Либо же, оно само по себе незаконно, так как меняет дату задним числом?

Question

Добрый вечер! 7 июля 2025 года подписал договор аренды земельного участка. Пару дней назад получил одобрение на выкуп по 60% от кадастровой стоимости, хотя хотел по 3%. На мою просьбу пояснить свою позицию сотрудники управления земельных отношений ответили, что постановлением от 18.08.2025 вносятся изменения в текст постановления от 14.04.2025, поэтому слова "договор аренды заключён до вступления в силу настоящего постановления" следует трактовать как до вступления в силу постановления от 14.04.2015! Все тексты постановлений приведены по ссылкам в этой статье: https://realty.rbc.ru/news/68a5772c9a7947a8474bc100?ysclid=mo63x56khl247466998&from=copy Таким образом получается что и эта статья, и тысячи других, и сотни тысяч людей неверно истолковали это поставление. Либо же, оно само по себе незаконно, так как меняет дату задним числом? Нужна помощь, так как хочу понять, есть ли шансы оспорить его в суде и выкупить участок за 3%.

Дмитрий Подулов · Answer

Добрый вечер Отказ по видимому незаконен. Согласно пункту 1 Постановления № 1021-ПП от 18.08.2025, право на выкуп за 3% кадастровой стоимости имеют арендаторы, чей договор заключен до вступления в силу этого августовского постановления. Ваш договор датирован 7 июля 2025 года, что полностью соответствует указанному условию. Необходимо отметить, что Трактовка чиновников о привязке к 2015 году прямо противоречит буквальному тексту пункта 3 того же документа, фиксирующему вступление в силу именно редакции 2025 года. На основании ст. 39.4 ЗК РФ вы вправе требовать предоставления участка по льготной цене в судебном порядке.

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. Сотрудники отдела земельных отношений дали Вам совершенно верную информацию. Чтобы понятно было объясню по пунктам. 1. Существует Постановление Правительства МО от 02.05.2012 N 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках», которое устанавливает порядок установления цены земельного участка. 2. Затем было принято Постановление Правительства МО от 14.04.2025 N 373-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 02.05.2012 N 639/16, которое на тот момент (14.04.2025) устанавливало что До 1 мая 2026 года собственники зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения садоводства, личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство) вправе выкупить такой земельный участок по цене, равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка, если договор аренды такого земельного участка заключен до вступления в силу настоящего постановления. 3. Затем было издано Постановление Правительства МО от 18.08.2025 N 1021-ПП, которое внесло изменение в постановление Правительства Московской области от 14.04.2025 N 373-ПП , которое дополнило п. 2 Постановления от 14.04.2025 N 373-ПП следующими словами после слов ...»до вступления в силу настоящего постановления" … а также, в случае если земельный участок образован из земельного участка, договор аренды в отношении которого заключен до вступления в силу настоящего постановления. При этом под «настоящим постановлением» как имелось в виду Постановление от 14.04.2025 г., так и имеется оно, поскольку Постановление от 18.08.2025 г. на этот счет никаких изменений не вносило. Оно просто дополнило пункт 2 этого постановления (от 14.04.2025). Исходя из этого, правом приобрести участок по цене в 3% от кадастровой обладают арендаторы, заключившие договор до 01.05.2025 г. (вступление в силу постановления от 14.04.2025 г.) Вы же заключили договор в июле 2025 г., поэтому на Вас оно не распространяется.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Александр! В соответствии с Уставом Московской области, Законом Московской области N 70/2023-ОЗ установлен Порядок официального опубликования нормативных правовых актов центральных исполнительных органов Московской области, который утвержден Постановлением Губернатора Московской области от 24 января 2024 года N 28-ПГ. (далее Порядок №28-ПГ) Нормативны акты Московской области подлежат официальному опубликованию на официальных сайтах центральных исполнительных органов Московской области и Правительства Московской области по адресам ( http://www.mosreg.ru ) и (www.pravo.gov.ru) 2. Нормативные правовые акты, прошедшие процедуру их государственной регистрации, подлежат официальному опубликованию (размещению) на официальных сайтах центральных исполнительных органов Московской области на Интернет-портале Правительства Московской области ( http://www.mosreg.ru ) и на «Официальном интернет-портале правовой информации» ( http://www.pravo.gov.ru ) не позднее 3 рабочих дней со дня их государственной регистрации. Порядок №-28ПГ И поскольку государство своими действиями создало правовую неопределённость, никак не опровергло некорректные трактовки, неопределённость следует трактовать в пользу гражданина. Каковы перспективы такой стратегии? У такого обжалования не перспектив. Правительство Московской области установлен перечень официальных сайтов и указаны их адреса на которых размещаются нормативные правовые акты, прошедшие процедуру их государственной регистрации. Постановление Правительства Московской области от 14.04.2025 № 373-ПП находится по ссылке https://mosreg.ru/dokumenty/normotvorchestvo/prinyato-pravitelstvom/postanovleniya-pmo/postanovlenie-pravitelstva-moskovskoi-oblasti-ot-14042025-373-pp-o-vnesenii-izmenenii-v-postanovlenie-pravitelstva-moskovskoi-oblasti-ot-02052012-63916-ob-ustanovlenii-ceny-prodazi-zemelnyx-ucastkov-naxodyashhixsya-v-sobstvennosti-moskovskoi-oblasti-ili-gosudarstvennaya-sobstvennost-na-kotorye-ne-razgranicena-sobstvennikam-zdanii-sooruzenii-libo-pomeshhenii-v-nix-raspolozennyx-na-takix-zemelnyx-ucastkax Постановление Правительства Московской области от 18.08.2025 № 1021-ПП по ссылке https://mosreg.ru/dokumenty/normotvorchestvo/prinyato-pravitelstvom/postanovleniya-pmo/postanovlenie-pravitelstva-moskovskoi-oblasti-ot-18082025-1021-pp-o-vnesenii-izmeneniia-v-postanovlenie-pravitelstva-moskovskoi-oblasti-ot-14042025-373-pp-o-vnesenii-izmenenii-v-postanovlenie-pravitelstva-moskovskoi-oblasti-ot-02052012-63916-ob-ustanovlenii-ceny-prodazi-zemelnyx-ucastkov-naxodiashhixsia-v-sobstvennosti-moskovskoi-oblasti-ili-gosudarstvennaia-sobstvennost-na-kotorye-ne-razgranicena-sobstvennikam-zdanii-sooruzenii-libo-pomeshhenii-v-nix-raspolozennyx-na-takix-zemelnyx-ucastkax Таким образом, Правительство МО действуя в соответствии с Порядок №-28ПГ разместило Постановления N 373-ПП и №1022-ПП на официальных сайтах Московской области. При этом Правительство МО не несет и не может нести ответственность за неофициальные порталы журналисты, которых в свободной форме трактуют нормативно-правовые акты Московской области.