Каков должен быть алгоритм моих действий?

Мое намерение: продать переходящие мне 2/3 этой квартиры по закону. Каков должен быть алгоритм моих действий?

 Добрый день!

Уточните, мать ребенка готова купить Вашу долю для ребенка?

  У ребенка, как у долевого сособственника — преимущественное право покупки Вашей доли.

 Но поскольку ребенок несовершеннолетний, то выкупить Вашу долю может её мать в собственность дочери.

 Так, согласно ст. 250 Гражданского Кодекса РФ:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается

Здравствуйте. Поскольку собственность у Вас долевая, то сначала Вы должны предложить выкупить эту долю дочери в лице её матери как законного представителя дочери. Ст. 250 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Вы обязаны известить остальных собственников о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.

Если дочь в лице матери не приобретет продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При этом извещение лучше направить нотариально, чтобы не было вопросов.

Добрый день.

Мое намерение: продать переходящие мне 2/3 этой квартиры по закону.

 прежде всего, вы обязаны предложить приобрести второму собственнику.

Он согласен?

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения,продавец вправе продать свою долю любому лицу. 

Если они откажутся, можете заключить договор купли продажи с иным лицом.

 , которую я купил сыну в новостройке, взяв кредит в банке, сделав ремонт, обставив и сыну официально подарил в феврале 2017 года.

Собственником являлся ваш сын.

Способ приобретения не имеет значения.

также не имеют значения личные отношения вашего сына с дочерью и его матерью.

Наследники — вы и дочь.

Здравствуйте!

Для продажи 2/3 доли в студии, которая перейдёт к вам в наследство, необходимо выполнить несколько последовательных шагов. Важно учитывать, что в квартире также есть доля несовершеннолетней дочери вашего сына (1/3), что накладывает дополнительные требования со стороны органов опеки и попечительства.

Сначала нужно официально вступить в права наследования. 

Нотариус обязан направить заявление о государственной регистрации права собственности в Росреестр после выдачи свидетельства о праве на наследство. Вам нужно будет оплатить госпошлину и получить выписку из ЕГРН, которая подтвердит ваше право на долю в квартире.

Поскольку в квартире есть доля несовершеннолетней дочери вашего сына, для продажи вашей доли потребуется согласие органов опеки и попечительства. Опека проверит, не ущемляются ли права ребёнка при сделке. 
Условия, которые должны быть соблюдены:
Ребёнку должна быть обеспечена альтернативная жилплощадь. Это может быть выделение доли в другом жилом помещении, причём её площадь и стоимость не должны быть меньше, чем в продаваемой квартире. Условия проживания (инфраструктура, состояние жилья) также не должны ухудшаться. 
Если новое жильё не приобретается сразу, органы опеки могут разрешить перечислить средства от продажи доли ребёнка на специальный банковский счёт. Доступ к этим деньгам ребёнок получит после достижения 18 лет или с согласия опеки. 
Для получения разрешения в органы опеки нужно подать:
заявление с указанием характеристик старого и нового жилья, сведений о всех собственниках и обязательства зарегистрировать ребёнка в новом жилье в определённый срок;
паспорта законных представителей (оба родителя, даже если они в разводе);
свидетельство о рождении дочери;
документы на продаваемую и приобретаемую недвижимость (выписки из ЕГРН, договоры, кадастровый паспорт и др.);
отчёт об оценке рыночной стоимости обеих квартир (если кадастровая стоимость не соответствует рыночной). 
Решение принимается в течение 15 дней. 

Поскольку квартира находится в долевой собственности, перед продажей своей доли вы обязаны уведомить дочь вашего сына (или её законного представителя) о намерении продать долю. Это делается в письменной форме с нотариальным заверением. В уведомлении указывается цена и другие условия продажи. У сособственника есть 1 месяц на то, чтобы выкупить вашу долю или отказаться от покупки. Отказ должен быть нотариально заверен. 
Если сособственник не ответит в течение месяца, вы вправе продать свою долю третьему лицу по цене не ниже той, которая была указана в уведомлении. 

После получения разрешения опеки и соблюдения процедуры уведомления можно заключать договор купли-продажи.

С уважением, Александр.