Что делать с долевой собственностью, если совладелец не участвует в расходах и не выходит на связь?

Question

Доброго времени суток. С братом в долевой собственности, моя доля 2/3, его – 1/3. Частный дом в виде блокированной застройки. 2 входа, но адрес один. Доли не выделены в натуре. На земельный участок только договора купли-продажи. Также неоформленная пристройка. В одной части проживает наша мама, в другой я, муж и ребенок. Брат переехал в другую область ещё в 2018 году. На связь с ним выйти сложно. У него множество долгов. Основной долг более 1.5 млн рублей за алименты на первую дочь. Детей у него уже 6 от разных женщин. В оплате коммунальных общих платежей и налогов не участвовал с момента его 18-летия. Я тем временем плачу все исправно, делаем ремонт для комфортного проживания. Предлагала выкупить его часть. Сначала сказал, что мне как сестре напишет дарственную, что деньги не нужны. Потом уже от предложенной суммы отказывается, завышает цену. Хотя не копеечки сам не вложил, досталась часть от дедушки. Подскажите, пожалуйста, что делать в данной ситуации ? На сделку выйти с ним невозможно. Можно ли получить компенсацию за неуплату платежей, налогов, ремонта? Также не могу оформить пристройку и землю без него. Бывшая жена просит у него дарственную 1/3 его доли на первую дочь в счет алиментов!

Юлия Тимченко · Answer

Здравствуйте, Анна! Ситуация сложная, но вполне разрешимая с помощью закона. Ваши сильные стороны: Вы — добросовестный сособственник, который несет все расходы, проживает в доме и улучшает имущество. У вас большая доля (2/3). Слабые стороны брата: Он — недобросовестный сособственник, не участвует в расходах, имеет большие долги (особенно по алиментам), его доля является его единственным ликвидным активом. Ваша главная цель — консолидировать собственность (стать единоличным владельцем) и оформить все документы (на землю и пристройку). Достичь этого можно несколькими путями. Стратегия первая: 1. Взыскание компенсации с последующим выкупом доли через суд 2. Регистрация права собственности на земельный участок 3. «Захват» доли брата через банкротство (самый эффективный метод) Есть еще вторая стратегия через суд. Если вы получили ответ на свой вопрос, буду благодарна отзыву. За более подробной консультацией Вы можете обратиться ко мне в чат.

Екатерина Калюжная · Answer

Здравствуйте Анна! В вашей ситуации есть несколько путей решения: 1. Раздел лицевых счетов Обратитесь в ресурсоснабжающие организации для разделения счетов Это позволит вам не оплачивать коммунальные услуги за брата Брат будет получать отдельные квитанции на свою долю 2. Взыскание расходов через суд Вы можете взыскать с брата его долю расходов на: Коммунальные платежи Налоги Расходы на ремонт Для этого необходимо: Собрать все чеки и документы о расходах Направить брату письменное требование о возмещении При отказе – обратиться в суд 3. Выделение доли брата -Поскольку брат не пользуется своей долей и не участвует в содержании имущества: — Вы можете предложить ему выкупить долю по рыночной цене — При отказе – обратиться в суд с требованием о принудительном выкупе Суд может удовлетворить иск, учитывая: Неиспользование братом своей доли Его отсутствие в доме Наличие большого долга 4. Оформление пристройки и земли Без согласия брата оформить документы невозможно Варианты: Добровольное согласие брата (письменное) Принудительный выкуп его доли через суд Дождаться, когда брат сам обратится за оформлением (например, из-за требований бывшей жены) 5. Защита от требований бывшей жены брата Если бывшая жена брата потребует дарения доли в счет алиментов: Вам необходимо быть готовым к возможному разделу имущества Можно оспорить размер требуемой доли Важно заранее зафиксировать все вложения в имущество Рекомендации: — Сохраняйте все документы о расходах -Фиксируйте все попытки связаться с братом — Рассмотрите возможность досудебного урегулирования