Подскажите нет ли нарушений в данном случае?

Question

Добрый вечер! Я ИП, сдаю в аренду недвижимость. В жилом доме на последнем этаже сдаю в аренду комнаты специалистам(кинезиотерапевту, мастеру маникюра и массажисту). Знаю, что как ИП могу вести такого рода деятельность если не нарушаю правила режима тишины. Подскажите нет ли нарушений в данном случае? И как обезопасить себя от соседей, которым возможно не понравится, что рядом оказываются коммерческие услуги?

Владимир Балашов · Answer

Подскажите нет ли нарушений в данном случае? И как обезопасить себя от соседей, которым возможно не понравится, что рядом оказываются коммерческие услуги? Здравствуйте Никак не обезопасить. Если помещение жилое- то в нем коммерческая деятельность допускается только для проживающих лиц. Ну условно ип в своем же желье занимается программированием или скажем вещи на заказ шьет. ЖК Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением 1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. + отдельный момент соблюдение санпин — особенно по массажу и маникюру. Массаж так вообще отнесен давно к медицинской деятельности и получить лицензию в квартиру невозможно.

Александр Коровин · Answer

Здравствуйте. Сдача жилых помещений в аренду третьим лицам для коммерческой деятельности (массаж, маникюр, кинезиотерапия) может быть квалифицирована как использование жилого помещения не по назначению (в т. ч. по смыслу Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14). Это влечёт риск привлечения к ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ. С уважением, Александр.

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! На основании ч. 1 ст. 17 ЖК РФ Жилое помещение предназначено для проживания граждан. А вести в нём предпринимательскую или профессиональную деятельность можно только при двух одновременных условиях: 1. её осуществляют граждане, проживающие в этом помещении на законных основаниях, 2. она не нарушает права соседей и санитарно-технические требования. Сдача комнат третьим лицам, которые там не живут, а лишь принимают клиентов, под этот режим не подпадает. Это фактическое превращение жилого помещения в нежилое без перевода в порядке ст. 22, 23 ЖК РФ, что прямо запрещено законом. В п. 39 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 указано Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 — 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.). Кроме того, массаж включён в Номенклатуру медуслуг (Приказ Минздрава от 13.10.2017 № 804н) и подлежит лицензированию по ФЗ от 04.05.2011 № 99-ФЗ и Положению, утв. Постановлением Правительства от 01.06.2021 № 852. Кинезиотерапия в реабилитационно-лечебной части также медицинская деятельность. Получить лицензию на жилое помещение нельзя: лицензионные требования отсылают к СП 2.1.3678-20, и Роспотребнадзор не выдаст СЭЗ. Маникюр не лицензируется, но кабинет всё равно должен отвечать тому же СП 2.1.3678-20, что несовместимо с режимом жилого помещения. Попробуйте сделать перевод помещения в нежилое, но учите, что если это квартира на последнем этаже МКД, перевести будет не реально. Если это отдельно стоящий жилой дом, нужно проверять ВРИ. Либо менять арендаторов и сдавать комнаты гражданам для проживания. Либо оставить только бытовой (немедицинский) маникюр у мастера, постоянно проживающего в помещении, по его собственному ИП или НПД, что укладывается в ч. 2 ст. 17 ЖК РФ.