Что будет с квартирой после 01

Здравствуйте,  Светлана.

Что вы имеете ввиду?

С собственностью ничего не случится, она вам принадлежит с даты открытия наследства.

Вы имели ввиду регистрацию прав на недвижимость по биометрии или что то еще?

Федеральный закон № 478-ФЗ от 15 декабря 2025 года, который вносит изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»

Или квартира на новых территориях РФ?

Уважаемая Светлана, здравствуйте! 

Квартира на новых территориях РФ

Сама по себе неподача документов в Росреестр до 01.07.2026 не означает, что квартира автоматически «пропадёт» или сразу перейдёт государству.

По наследству важнее другое — наследник, принявший наследство, считается собственником наследственного имущества со дня смерти наследодателя, независимо от даты государственной регистрации права. Это прямо указано в п. 4 ст. 1152 ГК РФ.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/835f8a821039f024986397e42daaab6de52991f1/

То есть, когда наследственное дело у нотариуса уже заведено, наследники обратились к нотариусу и наследство принято, квартира входит в наследственную массу.

После выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство право нужно зарегистрировать в ЕГРН, поскольку права на недвижимость подлежат государственной регистрации по ст. 131 ГК РФ и ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По новым субъектам РФ действительно есть специальный переходный режим.

В частности, в ч. 2 ст. 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ для ДНР, аналогичные нормы есть в № 6-ФКЗ для ЛНР, № 7-ФКЗ для Запорожской области, № 8-ФКЗ для Херсонской области, срок по отдельным вопросам оформления прав установлен до 1 июля 2026 года.

После этой даты оформление будет идти уже не в прежнем льготном переходном порядке, а по общим правилам российского законодательства и с учетом местных специальных процедур.

Отдельный риск связан с тем, что в новых субъектах введены нормы о жилых помещениях, имеющих признаки бесхозяйного имущества.

Например, ст. 21.1 Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ предусматривает, что такие квартиры могут поступать в собственность субъекта или муниципалитета, а отсутствие сведений о собственнике само по себе не мешает регистрации такого права.

normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=503336

Но квартира, по которой есть наследственное дело, документы на наследодателя и наследники, заявившие права нотариусу, не должна рассматриваться как бесхозяйная без учета этих обстоятельств.

Практически Вам нужно не ждать — довести наследственное дело у нотариуса до выдачи свидетельства о праве на наследство, затем подать документы на регистрацию в Росреестр.

Т.е.,  после 01.07.2026 квартира не переходит автоматически государству только из-за отсутствия регистрации в Росреестре.

Но затягивать лучше не стоит, потому что оформление станет сложнее, а по новым территориям действует механизм выявления жилья с признаками бесхозяйного имущества.

С уважением, Дарья

Светлана, здравствуйте.

Вами заказано мнение 3х юристов, выскажу свое.

Что будет с квартирой после 01.07.2026г.

 ничего не будет, она останется в том же статусе, что и сейчас.

Поскольку 

Дело по наследству находится у нотариуса, заведено наследственное дело, но ещё нереоформлено.

 я так понимаю вы обратились в 6ти месячный срок к нотариусу со дня смерти наследодателя, и оно соответственно  открыто по законодательству уже РФ, как я понимаю. Если это так,  то, 

Согласно «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ — Статья 1152. Принятие наследства — 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять. 
 

 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства  независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, 

А как следует из  «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ — Статья 1114. Время открытия наследства —  Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Таким образом, с учетом открытого наследственного дела вы приняли квартиру наследодателя в виде наследства. После получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса (по истечении 6ти месяцев со дня смерти наследодателя), квартира будет зарегистрирована за  теми кому выдано это свидетельство.

Здравствуйте,

не подали документы на квартиру в Росреестр до 01.07.2026. Дело по наследству находится у нотариуса, заведено наследственное дело, но ещё нереоформлено. Что будет с квартирой после 01.07.2026г.

Ваш случай не подпадает под переходный период до 01.07.2026, в который необходимо подать в Росреестр документы для регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости в новых регионах согласно ФКЗ от 15.12.2025 N 4-ФКЗ «О внесении изменений в отдельные федеральные конституционные законы»

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_521515/

Никто эту квартиру бесхозяной не признает и не изымет в пользу государственных и муниципальных органов. Нет оснований.

Ст 225 ГК РФ

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Вы всрок подали заявление нотариусу на вступление в наследство (ст 1154 ГК РФ)

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Получаете свидетельство о наследстве и спокойно регистрирует переход права собственности в Росреестре.

Ст 1162 ГК РФ

1. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.