Помогите составить жалобу/заявление в налоговую на человека о незаконной сдачи квартиры (арендодатель скрывал факт сдачи и не выплачивал налоги)

Добрый вечер. Ольга, для обращения в Федеральную налоговую службу (ФНС) с жалобой на незаконную сдачу квартиры и неуплату налогов необходимо составить заявление. Поскольку официального договора аренды не было, основным доказательством ваших слов будут банковские выписки, подтверждающие регулярные переводы, а также свидетельские показания, и в чём конкретно ваш интерес в данной ситуации? Вернуть деньги покойного брата или какие-то другие соображения, например, установить факт аренды и проживания в данном помещении или что-то ещё.

Более детально проконсультирую  в чате,  когда узнаю все детали.

С уважением адвокат Чичигин Р.Н.  

Здравствуйте 

 Факт того, что расчёты осуществлялись через ващего покойного брата, не препятствует проведению налоговой проверки и установлению факта получения дохода арендодателем

Вопрос регулируется Налоговым кодексом РФ:

ст. 208 НК РФ:
«К доходам от источников в Российской Федерации относятся доходы от сдачи в аренду и иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации»

ст. 210 НК РФ:
«При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах»

ст. 228 НК РФ:
«Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят физические лица, получившие доходы, при получении которых налоговыми агентами не был удержан налог»

отсутствие договора аренды ( не очень хорошо в вашей ситуации, НО не освобождает от обязанности уплаты налога, если был регулярный доход от сдачи квартиры. Значение имеет сам факт получения денежных средств за пользование жилым помещением

В ващкй ситуации имеются частичные доказательства (чек о переводах за 2023 год), а остальные платежи могут быть установлены налоговым органом самостоятельно в рамках проверки через банковские запросы. Факт наличных расчетов также не исключает налоговую обязанность, а оценивается налоговым органом в совокупности с иными доказательствами

Рекомендую:

Подать заявление в ИФНС по месту нахождения квартиры (г. Лобня, Московская область).
Указать отсутствие договора аренды, но факт фактического проживания и оплаты (7 лет, 16–22 тыс. руб.).
Приложить имеющиеся доказательства (чек/выписка за 2023 год).
Отразить факт наличной оплаты ( возможно остались переписки и тд о встрече)  любые скриншоты, переписки (если есть) ничего страшного, если документов мало  это нормально
Попросить провести налоговую проверку и установить полный объем полученного дохода, включая запрос банковских сведений

Уважаемая Ольга, здравствуйте!

Жалобу надо подать в инспекцию по месту жительства этого лица (наймодателя).

Анонимную жалобу лучше не отправлять.

Отсутствие письменного договора не мешает обращению: для налоговой важны фактические обстоятельства — проживание, регулярная оплата, переводы, сведения о квартире, период найма, размер платежей и данные получателя денег.

Правовая основа здесь такая -  в соответствии со ст. 228 НК РФ физические лица самостоятельно исчисляют НДФЛ с доходов, полученных от других физических лиц по договорам найма.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/f905a0b321f08cd291b6eee867ddfe62194b4115/

Налоговые органы, в свою очередь, осуществляют контроль за правильностью исчисления и своевременностью уплаты налогов по ст. 30 НК РФ.

1. Налоговые органы составляют единую централизованную систему контроля за соблюдением законодательства о налогах и сборах, за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты (перечисления) в бюджетную систему Российской Федерации налогов, сборов, страховых взносов, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты (перечисления) в бюджетную систему Российской Федерации иных обязательных платежей. В указанную систему входят федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный по контролю и надзору в области налогов, сборов, страховых взносов, и его территориальные органы.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19671/24ffa5dfb6ec35b99b303cd75cdb12a91c1a338a/

Примерный текст такой (если вкратце)

Прошу провести проверку по факту возможного получения дохода физическим лицом от сдачи внаем жилого помещения без декларирования дохода и уплаты налога на доходы физических лиц.

Мой покойный брат на протяжении примерно 7 лет снимал квартиру, расположенную в г. Лобня Московской области. Письменный договор найма с арендодателем не заключался, однако фактически квартира передавалась для проживания за плату. За период проживания размер платы постепенно увеличивался примерно с 16 000 рублей до 22 000 рублей в месяц. Последняя установленная сумма составляла 22 000 рублей в месяц.

Последняя оплата была произведена в первых числах апреля за два месяца вперед. В последний год оплата в основном передавалась наличными денежными средствами на станции Лобня. Также имеются подтверждения регулярных переводов за 2023 год. Полагаю, что налоговый орган может запросить сведения о движении денежных средств и проверить получение арендодателем дохода за соответствующие налоговые периоды.

На основании ст. 30 НК РФ прошу провести проверочные мероприятия в пределах компетенции налогового органа, установить факт получения дохода от сдачи квартиры.

Прошу сообщить мне о результатах рассмотрения обращения в установленном законом порядке.

Жалобу можно подать через сервис ФНС — “Обратиться в ФНС России.

С уважением, Дарья.