и/или Комитет государственного строительного надзора для проверки законности строительства и использования общего имущества.
Если меры не будут приняты, вы вправе подать негаторный иск в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст. 304 Гражданского кодекса РФ) или о сносе самовольной постройки (если разрешения нет).
Считаю, что требовать установку решеток или ограждений нужно от собственника 1-го этажа ( города Москвы), так как именно их действия создали угрозу, сослаться на ст. 25 Конституции РФ, право на неприкосновенность жилища.