Здравствуйте.
Вопрос такой, могут ли судебные приставы либо заинтересованные банки подать в суд для признания договора дарения ничтожным?
Если договор дарения был совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (например, чтобы скрыть имущество от кредиторов), он может быть признан мнимым Если договор дарения прикрывает другую сделку (например, договор купли-продажи или мены), он также ничтожен. При этом к отношениям сторон применяются правила той сделки, которую стороны действительно имели в виду.
Согласно ст. 170 ГК РФ ,
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Является ли притворной сделкой договор дарения при встречном предоставлении
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Также, ст. 169 ГК РФ, предусматривает недействительность сделки, т.е. если сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e07ca6ef7b62d9ea380b89916ebf95aefdce5a57/
Согласно ст. 181 ГК РФ,
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0695028adb93560505591a960c02353d9bc5a09c/
Если в отношении вашей матери были возбуждены исполнительные производства по взысканию долгов, приставы могут инициировать процедуру оспаривания сделок должника, направленных на отчуждение имущества с целью воспрепятствования взысканию.
Банки, чьи кредиты не были погашены, также могут обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным, если докажут, что сделка была совершена с целью причинить вред их законным интересам (например, вывести имущество из-под возможного взыскания).
Сам факт наличия непогашенных кредитных обязательств у матери на момент совершения дарения является важным обстоятельством.Дарение – это безвозмездная сделка и если будет доказано, что фактически имело место встречное предоставление (например, вы передали матери деньги за долю), это может свидетельствовать о притворности сделки. И если удастся доказать, что основной целью договора дарения было сокрытие доли матери от кредиторов, это может стать основанием для признания сделки недействительной.
В некоторых случаях, если дарение является существенной частью имущества должника и совершено в период активного взыскания долгов, это может быть расценено как злоупотребление правом.
И когда мне лучше продавать квартиру, дождаться срока в 6 месяцев или же можно сразу?
В вашем случае, поскольку вы являетесь собственником 1/2 доли квартиры, вы имеете право распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Смерть матери не накладывает на вас прямых ограничений по продаже вашей доли, если только не возникнут обстоятельства, связанные с оспариванием договора дарения.
Срок в 6 месяцев после смерти наследодателя обычно связан с процедурой принятия наследства. Поскольку вы отказались от наследства, этот срок для вас не является обязательным для продажи вашей доли.
Основной риск продажи квартиры до истечения 6 месяцев заключается в том, что если кредиторы или приставы все же решат оспорить договор дарения и подадут иск, то сделка купли-продажи вашей доли может быть оспорена как сделка, совершенная с целью уклонения от исполнения обязательств.
Дополню.
Тем не менее, лично я не усматриваю перспектив по удовлетворению требования такого искового заявления.
Я несколько раз участвовал в судебных процессах, по оспариванию сделок с недвижимостью, в аналогичных ситуациях.
И — всегда, суды отказывали истцам, в удовлетворении исков. Выводы судов, всегда были, одинаковы:
* на момент заключения сделки, права собственности дарителя — не были ограничены (то есть, не было запрета иди ареста от пристава, как и отсутствовал арест, инициированный судом, например, в качестве меры обеспечительного характера).
В апелляции, все эти решения судов — устояли (апелляционный суд их «засилил»). Выше мы — не шли, так как Клиенты больше не захотели тратиться.
Таким образом, в наследственную массу, эта квартира — не входит.
Днем открытия наследства считается дата смерти наследодателя.