Вопрос: должна ли я платить долг предыдущего собственника с 2014 г?

Question

Я приобрела нежилое помещение 30,5 кв в 2021 г! Сейчас пришла квитанция за март и апрель по капремонту( большая сумма, более 12.000 руб)! Я пошла в фонд капремонта и мне сказали, что предыдущий хозяин не платил капремонт с 2014 года! Помещение собствнника должника было 80 кв м , в 2021 г было разделено на 2 помещения, моя доля 30.5 кв м ! Я написала заявление , чтобы мне дали письменную информацию о моей задолженности по капремонту, тем более у меня другой лицевой счет с 2022 г на капремонт! Вопрос: должна ли я платить долг предыдущего собственника с 2014 г?

Любовь Геннадьевна Злотникова · Answer

Здравствуйте. Ст.158 ЖК РФ предусмотрено: При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, Скорее всего, в Вашем договоре с продавцом не была предусмотрена его обязанность погасить эти долги. Однако, в данном случае истек срок исковой давности, поэтому, если взыскатель обратится в суд с иском о взыскании, можно будет заявить о пропуске срока исковой давности — три года, ст.196 ГК РФ, ссылаясь на ст.199 ГК РФ. С уважением.

Юлия Львова · Answer

Добрый вечер! Долг за капремонт «переходит» к новому собственнику. НО у вас совершенно другое помещение. Почему вы должны оплачивать 80 кв.м., в то время как владеете только 30 кв.м. Мы с клиентами делали так: писали официальное обращение региональному оператору, прикладывали выписку из ЕГРН и договор купли-продажи в котором было указано, что задолженности нет (ее реально не было на помещение меньшей площади). Почему региональный оператор не взыскивал долг с 2014 года? Другое дело, что люди не хотят тратить время и силы на решение таких вопросов. Лицевой счет-то вам как-то открыли. Поэтому пишите обращение. В официальном ответе должны быть ссылки на законодательство. Когда получите ответ. уже будете точно знать, что с этим делать. Когда мы показали, что не побоимся доказывать в суде свою правоту, вопрос решился...

Михаил Погодин · Answer

Здравствуйте. По статье 158 Жилищного кодекса долг по капремонту переходит к новому собственнику — но здесь есть нюансы, связанные с разделом помещения и разными лицевыми счетами. Объём долга, приходящегося именно на вашу долю, требует отдельной проверки. Если хотите оценить шансы и взяться предметно — это платная работа. Пишите в чат через кнопку «Общаться в чате», обсудим как действовать.

Сергей Домрачев · Answer

Вы не должны оплачивать задолженность предыдущего собственника. Если фонда капремонта взыщет с вас сумму задолженности, то вы можете обратиться в суд и взыскать вашу переплату с прошлого хозяина помещения.