На участке СНТ в московской области стоит небольшой одноэтажный жилой дом, хочу построить двухэтажный дом, а существующий переделать в баню. Участок и дом в собственности. Как это оформить и можно ли построить дом и зарегистрировать строительство и реконструкцию по дачной амнистии?
Здравствуйте, Сергей!
Если вы просто построите новый жилой дом и оставите старый в ЕГРН тоже жилым, может возникнуть проблема с двумя жилыми домами на одном садовом участке.
Поэтому надо сначала переделать в баню, а потом уже строить новый дом.
По дачной амнистии, по ст. 70 Закона № 218-ФЗ, до 1 марта 2031 года жилой или садовый дом на садовом участке можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на основании технического плана и документа на землю.
Таким образом, можете успеть.
Здравствуйте, Сергей.
Напишите кадастровый номер земельного участка пожалуйста.
Начинать строительство нового дома необходимо с получения градостроительного плана земельного участка, который выдаётся по запросу правообладателя бесплатно Администрацией на основании статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ.
Размещение двух жилых домов на участке возможно если это не противоречит градостроительным регламентам Правил землепользование и застройки поселения.
С точки зрения порядка.
То правильнее сначала построить и зарегистрировать право собственности на новый дом, а потом реконструировать старый дом в баню.
С уважением! Г. А. Кураев
Здравствуйте!
Вы можете пойти по пути реконструкции и переделать существующий одноэтажный жилой дом в баню.
Согласно ст.1 ГрК РФ
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Что касается возможности строительства двухэтажного жилого дома, то нужно смотреть Ваш ГПЗу, Ст.57.3 ГрК РФ.
Если это возможно согласно градостроительных регламентов Правил землепользование и застройки поселения, то можете размещать и двухэтажный.
Касаемо возможности оформления права на объекты недвижимого имущества ( жилые дома), то это возможно по так называемой «дачной амнистии» на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и технического плана (Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ч.12 ст.70) .
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/aec996e2d81cfc470e7bb25a5d57100b8a3cd106/
Для этого следует обратиться после строительства к кадастровому инженеру и МФЦ.
Если Вам нужна более подробная консультация обратитесь ко мне в чат.
Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, ВРИ «Ведение садоводства» с кодом 13.2 предполагает:
Согласно же ВРИ с кодом 2.1 указанного выше Классификатора допустимо размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров).