Здравствуйте, у меня такая проблема, квартира трёхкомнатная, в собственности на двоих, одна из сторон зарегистрировал малолетнего ребёнка, решили продать квартиру, но эта сторона не хочет выписать ребёнка, говорит только после сделки, подскажите пожалуйста, ведь покупатель не готов платить без выписки ребёнка, я правильно понимаю, что нужно обязательно выписать ребёнка
Здравствуйте.
Вы правильно понимаете: ребёнка необходимо снять с регистрации (выписать) до сделки, иначе продажа будет юридически проблемной и покупатель рискует, поэтому отказывается платить.
Объясню почему.
Регистрация малолетнего ребёнка (до 14 лет) всегда связана с регистрацией одного из родителей. Если ребёнок прописан, он имеет право пользования жилым помещением. Это право сохраняется даже после смены собственника, пока ребёнка не выпишут законным образом. Поэтому новый владелец не сможет спокойно вселиться и оформить регистрацию без снятия ребёнка.
Продать квартиру, где прописан несовершеннолетний, можно только если у ребёнка остаётся другое место для проживания. При этом в некоторых случаях органы опеки могут признать сделку нарушающей права ребёнка.
Если сторона говорит «выпишу после продажи», покупатель не имеет гарантий. Суд может признать сделку недействительной, если выяснится, что ребёнку негде жить. Поэтому грамотные покупатели требуют, чтобы все были выписаны до сделки.
Что делать:
– предложите второй стороне оформить ребёнку регистрацию по новому адресу заранее (например, у родственников или в будущем жилье, если они уже его купили);
– если они отказываются — сделку лучше не проводить, пока ребёнок не будет снят с регистрационного учёта, чтобы избежать рисков для всех участников.
Здравствуйте! Да ситуация сложная для восприятия с точки зрения простых людей. НО! Продать квартиру можно и с зарегистрированным несовершеннолетним, если законные основания распоряжения жильем соблюдены; право совладельцев на продажу не зависит от того, выписан ли ребенок.
Смею предположить, ваш совладелец данные денежные средства намерен направить на улучшение жилищных условий или приобретение нового жилья — если так, то это много объясняет: ребенка нельзя выписать «в пустоту», т.е. фактически тут же нужно прописать на новом месте по месту регистрации папы или мамы (законных представителей).
Дайте покупателю письменные гарантии выписки после сделки
