Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На данный момент квартира в ипотеке, долг по ипотеке на текущий момент 1 739 111 руб
Определена стоить двухкомнатной квартиры в размере 7 800 000 руб. На данный момент квартира в ипотеке, долг по ипотеке на текущий момент 1 739 111 руб. Доля бывшего мужа в квартире 9/20. Судья сказала посчитать стоимость доли мужа для выплаты ему денежной компенсации. Нужна помощь с расчетом стоимости.
Доля бывшего мужа в квартире 9/20.
Добрый день!
Уточните, эта доля зарегистрирована в ЕГРН на имя супруга?
Здравствуйте.
Рыночная стоимость квартиры: 7 800 000 руб.
Оставшийся долг по ипотеке: 1 739 111 руб.
Чистая стоимость квартиры: 7 800 000 руб. — 1 739 111 руб. = 6 060 889 руб.
Доля бывшего мужа в чистой стоимости квартиры: 6 060 889 руб. * (9/20) = 2 727 399,05 руб.
Доля бывшего мужа в ипотечном долге: 1 739 111 руб. * (9/20) = 782 599,95 руб.
Таким образом, стоимость доли бывшего мужа, которую необходимо выплатить ему в качестве денежной компенсации, составит 2 727 399,05 руб. (чистая стоимость его доли). При этом, он также несет ответственность за 9/20 от оставшегося ипотечного долга.
Ипотечный долг, как и имущество, приобретенное в браке, является общим долгом супругов и подлежит разделу. Однако, согласно статье 391 Гражданского кодекса РФ, перевод долга на другое лицо (в данном случае, если один из супругов полностью берет на себя долг другого) допускается только с согласия кредитора (банка). Если банк не дает согласия на изменение условий кредитного договора, то оба супруга остаются солидарно ответственными перед банком.
Банку, как кредитору, безразлично, как супруги разделят между собой доли в квартире или долг по ипотеке. Главное для него – своевременное погашение кредита. Если один из супругов не выполняет свои обязательства по ипотеке, банк вправе предъявить требования к другому супругу
(статья 323 Гражданского кодекса РФ).
Коллега все правильно посчитал по размеру компенсации — 2640444,5руб
Добавлю, что проценты, начисленные на сумму основного долга, также являются частью общего долга супругов и подлежат распределению пропорционально их долям. Если вы будете погашать ипотеку полностью, включая проценты, то после полного погашения долга вы имеете право требовать с бывшего супруга возмещения его доли в уплаченных процентах.
Здравствуйте!
Исходя из Ваших данных стоимость 1/20 доли составляет 390 000 руб.
Для более точного расчета необходимо, чтобы Вы уточнили:
— кто оплачивал ипотеку, за счет каких средств?
— доли детям и супругу в части материнского капитала выделены?
— какой размер материнского капитала?
Если будет исходить из того, что доли всем членам в части материнского капитала выделены, то ипотеку каждый из Вас платит в равных частях, то есть каждый по 3 900 000 руб. (доля долга каждого по ипотеке).
Долги делятся пропорционально присужденному имуществу (статья 39 Семейного Кодекса Российской Федерации), с учетом обозначенных условий по материнскому капиталу, долг делиться между Вами в равных долях будет, то есть по 869 555,50 руб.
Фактически каждый из Вас выплатил по ипотеке по 3 030 444,50 руб.
Следовательно, супруг должен оплатить еще 869 555,50 руб., долг по ипотеке при этом остается на Вас. Это и размер компенсации от него, если я Вас верно поняла, если нет, то можете свой вопрос дополнить и уточнить, а я свой ответ подкорректирую с учетом Ваших дополнений.
С уважением, юрист Погосян Мария!
— у двоих детей выделены доли по 1/20
— был затрачен весь мат капитал
Банк не будет менять условия кредитования, поэтому ипотеку в будущем буду выплачивать я, хотя он все равно будет числится заемщиком. Сейчас идет процесс о принудительном выселении ( это другая тема, ее разворачивать здесь не вижу смысла), в плане выплаты компенсации за его долю и прекращении права собственности на квартиру. Ипотека останется и в будущем
Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретённое в браке, включая ипотечную квартиру и долг по кредиту, делится пропорционально присуждённым долям. Рыночная стоимость квартиры — 7 800 000 руб., долг по ипотеке — 1 739 111 руб., следовательно, чистая стоимость — 6 060 889 руб. Доля бывшего супруга (9/20) в чистой стоимости составляет 2 727 399,05 руб.
Однако обязательства по ипотеке являются солидарными (ст. 323 ГК РФ), а перевод долга возможен только с согласия банка (ст. 391 ГК РФ). Поскольку банк, как правило, не даёт такого согласия, бывший супруг остаётся солидарным должником и созалогодателем до полного погашения кредита.
Если вы единолично погасите общий долг, включая проценты, то в силу ч. 2 ст. 325 ГК РФ вправе взыскать с бывшего супруга его долю — 9/20 от уплаченной суммы. При текущем долге его доля — 782 599,95 руб.
Стоимость доли супруга — 3510000 руб.
1/2 остатка долга по ипотеке — 869555,5 руб. (1739111: 2 = 869555,5)
Размер компенсации стоимости доли супруга за вычетом его доли по ипотечному долгу — 2640444,5руб.
Таким образом, размер денежной компенсации за его долю в квартире — 2 727 399,05 руб., при этом он несёт ответственность за 9/20 оставшегося долга.
Если стоимость квартиры 7800000 руб, то стоимость 9/20 доли квартиры — 3510000 руб.
Далее продолжу.
В соответствии со ст. 39 Семейного Кодекса РФ:
Следовательно, доля в ипотеке супруга тоже 9/20, что от 1 739 111 руб составляет 782599,95 руб.