Можем ли мы лишиться жилья при его банкротстве и что можно предпринять?

Здравствуйте.

Квартира, приобретённая в браке по семейной ипотеке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ), даже если заёмщиком выступает бывший муж. Поскольку использован материнский капитал, в силу ст. 10 ФЗ №256-ФЗ детям должны быть выделены доли. Если это не сделано, необходимо оформить их в обязательном порядке, так как права несовершеннолетних подлежат особой защите.

В случае банкротства бывшего супруга его доля в квартире может быть включена в конкурсную массу (ст. 213.25 ФЗ №127-ФЗ). При этом ипотечная квартира находится в залоге у банка (ст. 334 ГК РФ), и правило об иммунитете единственного жилья (ст. 446 ГПК РФ) на залоговое имущество не распространяется. Следовательно, при прекращении платежей существует риск реализации квартиры для погашения задолженности.

Вы как созаёмщик несёте солидарную ответственность перед банком (ст. 323 ГК РФ). Для защиты прав целесообразно обратиться в суд с требованием о разделе имущества (ст. 38 СК РФ), определить доли, учесть вложение личных средств (ст. 36 СК РФ).

С уважением.

Здравствуйте Антонина. Если муж оформит банкротство, то все его имущество и имущественные права войдут в конкурсную массу и будут проданы с торгов для погашения долгов. Ваши риски при банкротстве мужа связаны с тем, что квартира находится в залоге у банка и не защищена исполнительским иммунитетом. Однако закон дает вам инструменты для защиты своих прав и прав детей: выделение долей, раздел имущества, алименты, участие в деле о банкротстве.

Что делать:
1. СРОЧНО выделить доли детям
п. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ. Если вы использовали маткапитал, вы обязаны оформить жилье в общую собственность родителей и детей. Неисполнение — административный штраф до 50 000 руб. (ст. 19.5 КоАП РФ).

Заключить соглашение о выделении долей у нотариуса.
Зарегистрировать в Росреестре.
Зачем: Доли детей — это их собственность (ст. 60 СК РФ, ст. 209 ГК РФ). При банкротстве мужа они не войдут в конкурсную массу (ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ, п. 4).

2. Подать иск о разделе имущества и определении долей ст. 38, 39 СК РФ

Признать квартиру совместной собственностью.
Определить доли (по умолчанию — равные, но можно требовать увеличения вашей доли за счет денег отца — ст. 36 СК РФ).
Разделить ипотечные обязательства (ст. 39 СК РФ, п. 3).
Определить порядок оплаты ипотеки (например: каждый платит пропорционально своей доле).
Куда подавать: районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 30 ГПК РФ).

3. Подать на алименты
На детей — ст. 80, 81 СК РФ (1/3 дохода на двоих детей).
На себя (до 3 лет младшему ребенку) — ст. 90 СК РФ.
Это создаст дополнительную финансовую нагрузку на мужа и может повлиять на его решение о банкротстве.

 4. Взыскать с мужа 1/2 уплаченных вами платежей по ипотеке (если платили одна)
ст. 325 ГК РФ (солидарный должник имеет право регрессного требования).

Если вы платили ипотеку единолично, можете взыскать с мужа 1/2 всех выплаченных сумм.

5. Подготовиться к банкротству мужа
Если банкротство уже начато вступить в дело — подать заявление о привлечении в качестве лица, участвующего в деле (ст. 34 ФЗ № 127-ФЗ).
Заявить о выделе супружеской доли (ст. 213.26 ФЗ № 127-ФЗ, п. 7).
Требовать исключения долей детей из конкурсной массы (ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ, п. 4).
Представить доказательства о происхождении денег от отца (дарственная, договор займа, расписка).
 
Можно ли переоформить ипотеку на себя?
Да, возможно, но с согласия банка и мужа. ст. 391 ГК РФ (перевод долга возможен с согласия кредитора).

Договориться с мужем о выкупе его доли.
Получить согласие банка на переоформление ипотеки только на вас.
Подписать соглашение о разделе имущества и переводе долга.
Зарегистрировать переход права в Росреестре.

У детей это единственное жилье, они там прописаны, у меня есть 1/4 доля у родителей.

 Здравствуйте.

Ну во-первых, в соответствии со ст. 10 Закона №256-ФЗ при использовании маткапитала для оплаты ипотеки или покупки жилья доли, соответствующие пропорции, приходящейся на маткапитал, должны быть выделены Вам и детям. Во-вторых, при разделе имущества, поскольку квартира приобретена в браке, Вам принадлежит ее половина (за вычетом долей, которые должны быть переданы детям). 

Учитывая, что при таких обстоятельствах, бывший муж пользуется квартирой единолично, Вы можете потребовать раздела имущества и выдела своей доли, а в дальнейшем — компенсации за пользование Вашей долей.

Другое дело, что поскольку у него много долгов, то это Вам мало поможет. С другой стороны, поскольку у вас есть дети и судя по всему, они оставлены с Вами, Вы можете потребовать в судебном порядке взыскания алиментов. которые будут взыскиваться ранее всех остальных долгов.

Кроме того, было бы логично переоформить ипотеку на себя, как я понимаю, это бывшего мужа мало интересует. При этом если он грозится оформить банкротство, то в любом случае Вы как созаемщик будете отвечать перед банком, и только если Вы перестанете исполнять обязательства по ипотеке речь может зайти об обращении взыскания на квартиру.