По какой статье классифицируется сие деяние?

Между сторонами заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения с передачей помещения в будущем. Помещение находится в залоге у банка (ипотека). До передачи помещения Арендодатель решил отказаться от исполнения договора в связи с тем, что: а) договор на регистрацию передан не был; б) получен отказ банка-залогодержателя. Арендатор подал в суд иск о понуждении к исполнению обязанности в натуре (передаче помещения). Какие есть перспективы у Арендодателя: 1. Признать договор незаключенным ввиду отсутствия госрегистрации (знаю, есть практика, что подобный иск могут предъявить лишь третьи лица, чьи права и интересы затрагиваются таким договором, но не стороны этого договора в отношениях между собой - так как они согласовали все условия владения/пользования имуществом, которые являются существенными для договора аренды). 2. Признать договор недействительным ввиду отсутствия согласия третьего лица (п. 1 ст. 173.1 ГК РФ). Знаю, что в данном случае правоотношения подлежат специальному регулированию (подп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ, 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), в соответствии с которым в случае нарушения залогодателем правил о предоставлении заложенного имущества во временное владение или пользование третьим лицам залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога и потребовать прекратить аренду. Либо какие еще пути возможны? Заранее благодарна за помощь!

Здравствуйте. Я являюсь И.О. Заведующей муниципальным детским садом, в котором не ведется образовательная деятельность, поскольку здание в статусе «на реконструкции», то есть учреждение не ликвидировано. В декабре прошлого года оперативное управление имуществом (сооружения) были переданы другой организации. Но фактически в ЕГРЮЛ до сих пор числюсь я как И.О., соответственно отчетность по имуществу и бюджету обязанность моя. Прошу у вас помощи разобраться, каким способом я могу снять с себя данные обязательства и передать исполнение обязанностей правопреемнику, ведь фактически реогранизация не проводилась, детский сад существует, финансирование на имущественные налоги выделяется. Заранее благодарю!