Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

1150 ₽

Вопрос решен

Приобретаем в браке квартиру на вторичном рынке в ипотеку, ипотека 10млн, муж заемщик жена созаемщик, также в качестве первоначального взноса используем материнский капитал

АК

Анастасия К.

вчера 18:46

Здравствуйте! Возник такой вопрос! Приобретаем в браке квартиру на вторичном рынке в ипотеку, ипотека 10млн,муж заемщик жена созаемщик, также в качестве первоначального взноса используем материнский капитал! В проекте договора купли-продажи муж заемщик указан покупателем, жена указана в пункте созаемщик по ипотеки! Возник вопрос, данный объект недвижимости после погашения ипотеки будет ли считаться совместно нажитым имуществом мужа и жены поравну ? И второй вопрос, если использовать материнский капитал после погашения ипотеки нужно ли будет выделить долю ребёнку в собственность ? Или соглашение о выделение долей необходимо сразу же сделать на этом этапе приобретения недвижимости по средством ипотеки в сбербанке?

Показать полностью

Draft_DKP_6937850 (1)
.pdf

22 апреля, 22:01, Анастасия, г. Москва

материнский капитал созаемщик ипотека выделение долей заемщик объект недвижимости

Сергей Николаев

Адвокат, г. Саратов

рейтинг 9.4

Возник вопрос, данный объект недвижимости после погашения ипотеки будет ли считаться совместно нажитым имуществом мужа и жены поравну ?

Добрый день!

Да, если объект приобретался на общие доходы супругов, маткапитал и ипотеку, то это общее имущество супругов в силу ст. 34 Семейного Кодекса РФ:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

При разделе общего имущества супругов доли считаются равными.

Но поскольку Вы использовали материнский капитал, то надо выделить доли детям

Далее продолжу.

22 апреля, 22:03

Сергей Николаев

Адвокат, г. Саратов

рейтинг 9.4

Так, согласно ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В Интернете есть калькулятор материнского капитала, и Вы можете по нему рассчитать доли детей и супругов.

Так, к примеру

Калькулятор долей по материнскому капиталу по ссылке:

law-treaty.ru/agreement/calc/?ysclid=moafcacs9k174022175

22 апреля, 22:09

Сергей Николаев

Адвокат, г. Саратов

рейтинг 9.4

И второй вопрос, если использовать материнский капитал после погашения ипотеки нужно ли будет выделить долю ребёнку в собственность ?

Если Вы использовали материнский капитал в качестве первоначального взноса при покупке квартиры, то обязаны выделить долю ребенку в этом жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала (смотрите цитату закона выше).

причём, можно выделить долю ребенку, не дожидаясь выплаты ипотечного кредита.

22 апреля, 22:09

Николай Хитцов

Юрист, г. Иркутск

Здравствуйте.

Если ипотечный кредит будет взят в браке, и квартира приобретена также в период брака, то квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и поступит в совместную собственность супругов. При этом не важно, на чье имя она будет приобретена. (п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

При этом та часть имущества, что приобретена на средства материнского капитала, должна быть оформлена в равных долях на супругов и на их детей. (п. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ)

22 апреля, 22:10

Анастасия

Клиент, г. Москва

Тогда каким образом можно будет веделить доли мужу жене и ребёнку если приобретаем объект недвижимости в ипотеку с мат капиталом, можете написать?

22 апреля, 22:16

Николай Хитцов

Юрист, г. Иркутск

И второй вопрос, если использовать материнский капитал после погашения ипотеки нужно ли будет выделить долю ребёнку в собственность?

Вы можете выделить долю ребенку сразу же, не дожидаясь погашения ипотеки и без необходимости получения согласия банка (ст. 2 Федеральный закон от 07.07.2025 N 195-ФЗ «О внесении изменений в статью 7 Федерального закона „О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей“ и статью 7 Федерального закона „Об ипотеке (залоге недвижимости)“)

На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется.».

Тогда каким образом можно будет веделить доли мужу жене и ребёнку если приобретаем объект недвижимости в ипотеку с мат капиталом, можете написать?

Приобретаете квартиру. Затем составляете соглашение о выделении (определении) долей в праве собственности на жилое помещение в простой письменной форме, в которой прописываете доли.

Сдаете договор для регистрации изменений в ЕГРН в Росреестр через МФЦ.

22 апреля, 22:19

Похожие вопросы

Семейное право

В 2023 году мы в браке с мужем приобрели квартиру в ипотеку на вторичном рынке, у каждого из нас 1/2 доля Сейчас

В 2023 году мы в браке с мужем приобрели квартиру в ипотеку на вторичном рынке , у каждого из нас 1/2 доля Сейчас мууж подал на банкротство от 5 марта ) Мы находимся на стадии развода Хочу исключить его с доли и с ипотеки . ( сам он не против) В кв вложен мат капитал С чего нам начать и как вывести его и с ипотеки и с доли ?

20 апреля, 15:32, вопрос №4929462, Роксана Рыбина, г. Сургут

1 ответ

Материнский капитал

Подскажите пожалуйста по вопросу изменения долей в квартире Квартира куплена в браке в общую долевую

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста по вопросу изменения долей в квартире Квартира куплена в браке в общую долевую собственность по 1/2 каждому, первоначальный взнос (около 75% стоимости новой квартиры) был оплачен за счёт средств с продажи добрачной квартиры (договор продажи есть, оплата производилась безналичным расчетом через банк, выписки с счёта тоже есть). Затем на погашение остатка ипотеки были потрачены средства мат. капитала и составлено соглашение об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского капитала. Согласно этому соглашению были выделены доли по 5/12 супругам и 1/12 детям. Скажите пожалуйста, можно ли изменить размеры долей в квартире следующим образом 2/12 - супруге, по 1/12 - детям и 8/12 - супругу, т.к. большей частью общая квартира куплена на средства с продажи единственного жилья. У супруги есть еще доля в квартире родителей.

20 апреля, 14:56, вопрос №4929411, Виталий, г. Москва

3 ответа

1150 ₽

Вопрос решен

Семейное право

Могу ли я вывести его из созаемщиков путем рефинансирования?

Добрый день! После развода по соглашению о разделе имущества я выплатила бывшему супругу компенсацию (первоначальный его взнос), он отдал мне свое право в ДДУ и права по ДДУ полностью у меня. (Дополнительное соглашение зарегистрировано в Росреестре). Банк отказал его выводить из созаемщиков и заставил прописать, что у нас солидарная ответственность в заеме. Таким образом, квартира (право, т.к. квартира еще не сдана) у меня, а он является созаемщиком по ипотеке. Могу ли я вывести его из созаемщиков путем рефинансирования? Ипотека семейная, доход достаточный. Т.е. сделать рефинансирование, где я один заемщик. Банк не дает согласие на рефинансирование у себя (не выводит его из созаема), в другой банк- пожалуйста. Ребенок прописан со мной, СНИЛС есть, ипотека семейная одна (где я заемщик, бывший муж-созаемщик)

20 апреля, 10:01, вопрос №4929158, Ефимова Татьяна, г. Москва

12 ответов

Материнский капитал

Нужно ли будет оформлять долю маме?

Я замужем. Мы планируем покупать в будущем квартиру в ипотеку. Мама предложила нам свой мат капитал (на второго ребенка, младшая несовершеннолетняя сестра) в качестве первоначального взноса. Как правильно оформлять ипотеку? Можно ли / или нужно ли маме выступать созаемщиком? Мы знаем, что нужно выделять долю сестре, и в этом не возражаем. Нужно ли будет оформлять долю маме?

19 апреля, 18:25, вопрос №4928642, Светлана Усольцева, г. Пермь

1 ответ

Материнский капитал

Куплена квартира 33кв/м однокомнатная, в браке со средствами по полам, на материнский капитал, доли в

Здравствуйте! Куплена квартира 33кв/м однокомнатная, в браке со средствами по полам, на материнский капитал, доли в совместную собственность 5/8, и по 1/8 муж, я , и ребенок не совершеннолетний, после приобретения квартиры развелись, квартира покупалась для ребенка и моего проживания, бывший муж с момента покупки не оплачивал коммунальные платежи (которые без счетчиков), ипотеку не платит, страховку за квартиру не платит, уехала в другой город на лечение ребенка, квартиру захотела сдать так как у меня не хватает средств ее просто так платить не проживая там не короткий срок, бывший муж говорит мне что я должна ему за съем квартиры платить половину потому что это его собственность тоже, ключей у него нет от квартиры, говорит что будет выяснять будет ли кто там жить или нет, и выселять людей,но я ему говорю что он ни разу за нее не платил ему все равно, даже если при продаже требует 50/50 сумму с нее, можно ли через суд если он не платил и не платит долю в пользу ребенка использовать или как мне можно поступить в данной ситуации. Спасибо!

19 апреля, 17:14, вопрос №4928597, Карина, г. Москва

1 ответ