Как лучше и быстрее, дарственная или продажа?

Но как это сделать? Как лучше и быстрее, дарственная или продажа?

 Добрый день!

 Если Вы — не близкие родственники, то при дарении Вам доли земельного участка придётся платить НДФЛ. 

И договор дарения, и  договор купли-продажи доли подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Далее продолжу.

Здравствуйте! 

 Старшая дочь (дочь мужа от 1 брака) ей 26 лет, она предлагает свою долю переоформить на меня. Но как это сделать? Как лучше и быстрее, дарственная или продажа? И можно ли ей продать мне свою долю, если остальные 2 детей несовершеннолетние.

Дочь может подарить свою долю. Договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению, в силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ. 

Так, согласно норме данной статьи

3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

При дарении доли нет необходимости соблюдать преимущественное право приобретения доли другим долевым собственником, согласно ст. 250 ГК РФ, так, не нужно предлагать выкупить долю другими сособственникам наравне с дочерью. 

При этом, поскольку Вы не являетесь близким родственником дочери ( дочь от первого брака Вашего супруга), то у Вас возникает обязанность по налогообложению, согласно ст. 217 НК РФ. 

В соответствии с п. 18.1)  ст. 217 НК РФ. 

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Уважаемая Ольга, здравствуйте! 

Вашей старшей дочери лучше всего оформить договор дарения своей доли в Вашу пользу. Это самый быстрый и безопасный вариант.

Почему именно дарение, а не купля-продажа?

При продаже Вы становитесь должны денег, а ей — платить налог с продажи, если она владела долей менее минимального срока — а это как раз Ваш случай.

Дарение же между близкими родственниками (а Вы по отношению к падчерице формально не являетесь близким родственником по Семейному кодексу, но это не запрещает сделку) освобождает Вас обоих от налога.

Главное здесь — безвозмездность, то есть Вы не платите ей деньги по договору.

Так, с 13 января 2025 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс.

Договор дарения недвижимости между гражданами в обязательном порядке должен удостоверяться нотариусом (пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ).

3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/38e5ae3585f72de3522eeb3d3420eb185d57c18d/

Это значит, что составить «простую письменную» расписку и пойти с ней в МФЦ уже не получится — нужно идти к нотариусу.

1. Вы с дочерью идете к любому нотариусу. Берете паспорта, документы на землю (свидетельство о праве на наследство, выписку из ЕГРН) и СНИЛС.
2. Нотариус составляет договор, разъясняет сторонам его последствия и заверяет сделку.
3. После этого нотариус сам отправит документы на регистрацию в Росреестр (обычно электронно), либо выдаст Вам договор, с которым Вы обращаетесь в МФЦ.

Относительно несовершеннолетних детей — их согласие на то, что взрослая сестра дарит свою долю Вам, не требуется.

Доля принадлежит лично ей, и она распоряжается ей свободно.

Наличие других собственников (в том числе несовершеннолетних) не препятствует дарению, так как Ваши дети не имеют преимущественного права покупки при дарении, в отличие от продажи (статья 250 ГК РФ).

Нотариус при удостоверении сделки проверит, что права несовершеннолетних не нарушаются самой конструкцией договора, что здесь как раз и происходит (имущество остается в семье, у матери).

Таким образом, договор дарения через нотариуса — это Ваш вариант.

С уважением, Дарья