Доброе утро! Ситуация следующая: в Донецой области умерла моя мама.Последние годы за ней ухаживали мои друзья.Как проще мне сделать так,чтобы полученная мною в наследство доля квартиры мамы была передана им?
Поскольку вы уже вступили в наследство (или планируете это сделать), у вас есть право собственности на долю в квартире. Самый простой и надежный способ передать эту собственность вашим друзьям — это договор дарения.
Вот пошаговый план действий, который является наиболее оптимальным в вашей ситуации.
Способ 1: Договор дарения (Рекомендуемый)
Это самый быстрый и юридически чистый способ. Дарение сложно оспорить, и оно не облагается налогом, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками (а в вашем случае это так, налог платить не нужно).
Вступите в наследство официально У вас должно быть на руках Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом. Это ваш главный документ, подтверждающий право собственности.
Оформите право собственности в Росреестре На основании свидетельства о наследстве вам необходимо зарегистрировать свое право собственности и получить Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), где вы будете указаны как собственник доли.
Составьте договор дарения Вы (Даритель) и ваши друзья (Одаряемые) составляете договор дарения доли в квартире. В договоре четко прописывается, какая именно доля (например, 1/2) и по какому адресу передается.
Важно: Поскольку это сделка с недвижимостью, договор должен быть составлен в письменной форме.
Заверьте договор у нотариуса Сделки с долями в недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Вам нужно всем вместе прийти к любому нотариусу с паспортами и выпиской из ЕГРН.
Зарегистрируйте переход права в Росреестре Нотариус сам может отправить документы в Росреестр в электронном виде, либо вы можете сделать это самостоятельно через МФЦ. Через несколько дней ваши друзья станут официальными собственниками доли.
Способ 2: Завещание
Если вы не хотите расставаться с собственностью прямо сейчас, но хотите, чтобы друзья получили ее после вашей смерти, вы можете составить на них завещание.
Плюс: Вы остаетесь собственником до конца жизни.
Минус: Завещание можно в любой момент переписать. Кроме того, если к моменту вашей смерти у вас будут обязательные наследники (например, несовершеннолетние дети или иждивенцы), они могут претендовать на часть доли вопреки завещанию.
Важные нюансы и риски
Статус территории: Вы упомянули Донецкую область. На текущий момент юридический статус территорий и порядок оформления документов может иметь особенности. Убедитесь, что российское свидетельство о праве на наследство признано и позволяет распоряжаться имуществом.
Налоги: При дарении между людьми, не являющимися близкими родственниками, одаряемый (ваши друзья) не должны платить налог 13%, так как они получают имущество в дар не от близкого родственника, но от другого физического лица — такой доход налогом не облагается.
Риск для друзей: Если вы передадите долю по дарственной, вы перестанете быть собственником навсегда. Обратной силы договор дарения не имеет (отменить его можно только в исключительных случаях, например, если вас заставили подписать его под угрозой жизни). Подумайте, готовы ли вы к этому.
Итог: Самый простой путь после получения всех документов о наследстве — оформить договор дарения через нотариуса. Это займет около 1-2 недель и даст вашим друзьям полную гарантию собственности.
Добрый день. Я бы немного упростил и уточнил предыдущий ответ. Для распоряжения этой квартирой вас в любом случае необходимо вступить в наследство, иначе она может перейти в собственность государства при отсутствии других наследников.
Дальнейшее распоряжение на ваш выбор, как и писал коллега, — либо сделка, если вы готовы уже сейчас передать квартиру друзьям, либо иные формы отложенного перехода права собственности вроде завещания.
Однако нужно внимательно просчитать налоговые последствия. При дарении квартиры не родственникам они будут обязаны заплатить НДФЛ, размер которого зависит от кадастровой и рыночной стоимости квартиры. Если же вы будете продавать квартиру сразу после вступления в наследство, то налог заплатите вы (за минусом 1млн рублей). Через три года после открытия наследства (смерти наследодателя) вы уже будете освобождены от уплаты НДФЛ. Поэтому итоговый порядок действий должен учитывать данные моменты. Готов связаться с вами и с учётом ваших пояснений более точно ответить на вопрос. Это бесплатно.
