Как оформить в собственность земельный участок 17 соток, если на 6 соток есть право бессрочного пользования?

Здравствуйте!

Вам нужно обратиться в администрацию и к кадастровому инженеру по поводу межевания земельного участка и его предоставления.Вам необходимо подготовить схему расположения земельного участка (СРЗУ) или проект межевания территории, если таковой не утвержден и образовать участок, так как нет на участок 17 соток межевания .

Что касается правовой базы, то  собственники зданий и сооружений, которые расположены на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приобретение таких земельных участков в собственность или в аренду.Об этом сказано в ч.1 ст.39.20 ЗК РФ.

 При этом земельные участки, на которых расположены здания или сооружения, продаются  собственникам таких объектов осуществляется без проведения торгов (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ).

Вам нужно будет  подать в уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка согласно ст.39.15 ЗК РФ.

После того, как поставите участок на учет подадите заявление о предоставлении земельного участка в собственность (статья 39.17 ЗК РФ). И на основании этого заявления уполномоченный орган подготовит проект договора купли-продажи.

Из 17 соток, имеется право на постоянное бессрочное пользование зем. участком площадью 600 кв м

Право постоянного (бессрочного) пользования на 6 соток не будет препятствием для  оформления права собственности на весь участок.Но  при выкупе всего участка право бессрочного пользования будет прекращено в связи с переходом права собственности.

Если администрация  будет отказывать в предоставлении всего участка площадью 17 соток, ссылаясь на нормы предоставления, у Вас будет право  такой отказ оспаривать  в судебном порядке.Тогда нужно  доказывать, что данная площадь необходима для эксплуатации Вашего объекта недвижимости.

Если Вам нужна более подробная консультация можете обратиться ко мне в чат.

Здравствуйте.

Для оформления данного земельного участка в собственность Вам необходимо руководствоваться нормами Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), регулирующими порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В Вашем случае земельный участок еще не сформирован, т.е. не имеет уточненных границ и не стоит на кадастровом учете как единый объект площадью 17 соток, процедура оформления начинается с предварительного согласования предоставления земельного участка. Данное требование установлено статьей 39.15 ЗК РФ. Данная статья определяет, что вы подаете заявление в администрацию местного самоуправления, в котором указываете цель использования участка, испрашиваемое право (собственность) и прикладываете схему расположения земельного участка, подготовленную кадастровым инженером. Уполномоченный орган (местная администрация) рассматривает заявление и проверяет, нет ли оснований для отказа. Результатом этого этапа является решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка (или отказ). Если администрация принимает положительное решение, она утверждает схему расположения земельного участка.
После получения решения о предварительном согласовании вы заказываете кадастровые работы (межевание) и ставите участок на государственный кадастровый учет.

Только после того, как участок поставлен на учет, вы подаете второе заявление — уже о предоставлении участка в собственность на основании ст. 39.17 ЗК РФ.

Подайте заявление о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов на основании ст. 39.20 и ст. 39.3 ЗК РФ, приложив документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В Вашем случае наличие зарегистрированного объекта недвижимости на участке является ключевым основанием для обращения в уполномоченный орган (администрацию) с заявлением о предоставлении земельного участка.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ, продажа земельных участков, на которых расположены здания или сооружения, их собственникам осуществляется без проведения торгов. Это означает, что вы имеете право выкупить участок, на котором стоит ваш дом, в упрощенном порядке.

Уполномоченный орган готовит проект договора купли-продажи и направляет его вам для подписания.
Договор купли-продажи государственного или муниципального имущества должен содержать обязательные условия, перечисленные встатье 32 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ.

Право собственности на земельный участок переходит к вам только с момента государственной регистрации этого перехода в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (статья 551 ГК РФ).

При выкупе земельного участка собственником здания цена определяется в порядке, установленном органом государственной власти или местного самоуправления. Обычно она привязана к кадастровой стоимости участка.

Если администрация уклоняется от заключения договора купли-продажи, несмотря на наличие у вас законных оснований (право собственности на здание), вы имеете право обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора.

Добрый день! Если попробуете обратиться в администрацию по ст 39.20 ЗК РФ, то вам должны предоставить участок как собственнику объекта недвижимости. При этом документ о бессрочно пользовании можно не показывать администрации. И есть минус, что могут отказать в предоставлении 17 соток, посчитают несоразмерность участка и объекта. Также в некоторых регионах могут обратить внимание на минимальный размер участка по ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ), хотя при образовании под объектом бывает возможность не учитывать такие размеры. 

Есть еще такой момент, возможно он вам подойдет для оформления именно 17-ти соток. 

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если же применить документ о бессрочном пользовании, тогда можно оформить 6 соток + 10% (либо минимально установленный размер по ПЗЗ) в собственность, основание ст 3 137-ФЗ от 25.10.2001 года.