1 так как я не сдаю в аренду квартиру?

Здравствуйте, Мария!

Если код у Вас остаентся, то это не является нарушением, к ответственности за это привлечь не могут.

Сам по себе факт наличия этого кода никак не влияет на возможность продажи однако, если вы исключите код 68.20.1, налоговая не увидит в ЕГРИП формального повода полагать, что сдача жилья в аренду могла быть вашим видом деятельности. 

Таким образом, если код не нужен — лучше уберите. Дабы не привлекать лишнего «внимания». И не оправдываться потом.

Доход от продажи личного имущества облагается НДФЛ по правилам главы 23 НК РФ, с правом на имущественный вычет или полное освобождение от налога при истечении минимального срока владения (п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1 НК РФ)

Подскажите, пожалуйста, должна ли я убрать из ЕГРИП код 68.20.1 так как я не сдаю в аренду квартиру? Или это не принципиально?

 Здравствуйте.

Это не принципиально. 

Если недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности ИП, то такая продажа облагается в рамках УСН, без учета срока владения недвижимостью (Письма МФ РФ от 05.03.2022 N 03-04-05/16195, от 24.04.2020 N 03-04-05/33262). Сумма налога рассчитывается от стоимости продажи недвижимости.

Если недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности ИП, то такая продажа облагается НДФЛ (Письма МФ РФ от 05.03.2022 N 03-04-05/16195, от 16.11.2021 N 03-11-11/92368, от 22.09.2021 N 03-11-11/76758, от 17.12.2021 N 03-04-05/103144, от 19.04.2016 N 03-04-05/22399).

То есть для определения того, каким образом осуществлять налогообложение при продаже квартиры важно не наличие кода ОКВЭД в части использования жилой недвижимости, а именно фактическое «использование имущества в предпринимательской деятельности».

Но не исключено, что у налогового органа могут возникнуть вопросы по этому поводу. На которые в общем-то Вы можете и ответить соответствующим образом. Поэтому если у Вас есть намерение в будущем продать квартиру, во избежание дополнительных сложностей и объяснений с налоговой можно и исключить данный ОКВЭД из перечня видов деятельности.

Но подчеркну еще раз, что главное не некие коды, а именно факты. 

Добрый день.Законодательство не обязывает вас удалять коды ОКВЭД, которые вы фактически не используете. Наличие кода 68.20.1 в ЕГРИП само по себе не делает вашу личную квартиру, так называемым -  «предпринимательским активом».Однако, как показывает практика, налоговые органы при проверках часто используют наличие «арендных» кодов как один из аргументов для попытки переквалифицировать продажу личного имущества в предпринимательскую деятельность. Если вы хотите максимально обезопасить себя от лишних вопросов в будущем, удаление неиспользуемого кода является разумной мерой предосторожности, но не является обязательным требованием закона.

Для вашего спокойствия если вы планируете продажу квартиры в ближайшее время и хотите исключить любые споры, вы можете подать заявление о внесении изменений в сведения об ИП (форма Р24001) и исключить код 68.20.1. Это займет немного времени, но даст вам дополнительный аргумент в споре с налоговой: «На момент продажи квартиры данный вид деятельности в ЕГРИП отсутствовал».

С уважением адвокат Чичигин Р.Н.

Если остались вопросы пишите в чат.

Добрый день, Мария!

Порядок налогообложения дохода от продажи имущества ИП зависит от того, использовалось ли оно в предпринимательской деятельности. Если ИП использовал имущества только для личных нужд, при продаже таких объектов он платит НДФЛ как обычный гражданин. Если же продажа связана с бизнесом, то порядок уплаты налогов будет зависеть от системы налогообложения предпринимателя.  Если деятельность ИП связана с продажей движимого или недвижимого имущества и это отражено в ЕГРИП, то доход от продажи облагается НДФЛ независимо от вида имущества и срока владения (письма Минфина от 14.11.2022 № 03-04-05/110555, от 31.10.2022 № 03-04-05/105574, от 22.09.2021 № 03-11-11/76758).

В целом, если вы заглядываете так далеко вперед и планируете продажу жилой недвижимости, то лучше, действительно, исключить данный код. Это будет аргуменом в вашу пользу в случае спора с налоговом. Но даже если у вас останется код — вполне возможно будет доказать, что данные операции не связаны с предпринимательской деятельностью.