Андрей, добрый день!
Понимаю ваши чувства — здесь опасность не только в задержке дома, а в том, что подрядчик пытается переложить последствия своей просрочки на вас и ещё увязать это с ипотекой и эскроу.
В вашей ситуации нельзя подписывать допсоглашение о продлении срока «просто так», потому что по ст. 708 ГК РФ подрядчик отвечает за нарушение начального, конечного и промежуточных сроков выполнения работ, а срок до 20 мая уже фактически находится под угрозой срыва.
Если при сроке сдачи дома до 20 мая выполнен только фундамент, это может подпадать под ст. 715 ГК РФ: когда подрядчик выполняет работу настолько медленно, что окончание к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от договора и требовать возмещения убытков.
Но с учетом семейной ипотеки, Сбербанка и эскроу я бы не советовал первым делом расторгать договор: разумнее письменно зафиксировать просрочку, сохранить права на неустойку и параллельно получить позицию банка.
Отказ заказчика подписывать продление срока не является нарушением договора, поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом по ст. 309 ГК РФ, а односторонний отказ или одностороннее изменение условий по ст. 310 ГК РФ допускаются только в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
Поэтому угроза подрядчика «расторгнем договор, если не подпишете» законна только тогда, когда в договоре прямо есть такое основание и у подрядчика есть реальные доказательства вашего нарушения, например неоплаты, непредоставления участка, документов или доступа к объекту.
Вам нужно направить подрядчику письменную претензию: указать, что по состоянию на конкретную дату выполнен только фундамент, срок окончания работ — 20 мая, потребовать детальный график завершения строительства, количество рабочих, сроки поставки материалов и подтверждение готовности уложиться в срок.
Если подрядчик — ИП или ООО, а дом строится для личных нужд, применяется Закон РФ «О защите прав потребителей»: по ст. 27 работа должна быть выполнена в согласованный срок, а по ст. 28 за нарушение срока можно требовать новый срок, уменьшение цены, отказ от договора, убытки и неустойку 3% цены работы за каждый день просрочки, но не выше цены работы/заказа.
Допсоглашение можно рассматривать только в вашей редакции: продление срока не является отказом от неустойки, убытков и претензий; подрядчик признает фактический объем выполненных работ; утверждается новый календарный график; цена договора не увеличивается; нарушение нового графика дает вам право отказаться от договора и требовать убытки.
Обязательно направьте обращение в Сбербанк через ДомКлик/офис банка и попросите письменно разъяснить, нужно ли согласие банка на продление срока, как это влияет на эскроу, семейную ипотеку и возможную замену подрядчика, поскольку строительство жилых домов по договорам подряда с эскроу регулируется специальным Федеральным законом № 186-ФЗ от 22.07.2024.
Сейчас лучший ход такой: не подписывать «чистое» продление, зафиксировать стройку фото/видео и актом осмотра, направить претензию подрядчику, запросить письменную позицию банка, а при дальнейшем давлении готовить требования о неустойке, убытках, компенсации морального вреда по ст. 15 Закона о защите прав потребителей и штрафе за неудовлетворение требований потребителя добровольно по ст. 13 этого же закона.
Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. pravoved.ru/lawyer/4240441/
Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов (таких как заявления, жалобы, ходатайства), вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе.
С уважением, юрист Михтеев Ибрагим Эльдарович!
