Здравствуйте! Давайте разберемся, как можно решить этот вопрос.
Правовое обосноснование
Право собственности и земельный участок.
Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), статья 261: «2. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого земельного участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об атмосферном воздухе, об использовании воздушного пространства, об электросвязи и другими федеральными законами.»
Вы приобрели право собственности на участок, включая все, что на нем находится, в установленных законом границах.
Межевание и кадастровый учет.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ):
Статья 43: «1. Результаты межевания обязательны к выполнению, если они устанавливаются при проведении работ по уточнению границ земельного участка, которые уже имеются в ЕГРН.
Межевание, проведенное в 2007 году, зафиксировало расположение дома в границах участка. Изменение границ в 2018 году, которое привело к смещению забора и выходу части дома за пределы нового плана, является причиной возникшей проблемы.
»Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Устанавливает требования к проведению кадастровых работ.
Устранение реестровых ошибок.
Закон № 218-ФЗ, статья 61:
Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка в описании или местоположении объекта недвижимости.
Изменение границ участка в 2018 году, которое привело к несоответствию фактического расположения дома с новыми границами, вероятно, является реестровой ошибкой.
Восстановление границ.
Порядок исправления реестровых ошибок определяется данной статьей. Исправление ошибки в местоположении границ земельного участка может быть осуществлено по решению государственного регистратора при наличии оснований, либо через судебный порядок.
Изменение границ участка в 2018 году, вероятно, привело к реестровой ошибке, из-за чего часть вашего дома оказалась за пределами установленного кадастрового плана.
Возможность восстановления: Да, вернуть участок в прежние границы и исправить реестровую ошибку возможно. Поскольку спор с соседями отсутствует, процесс может быть проще.
Дальнейшие действия:
Обратитесь к кадастровому инженеру: Первым шагом является заказ у кадастрового инженера проведения кадастровых работ для установления фактического расположения дома и забора относительно кадастровой границы, а также для подготовки документов, фиксирующих несоответствие.
Проверка документов прежнего хозяина: Изучите документы межевания 2007 года, где дом был в плане. Это будет вашим основным доказательством.
Исправление ошибки:
Во внесудебном порядке: Если Росреестр (через кадастрового инженера) сможет установить факт реестровой ошибки, её можно попытаться исправить в административном порядке.
В судебном порядке: Если во внесудебном порядке решить вопрос не удастся, необходимо будет обращаться в суд с исковым заявлением об устранении реестровой ошибки и установлении фактических границ земельного участка.
Выводы: Ваш случай предполагает возможность исправления реестровой ошибки. Ключевым будет доказательство первоначального расположения дома в границах участка и фиксация несоответствия после изменения границ в 2018 году. Успех зависит от тщательной подготовки документов и, возможно, судебной процедуры.
странно. Такого не должно быть, чтобы дом был за пределами граница участка.Возможно при межевании в 2018 году были допущены ошибки. Надо поднимать документы, на основании которых предоставлялся участок вообще под строительство, правоустанавливающие документы на дом, материалы межевого дела 2007 и 2018 годов.Это работа кадастрового инженера.