Или это нормально и придется смириться и надеяться, что ничего не произойдет?

Здравствуйте. Нет, с таким «смириться и надеяться» — не вариант. Если действия соседа реально могут привести к затоплению или обрушению грунта на ваш участок, это уже вопрос закона и безопасности.

По Гражданскому кодексу РФ (ст. 209 и ст. 304 ГК РФ) собственник может пользоваться своим участком, но не имеет права причинять вред или угрозу соседям. Также по земельному законодательству любые работы по изменению рельефа и строительству должны выполняться так, чтобы не нарушать права соседей и не создавать угрозу их имуществу

Здравствуйте.

Действия соседа, который поднял уровень своего участка более чем на 50 см, планирует асфальтирование и строительство здания для строительного магазина, могут нарушать ваши права как собственника соседнего участка. Это особенно актуально, если такие работы создают риск затопления или обвала земли на ваш участок. В этой ситуации важно действовать последовательно и юридически грамотно. 

Что может быть нарушено
Согласно Земельному кодексу РФ (ст. 42), собственники земельных участков обязаны использовать их способами, которые не наносят вред окружающей среде и не нарушают права других лиц. Это включает запрет на действия, которые могут привести к затоплению, эрозии почв или другим негативным последствиям для соседних участков. 

Также важно учитывать правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования. Они регламентируют допустимые виды использования земли, предельные параметры строительства, расстояния от границ участка и другие нормы. Если сосед планирует построить магазин, необходимо проверить, соответствует ли вид разрешённого использования (ВРИ) его участка такому типу здания. Кроме того, строительство должно осуществляться с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических и иных норм. 

Отсутствие проекта планировки территории (ППТ) или градостроительного плана может свидетельствовать о нарушении процедуры планирования. Эти документы обычно требуются для крупных объектов и регулируют размещение зданий, инженерные сети и другие аспекты застройки. 

Первые действия
Зафиксируйте нарушения. Сделайте фотографии и видео, которые наглядно демонстрируют изменения на участке соседа, включая высоту насыпи, расстояние от вашего забора и другие значимые детали. Это будет важным доказательством в дальнейшем. 
Проверьте границы своих участков. Убедитесь, что границы вашего участка точно установлены и внесены в ЕГРН. Для этого можно воспользоваться публичной кадастровой картой или заказать выписку из ЕГРН. Если границы не определены, обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевания. 
Изучите документы. Получите копию ПЗЗ вашего муниципального образования (их можно найти на сайте администрации или запросить через МФЦ) и проверьте, соответствуют ли действия соседа установленным нормам. Также стоит уточнить ВРИ участка соседа в выписке из ЕГРН. 
Куда обращаться
Если переговоры с соседом не привели к результату, можно обратиться в следующие инстанции:

Росреестр. Подайте жалобу в территориальный орган Росреестра или в орган муниципального земельного контроля. В обращении укажите факты нарушения, приложите доказательства (фотографии, результаты замеров, выписку из ЕГРН). Инспекторы проведут проверку и при выявлении нарушений выдадут соседу предписание об устранении. 
Местная администрация. Обратитесь в администрацию муниципального образования с жалобой на нарушение градостроительных норм и правил землепользования.
Прокуратура. Если есть основания полагать, что действия соседа причиняют или могут причинить серьёзный ущерб вашему участку, можно обратиться в прокуратуру для проведения проверки и привлечения к ответственности.
Возможные юридические шаги
Если административные меры не помогут, можно подать иск в суд:

о запрете действий, нарушающих ваши права (например, продолжения работ по насыпи или строительству);
о возмещении ущерба, если уже есть последствия (например, затопление);
о принудительном устранении нарушений, если они будут подтверждены экспертизой.
Для подготовки искового заявления и сбора доказательств рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных спорах.

Важные нюансы
Экспертиза. Может потребоваться инженерно-геологическая экспертиза, которая подтвердит, что действия соседа создают риск для вашего участка (например, риск затопления или эрозии).
Сроки. Если Росреестр выдаст предписание об устранении нарушений, у соседа будет 6 месяцев на его исполнение. При бездействии можно требовать привлечения к административной ответственности. 
Досудебный порядок. Перед обращением в суд обычно требуется направить соседу письменную досудебную претензию с требованием устранить нарушения. 

Если Вас устроил мой ответ, Вы можете меня отблагодарить по этой ссылке: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Заранее большое спасибо!

Добрый день!

Действия соседа вызывают обоснованные опасения и могут нарушать ваши права как собственника соседнего участка. Ваша ситуация требует комплексной защиты: нужно зафиксировать нарушения, обратиться в органы местного самоуправления, строительный надзор, а при необходимости — в суд. Не стоит ждать: промедление увеличивает риски затопления, обвала и осложняет защиту ваших прав.

Правовое обоснование:

Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения нарушений его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.
Ст. 209, 262 ГК РФ — собственник вправе использовать свой участок, если это не нарушает права и законные интересы соседей.
Ст. 40, 41 ЗК РФ — запрещено использовать земельный участок способами, ведущими к ухудшению состояния окружающей среды, затоплению, загрязнению и т.д.
Ст. 222 ГК РФ — самовольная постройка подлежит сносу, если возведена с нарушением градостроительных и строительных норм.

Ст. 48 ГрК РФ — строительство здания требует разрешения и проектной документации.
СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97) — регламентирует планировку и застройку территорий садоводств, минимальные отступы, необходимость устройства подпорных стенок при перепаде высот, меры по отводу поверхностных вод.
Постановление Пленума ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 — разъясняет, что при нарушении прав соседей на использование земельного участка возможно требование об устранении нарушений, даже если вред еще не наступил.

Возможные варианты исхода:

Если насыпь земли и последующее строительство создают угрозу затопления, обрушения или иного вреда — ваши права нарушаются, и вы вправе требовать устранения нарушений.
Если строительство ведется без разрешительной документации (разрешения на строительство, проекта планировки, межевания) — постройка может быть признана самовольной и подлежит сносу.
Отсутствие подпорных стенок при существенном перепаде высот (более 0,5 м) — нарушение строительных норм.
Если вреда нет, но есть угроза — можно требовать предотвращения вреда (ст. 1065 ГК РФ).

Пошаговый алгоритм действий:

Фиксация нарушений:

Сделайте фото- и видеосъемку участка, насыпи, расстояния до забора, отсутствия подпорных стенок.
Зафиксируйте перепад высот (можно с помощью уровня, рулетки, пригласить специалиста-геодезиста).
Составьте акт осмотра с подписями свидетелей (соседи, иные лица).
Запрос документов у соседа:

Письменно запросите у соседа разрешение на строительство, проектную документацию, согласование с вами (если требуется).
Если сосед отказывается — это не препятствует дальнейшим действиям.

Обращение в органы:

В администрацию муниципального образования — с заявлением о возможном нарушении градостроительных и земельных норм, просьбой провести проверку.
В орган государственного строительного надзора (Госстройнадзор) — о проверке законности строительства.
В Росреестр или МФЦ — запросить сведения о границах участков, наличии разрешения на строительство, проекта ППТ.
В Роспотребнадзор, МЧС — если есть риск затопления, оползней, угрозы жизни и здоровью.

Досудебная претензия соседу:

Направьте письменную претензию с требованием прекратить работы, устранить нарушения, обеспечить подпорные стены, отвод воды и т.д.
Судебная защита:

В случае бездействия органов и соседа — обращение в суд с иском об устранении нарушений, запрете строительства, возложении обязанности по устройству подпорных стенок и водоотведению, а также о сносе самовольной постройки (если таковая будет возведена).
Приложите акты, фото, переписку, ответы органов.

Сроки:

Рассмотрение заявлений в органы — 30 дней (ст. 12 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан»).
Сроки исковой давности по требованиям об устранении нарушений — 3 года с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении (ст. 196 ГК РФ).
Органы для обращения:

Администрация района/города.
Госстройнадзор субъекта РФ.
Росреестр.
Суд общей юрисдикции (районный/городской).

Риски и последствия бездействия:

Утрата возможности предотвратить затопление/обвал.
Усложнение доказывания нарушений (если работы завершатся).
Возможность возникновения имущественного вреда (повреждение вашего участка, построек).
Сложности с дальнейшей защитой прав, если сосед оформит строение и участок в установленном порядке.
 
Рекомендация:

Действуйте незамедлительно: фиксируйте нарушения, обращайтесь в органы, при необходимости — в суд. Не ждите наступления вреда. Если потребуется, обращайтесь за помощью к юристу для составления документов и сопровождения дела.

Если консультация оказалась полезна, можете поставить плюс