Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я обжаловать это предостережение?
Сдаю дом в посуточную аренду для проживания в СНТ. Оформлен как ИП.
Соседи написали жалобу. Администрация района городского округа выдала предостережение: допущено использование земельного участка под размещение предпринимательской деятельности (Сдача дома в аренду посуточно), что имеет признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации.
Могу ли я обжаловать это предостережение?
Добрый день, Павел!
Да, вы можете обжаловать предостережение администрации. Рассмотрим правовую ситуацию:
1. **Правовой статус предостережения**:
— Предостережение — это профилактическая мера, а не мера административного наказания (ст. 49 ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ» от 31.07.2020 № 248-ФЗ).
— Согласно ч. 7 ст. 49 указанного закона, контролируемое лицо вправе подать возражение в отношении предостережения в срок, указанный в самом предостережении.
2. **Основания для возражения**:
— Использование земельного участка в СНТ для сдачи дома в аренду имеет неоднозначную правовую оценку.
— Согласно ст. 1 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» от 29.07.2017 № 217-ФЗ, садовый земельный участок предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания сельхозкультур с правом размещения жилых домов.
— Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 указывает, что регистрация по месту жительства в жилом строении на садовом участке допускается.
3. **Аргументы для возражения**:
— Вы используете дом по целевому назначению — для проживания граждан.
— Статус ИП не меняет целевого использования земельного участка.
— Сдача в аренду жилого дома не является изменением вида разрешенного использования земельного участка.
— Согласно ст. 19 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить его гражданам на основании договора найма.
4. **Порядок обжалования**:
— Подайте письменное возражение в орган, выдавший предостережение, в установленный срок.
— Если возражение не будет удовлетворено, вы вправе обжаловать предостережение в вышестоящий орган или в суд в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ.
В судебной практике встречаются разные подходы к оценке правомерности использования земельных участков в СНТ для сдачи домов в аренду. Однако преобладает позиция, что сама по себе сдача в аренду жилого дома не является нарушением целевого использования земельного участка, если сохраняется его основное назначение — для проживания.
Удачи в делах!