Квартира взята в военную ипотеку,плюс материнский капитал,двое детей. Доли на детей не выделены. Требуется ее продать. Развод. Можно ли вывести материнский капитал? И цена квартиры упадет? Дети прописаны в другой квартире.
Можно ли вывести материнский капитал?
Добрый день!
Если добросовестный покупатель узнает, что использовался маткапитал, но доли детям не выделены, то скорее всего, он откажется от покупки, поскольку квартира, приобретенная с использованием средств маткапитала, должна быть оформлена в общую собственность и родителей, и детей. Именно эта квартира, а не иная.
Так, согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Далее продолжу.
Здравствуйте.
Можно ли вывести материнский капитал?
Что означает «вывести» мат капитал?
Если вы имеете ввиду, можно ли получить средства мат капитала обратно, такая возможность законом не предусмотрено.
Согласно положениям ст. 7 ФЗ N 256-ФЗ мат капитал может быть направлен на улучшение жилищных условий.
Соответственно направив его на погашение ипотеки, деньги уже использованы по целевому назначению.
Теперь получить их обратно уже нельзя.
Требуется ее продать.
Прежде чем продать, придется выделить доли детям, иначе риск того что сделку оспорят в судебном порядке.
Например, тот же прокурор может инициировать разбирательство, если получит информацию о нарушении прав детей.
Здравствуйте,
Можно ли вывести материнский капитал?
Нет, вернуть маткапитал обратно в СФР не представляется возможным.
Придется выделить доли в этой квартире в силу ст 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ, получить разрешение опеки в соответствии со ст 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ на продажу долей несовершеннолетних и только затем продавать квартиру.
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В любом случае, сначала выделяете доли в продаваемой квартире. Затем, можете предложить опеке вариант выделения долей в квартире, где зарегистрированы дети либо детям открываются счета и деньги от продажи их долей размещаются на их счетах.
Здравствуйте!
Доли на детей не выделены.
Согласно требований п. 15.1 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» доли на детей должны быть выделены по истечении 6 месяцев после полной оплаты задолженности по ипотеке.
Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
в) после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения;
Ввиду того, что доли не распределены у покупателя будут обоснованные сомнения в покупки такого жилого помещения.
Можно ли вывести материнский капитал?
Нет, как выше и было пояснено другими юристами, такой возможности законодательство не содержит. Вам в любом случае необходимо регистрировать право собственности на детей.
Квартира взята в военную ипотеку
В этом случае существует также ряд нюансов. Исхожу из того, что жилое помещение было приобретено не только за счет средств, находящимся на счету военнослужащего, но и был взят целевой жилищный займ (ЦЖЗ).
В этом случае нужно учитывать, что жилое помещение в данном случае продать будет проблематично в случае, если Ваш супруг еще не выплатил ЦЖЗ и не получил право на накопления (ст. 10 ФЗ «О НИС»).
Такой возможности действующее законодательство не предусматривает. Если маткапитал был использован при приобретении жилого помещения, то независимо от того, где зарегистрированы (прописаны) дети, доли детям в праве собственности должны быть выделены именно в этой квартире, приобретенной с использованием маткапитала.
Это не проблема.
Выделяйте доли детям, регистрируйте их право в ЕГРН (Росреестр) и обращайтесь в орган опеки и попечительства за предварительным согласием на продажу долей детей на основании ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:
Обычно орган опеки и попечительства выдает такое предварительное согласие на продажу долей детей при условии покупки на полученные от продажи их долей денежных средств долей в других жилых помещениях, по стоимости доли и по комфорту жилища не уступающим проданному жилому помещению.
также возможен вариант, когда полученные от продажи долей детей денежные средства помещаются на специальный счет ребенка, но расходование этих денег до 18 лет будет только при условии предварительного согласия органа опеки и попечительства.