Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли брать согласие бывшего супруга и сможет ли он оспорить эту сделку?
Квартира куплена в браке, оформлена на меня. После развода с супругом прошло более 3 лет. Имущество не делили. Я хочу подарить эту квартиру нашему несовершеннолетнему ребенку. Нужно ли брать согласие бывшего супруга и сможет ли он оспорить эту сделку?
Квартира куплена в браке, оформлена на меня. После развода с супругом прошло более 3 лет. Имущество не делили. Я хочу подарить эту квартиру нашему несовершеннолетнему ребенку. Нужно ли брать согласие бывшего супруга и сможет ли он оспорить эту сделку?
Здравствуйте, Светлана.
Это имущество — совместно нажитое.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся… имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/
Срок давности (3 года) — не начался...
Далее продолжу.
Нужно ли брать согласие бывшего супруга и сможет ли он оспорить эту сделку?
Добрый день!
Нотариус может при оформлении договора дарения потребовать от Вас представить нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга, т.к. согласно ст. 35 Семейного Кодекса РФ:
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 674 Гражданского Кодекса РФ.
Сейчас нотариусы отказывают в удостоверении договора дарения, если не представлено нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга.
Квартира была куплена на деньги, которые дали мои родители, но подтвердить документально я это не могу. Прошу подсказать варианты как грамотно вывести эту квартиру из совместной собственности
Если квартира приобретена в период брака, то Вы можете её продать, но при условии, что найдётся покупатель, готовый её купить без нотариально удостоверенного согласия супруга, на основании ст. 253 Гражданского Кодекса РФ:
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.
Такая сделка не требует нотариального удостоверения, можно её провести в МФЦ.
Но есть риски оспаривания сделки в соответствии с той же ст. 253 Гражданского Кодекса РФ:
Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
И даже если сделка не будет признана недействительной, то с Вас бывший супруг может взыскать 1/2 стоимости квартиры.
Срок давности закончился. Но есть ст. 254 кг рф
Добрый день! Нет, Вы неверно считаете срок, он не связан с датой расторжения брака поэтому он не прошел. В данном случае поскольку раздела не было имущество в силу ст. 34 СК РФ является совместным, на сделку по его отчуждению требуется согласие супруга, но не в силу ст. 35 СК РФ (нотариальное) а в силу ч.3 ст. 253 ГК РФ поскольку брак уже расторгнут.
по поводу течения срока см. напр. п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»
Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислятьне со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Здравствуйте, Светлана.
Нужно ли брать согласие бывшего супруга и сможет ли он оспорить эту сделку?
Если речь идет о согласии в порядке требований ч. 3 статьи 35 Семейного Кодекса России, но оно не применяется, в данном случае, так как брак уже расторгнут. Под действие этой нормы не подпадают другие участники гражданского оборота, включая бывших супругов.
После развода, экс-супруги приобрели статус участников совместной собственности, которая регулируется гражданским законодательством. Согласно ч. 3 ст. 253 ГК, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не установлено соглашением. Другой участник может оспорить такую сделку, но только доказав, что у совершившего ее лица не было на то полномочий и что его контрагент знал или должен был об этом знать.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Квартира была куплена на деньги, которые дали мои родители, но подтвердить документально я это не могу.
Если не можете, то нет шансов и на приобретение этим имуществом статуса «личного имущества конкретного должника, в браке». Доказывать иное — необходимо Вам, так как Вы об этом заявляете (ст. 56 ГПК РФ).
С делами по оспариванию сделок с общим имуществом, на которое не распространяется режим совместной собственности супругов — все непросто. Такие сделки — оспорить гораздо сложнее, потому что нужно доказать: и отсутствие полномочий на ее совершение у участника совместной собственности, и фактическую или должную осведомленность об этом покупателя.
Нет, срок исковой давности у него начнется, когда он узнает (или должен был узнать) о нарушении его права, т.е. когда узнает о том, что Вы продали/подарили квартиру и т.п.
ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/afdd3ceb216c7598c9cf49ac07f75fdf4f489d6a/
До этих пор срок исковой давности не начался… Т.е. это может случится и через 30 лет и позже...
Об этом говорит и п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20961/
Далее продолжу.