У нас равные доли на земле может ли второй собственник сдать свою долю в аренду
У нас равные доли на земле может ли второй собственник сдать свою долю в аренду
, Андрей, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, Андрей!
По ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех сособственников. Это означает, что сдать в аренду долю как часть общего участка без вашего согласия второй собственник не вправе.
На практике есть два варианта: либо вы вместе заключаете договор аренды всего участка и делите доход, либо предварительно определяется порядок пользования (или выделяется часть участка в натуре), и тогда он может сдавать именно конкретно закреплённую за ним часть.
Всего хорошего!
Да, может, но с существенным ограничением.
Согласно ст. 246 и ст. 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.
1. Сдача в аренду «доли» (как части объекта): Юридически это крайне сложно. Арендатор не сможет пользоваться конкретным метром или куском земли, не нарушая ваше право пользования. Суды часто признают такие договоры недействительными, если они лишают вас возможности использовать вашу часть.
2. Сдача в аренду всего участка: Это возможно только при вашем письменном согласии. Без него договор будет оспорим.
3. Право пользования: Вы имеете право на определенную часть участка. Если сосед сдает участок так, что вы не можете им пользоваться, вы имеете право требовать через суд прекращения такого использования или изменения порядка пользования участком.
Сосед не может в одностороннем порядке сдать участок в аренду, если это мешает вашему законному пользованию вашей долей.
Если мой ответ был вам полезен, оставьте пожалуйста отзыв на мою консультацию.
Здравствуйте. По общему правилу, сдать свою долю в аренду можно только с согласия другого собственника.
Законодательство устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Это напрямую касается и договора аренды. Поэтому варианты действий следующие:
1. Получить письменное согласие другого собственника на сдачу вашей доли. Это самый простой и безопасный путь.
2. Если согласие получить не удается, можно попытаться заключить договор аренды и без него. Однако здесь есть существенный риск: второй собственник может оспорить такую сделку в суде со ссылкой на нарушение его прав.
3. Если спор о порядке использования земли становится неразрешимым, вы вправе обратиться в суд с иском о выделе вашей доли в натуре. После того как ваш участок будет сформирован в качестве самостоятельного объекта недвижимости, вы сможете сдавать его в аренду без каких-либо согласований .
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат — pravoved.ru/lawyer/4449526/
Здравствуйте. Сдача доли в аренду затрагивает интересы всех сособственников, здесь есть нюансы с согласием остальных участников долевой собственности.
Если хотите оценить шансы и взяться предметно — это платная работа. Пишите в личку, обсудим как действовать.
Похожие вопросы
Хочу передать свою долю в жилой собственности в равных долях детям(увеличить их доли, отказаться от своей).каковы мои действия
хочу передать свою долю в жилой собственности в равных долях детям(увеличить их доли,отказаться от своей).каковы мои действия
Должен ли второй собственник оплачивать часть ремонта?
Здравствуйте!
Я одинокая пенсионерка, купила трёхкомнатную квартиру, в которой мне принадлежат две комнаты. Квартира была в плохом состоянии, поэтому я за свой счёт сделала ремонт в коридоре и на кухне, а также установила новую входную дверь. Второй собственник не присутствовал при продаже, так как живёт в другом городе и приезжает в квартиру на несколько дней раз в год по делам. В квартире не было мебели, а та, что была на общей территории (кухня, коридор), находилась в очень плохом состоянии: торчали гвозди, она была грязной и с тараканами.
Поскольку со мной живёт опекаемый ребёнок, я обязана обеспечить ему достойные условия проживания. Периодически ко мне приходит опека. Я выбросила старую мебель и купила новую, которую поставила на те же места.
Спустя полгода после покупки квартиры второй собственник приехал и, не обнаружив своей мебели, начал истерику и угрожать судом, утверждая, что мы украли его собственность. Также он требует переставить мебель на кухне, так как ему неудобно из-за частичной слепоты.
Законны ли его требования? Имеет ли он право требовать переместить мебель? Значит ли это что я должна нанимать грузчиков чтоб передвинули, холодильник и др мебель? Должен ли второй собственник оплачивать часть ремонта?
И то что он отпилил свою половину, но я не давала на это согласие, он тем самым обезопасил нас, якобы от обрушения
Здравствуйте. Двухквартирный дом. Второй собственник отпилил свою половину. Не укрепил. Не утеплил. Мой дом несет деформацию Он объясняет тем, что уже купил дом в плохом состоянии. И то что он отпилил свою половину, но я не давала на это согласие , он тем самым обезопасил нас , якобы от обрушения. Но моя половина дома страдает. Я одна. С детьми. Старший сын на сво. Скажите пожалуйста как правильно обратиться в суд …
Квартира находится долях как заставить второго собственника оплачивать свою долю
квартира находится долях как заставить второго собственника оплачивать свою долю
Может ли она отказаться от своей доли наследства в мою пользу
Добрый день. У меня умер папа. Завещания нет. Наследников двое- моя мама, его жена и я его дочь. Мама пенсионер, ей 85 лет. Может ли она отказаться от своей доли наследства в мою пользу.