Местом дистанционной работы (рабочим местом) Работника является место его нахождения

Здравствуйте, Александр,

Полагаю, что Вам изначально ошибочно одобрили ипотеку по льготной ставке, так как специальным условием этой ипотеки для ИТ-специалистов является:

Работа на основании трудового договора в организации из сферы информационных технологий с аккредитацией Минцифры, которая находится на территории РФ, за исключением Москвы и Санкт-Петербург

https://domrfbank.ru/mortgage/programs/mortgage-it/

Ваш работодатель (организация) должен находиться — вне гг. Москвы и Санкт-Петербурга (а не Ваше рабочее место).

Согласно ч. 2 ст. 54 ГК РФ:

2. Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c56f50e1f1be36a33e720db1ed527faec841bb3f/

то есть, место нахождения ЮЛ — это место его гос. регистрации.

Также, место нахождение филиала ЮО — это место гом. регистрации филиала.

Ваш первые работодатель — по договору:

Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний „Иннотех“
Юридический Адрес: 123112, Город Москва, наб Пресненская, д. 12, помещ. 9/60
ИНН: 9703073496, КПП: 770301001.

не отвечает этим требованиям.

Как и новый работодатель:

ООО «Датаджаз» ОГРН: 1177746149052 , ИНН: 7736290799, КПП: 773101001 

Поэтому Вам и отвечают в переписке:

— Дистанционная работа в организации, которая находится в г. Москве не подходит под условия. Нужно трудоустроиться в обособленное подразделение, филиал или представительство данной организации вне г. Москва, чтобы в трудовом договоре было четко прописано что в обособленное предприятие и предоставить выписку ЕГРЮЛ данного предприятия для контроля КПП данного подразделения. При этом ставка сохранится

а также:

— В связи с выявлением факта изначального трудоустройства в ИТ компанию с КПП 770301001 трудоустройство не соответствует льготной программе.

Второй ответ подтверждает мое предположение об изначальном неправильном определении места нахождения работодателя вне г. Москвы, а он Московский и всегда им был (выписку прилагаю). Возможно банк ввел в заблуждение ИНН с первыми цифрами 97, а все привыкли в 77. Сложно сказать.

Уважаемый Александр, здравствуйте!

Позиция Банка, к сожалению, является юридически обоснованной, и ваши шансы оспорить повышение процентной ставки — равны почти нулю.

Суть вашего спора с банком сводится к вопросу толкования термина "место работы" в контексте программы Ипотека для ИТ-специалистов.

Вы верно полагаете, что как при первоначальной выдаче кредита, так и после смены работодателя вы работаете дистанционно из Самары.

Однако для банка и для государства, которое субсидирует эту программу, определяющим является не ваше фактическое физическое местонахождение, а юридический адрес вашего работодателя.

Основным НПА, устанавливающим правила «игры», является Постановление Правительства РФ от 30.04.2022 № 805 (вредакции, действующей на дату заключения вашего договора).

normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=468984

Именно это Постановление утверждает Правила возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным работникам аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий.

В пункте 4 вашего кредитного договора дословно сказано, что

… кредитору стало известно, что Заемщик является (ранее являлся) заемщиком
(солидарным заемщиком) или поручителем:
а) по другому жилищному (ипотечному) кредиту, по которому кредитор
получает (ранее получал) возмещение недополученных доходов в соответствии
с Правилами Минцифры России / Правилами № 805;

Это условие вашего договора напрямую отсылает к  Правилам № 805.

Теперь смотрим на сами Правила № 805.

В подпункте «е» пункта 5 этих Правил перечислены требования к заемщику на дату заключения кредитного договора.

Одним из ключевых является требование, чтобы его

основным местом работы является организация, осуществляющая деятельность в области информационных технологий, аккредитованная в соответствии с Положением о государственной аккредитации...

Никакого упоминания о дистанционной работе или регионе фактического нахождения здесь нет.

Ключевой критерий —это сама организация и ее аккредитация.

Далее, в подпункте «н(1)» пункта 5 тех же Правил закреплено, что для сохранения льготной ставки

«в течение 5 лет с даты заключения кредитного договора заемщик является работником организации… В течение указанного периода допускается наличие периода не более 6 месяцев с даты прекращения работы в указанной организации… до даты трудоустройства в эту же или иную указанную… организацию».

Важно, что здесь также речь идет о работе в организации, а не о месте выполнения трудовой функции.

В вашем случае, как для первой компании «ГК «Иннотех» (КПП 770301001), так и для новой «Датаджаз» (КПП 773101001), юридический адрес находится в городе Москве.

Именно с этим юридическим адресом организации, а не с вашим фактическим адресом в Самаре, банк связывает ваше трудоустройство.

Это подтверждает и переписка, где банк, ссылаясь на Правила, говорит:

Сотрудник, место работы которого находится в Москве или Санкт-Петербурге, не может участвовать в ИТ-ипотеке

Ваш довод о том, что при первоначальном одобрении банк принял ваш дистанционный трудовой договор, силен, но, к сожалению, он не отменяет букву закона.

Банк, как профессиональный участник рынка, обязан следовать четким требованиям государственной программы, и его ошибка или более лояльная трактовка на этапе выдачи кредита не создает для вас правовых оснований требовать сохранения льготной ставки в будущем.

Таким образом, повышение ставки, о котором вас уведомил банк, является прямым следствием наступления условия, прописанного в вашем кредитном договоре и в Правилах № 805, а именно — ваше трудоустройство в организации с юридическим адресом в г. Москве, что не соответствует требованиям для получения банком возмещения из бюджета.

Банк действует строго в рамках этих правил, чтобы не лишиться государственных субсидий.

То есть, по буквальному толкованию программы позиция банка сильная -  оба работодателя зарегистрированы в Москве, КПП начинается на 77, а значит, банк может считать, что условие программы не выполнено.

Но у Вас есть другой довод -  при выдаче кредита банк уже располагал трудовым договором, видел московский КПП ООО «ГК “Иннотех”» и условия дистанционной работы из Самары, однако одобрил ипотеку и заключил договор.

Сейчас банк фактически говорит не о новом нарушении, а о собственной первоначальной ошибке.

Здесь можно ссылаться на статью 10 ГК РФ и на статью 309 ГК РФ о надлежащем исполнении обязательств.

Банк как профессиональный участник рынка обязан был проверить условия программы до выдачи кредита.

Но успешные шансы по спору с банком в данной ситуации оцениваю как низкие.

С уважением.