8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1150 ₽
Вопрос решен

Законен ли жилой дом в приаэродромной зоне с ограничениями использования?

Добрый день. Прошу помощи. Есть земельный участок (ЗУ) и построенный в 2026 году жилой дом. По выписке из ЕГРН видно, что ЗУ существует с 2012 года, в 2024 году ЗУ продан и на нем построили дом. Ставили дом на кадастровый учет через декларацию (скорее всего). На ЗУ ограничения (в том числе):Ввиду превышения уровня шумового и электромагнитного воздействий, концентраций загрязняющих веществ в атмосферном воздухе запрещается размещать объекты, виды которых в зависимости от их функционального назначения определяются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, если иное не установлено федеральными законами. Вводятся ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности. Для дневного времени суток (с 7:00 до 23:00) не допускается использование земельных участков в целях размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения дачного хозяйства и садоводства (НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ в отношении земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, права на которые возникли у граждан или

юридических лиц до дня вступления в силу Федерального закона от 01.07.2017 №135-ФЗ),

вид/наименование: Зона с особыми условиями использования территории - приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Киржач, тип: Охранная зона транспорта, дата решения: 28.07.2020, номер решения: 2431, наименование ОГВ/ОМСУ: Министерство промышленности и торговли Российской Федерации. Правильно ли я понимаю, что дом построен уже незаконно и какие возможные последствия для покупателя этих объектов. Заранее спасибо за ответ.

Показать полностью
, Иванна, г. Москва
кадастровый учетземельный участокжилой домегрнохранная зонаприаэродромная территорияиспользование земельных участковдом

Уважаемая Иванна!

По представленным документам я бы не стала делать вывод, что дом построен незаконно.

Участок был поставлен на кадастровый учет еще в 2012 году, имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Дом зарегистрирован Росреестром в 2026 году как жилой, право собственности оформлено, каких-либо обременений именно на дом в ЕГРН нет. 

Да, в выписке ЕГРН указаны ограничения приаэродромной территории. Но там же прямо предусмотрено исключение: они не применяются к земельным участкам и объектам, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 01.07.2017 № 135-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Кроме того, Федеральным законом от 11.06.2021 № 191-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» были уточнены переходные положения в отношении приаэродромных территорий.

Дополнительно обращает на себя внимание, что уже после регистрации дома администрация выдала ГПЗУ, в котором этот жилой дом отражен как существующий.

Поэтому для покупателя я вижу не безусловную незаконность дома, а правовой риск. Если впоследствии кто-либо посчитает, что при строительстве ограничения приаэродромной территории были нарушены, спор не исключен. Но сама по себе регистрация дома в 2026 году не означает, что он является самовольной постройкой.

Таким образом, по имеющимся документам оснований однозначно утверждать, что дом построен незаконно, я не вижу. Перед покупкой рекомендую дополнительно проверить, в каком порядке оформлялось строительство и не предъявлялись ли к объекту требования со стороны уполномоченных органов.

1
0
1
0
Иванна
Иванна
Клиент, г. Москва
Спасибо большое.
Светлана Манаенкова
Светлана Манаенкова
Юрист, г. Москва

Пожалуйста! 

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день! Если смотреть ГПЗУ, утвержденный 16.07.2026 года, то на участке имеется место допустимого размещения зданий (ст 57.3 ГрК РФ). То есть строительство дома не запрещено на этом участке. См. План земельного участка. 

0
0
0
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 7.6

  В чертеже градостроительного плана указано, что дом построен с отступами, что соответствует град регламенту. 

Участок полностью находится в приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Киржач.

Причем в описании ЗОУИТ в ГПЗУ тоже указаны эти ограничения: 

Для дневного времени суток (с 7:00 до 23:00) не допускается использование земельных участков в целях размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения дачного хозяйства и садоводства (НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ в отношении земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, права на которые возникли у граждан или

юридических лиц до дня вступления в силу Федерального закона от 01.07.2017 №135-ФЗ),

то есть администрация знает об этих требованиях и оставляет возможность строить жилой дом. 

Вопрос в том, как трактовать формулировку 

(НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ в отношении земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, права на которые возникли у граждан или

юридических лиц до дня вступления в силу Федерального закона от 01.07.2017 №135-ФЗ)

В данный момент трактовка такова, что права на участок возникли до 2017 года, следовательно строительство возможно, а иначе участок нельзя использовать по назначению и собственнику пришлось бы выплачивать компенсацию.  

0
0
0
0
Иванна
Иванна
Клиент, г. Москва
Спасибо большое.
Похожие вопросы
Земельное право
Кому достанется земельный участок, полученный бывшим мужем как многодетным отцом?
С бывшем мужем в разводе несколько лет есть двое детей, муж снова женился от второго брака тоже есть дочь, муж подал документы на земельный участок и ему как многодетному отцу выделили землю. Бывший муж в этом году умер. Кому достанется земля?
, вопрос №5007723, Лейла, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Исполнительное производство
Может ли пристав отказать в реализации арестованных земельных участков для погашения долга?
Добрый день! В отношении меня возбуждено испол.производство. Пристав наложил арест в том числе и на 2 моих земельных участка. Записалась на прием к приставу и попросила его реализовать данное имущество для погашения долга. Пристав мне отказал. Говорит: подавайте по этому вопросу исковое заявление в суд. Разве он прав и как заставить пристава продать мое имущество для погашения долга?
, вопрос №5006684, Валерия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Законен ли отказ нотариуса в выдаче общего свидетельства о наследовании и расчет тарифа?
Нотариус отказывается выдавать общее св-во недвижимое и недвижимое имущество при наследовании, а также при условии выдачи одного св-ва на недвижимость на меня и двоих детей просит оплатить региональный тариф каждого наследника на каждый объект , т.е. 3 объекта недвижимости и три собственника, оплата регионального тарифа на каждый объект в 3 размере. Насколько это законно?
, вопрос №5006519, Карина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нотариат
Что лучше оформить для передачи дома от матери к дочери: дарение, куплю-продажу или завещание?
Здравствуйте. Такая ситуация. Мой отчим оформлял куплю продажу дома на меня. Но тк я получала пособия на ребенка мне нельзя было иметь два объекта недвижимости. И я оформила дарственную на маму. Вот теперь вопрос стоит в том что мама хочет дом переписать на меня чтобы дети супруга не претендовали в случае чего. Что лучше сделать куплю продажу, завещание или дарственную? Что дешевле? И требуется ли согласия супруга на договор купли продажи или дарственной. Ведь дом был подарен хоть и в браке. И если мама составит завещание то вроде как читала что если дом был подарен то это ее личная собственность и никто не может оспорить завещание
, вопрос №5006457, Ольга, г. Оренбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Как оспорить начисление НДФЛ при продаже недвижимости с измененным кадастровым номером?
Я,Трифонова Любовь Ивановна являюсь собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: МО Ленинского района, деревни Вырубово, дом 45, с 1997 года на основании документов В 2021 году в связи с необходимостью приведения документов в соответствие с требованиями Росреестра я обратился в суд. Решение суда от 14 октября по делу №2-5660/2021 были внесены изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости, в связи с чем объекту был присвоен новый кадастровый номер . При этом право собственности на объект не прекращалось, объект не сносился и заново не создавался были лишь уточнены его характеристики. В 2024 году я продал указанный объект. Налоговым органом мне был начислен НДФЛ в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей и пени в размере 350 000 тыс , всего 2 350 000 рублей.
, вопрос №5006103, Евгения, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 22.07.2026