Арендовала квартиру, договор закончился в августе прошлого года , не могли заключить новый так как собственник квартиры жил за границей , сейчас я съехала,договорились с собственницей что как она приедет в Росиию, встретиться и передать ключи и забрать залог,собственница не выходит на связь и не отдает залог, что делать в такой ситуации?
Добрый день!
Если у Вас с собственницей заключён договор аренды на квартиру, который действовал до августа прошлого года.
Вы можете подать в суд на взыскание суммы залога, если это условие есть в договоре. Срок исковой давности составляет 3 года.
Предварительно рекомендую собственница направить претензию с указанием суммы подлежащей возврату и срока. Претензию направить заказным письмом по всем известным адресам.
Всего хорошего!
Не ждите, пока собственница вернётся в Россию. В вашей ситуации сначала нужно зафиксировать не только требование о возврате залога, но и то, что вы освободили квартиру и пытались передать ключи.
Пока ключи остаются у вас и нет акта возврата квартиры, собственница может заявить, что помещение ей фактически не передано, и попытаться удержать залог в счёт последующей платы. Поэтому направьте по адресу собственницы, указанному в договоре, письменное уведомление:
Укажите дату, когда вы выехали и освободили квартиру.
Предложите конкретные дату и способ передачи ключей — лично, представителю по доверенности либо иным согласованным способом.
Потребуйте принять квартиру и вернуть обеспечительный платёж в размере, указанном в договоре.
Приложите показания счётчиков, фотографии или видео состояния квартиры и подтверждение отсутствия задолженности.
Уведомление лучше отправить ценным письмом с описью вложения, а также продублировать в мессенджере и по электронной почте. Если собственница продолжит уклоняться, эти доказательства позволят показать суду, что именно она не принимала квартиру.
Если срок возврата денег в договоре не установлен, после получения письменного требования обязательство по общему правилу должно быть исполнено в течение семи дней. Затем можно взыскивать сумму обеспечительного платежа и проценты за пользование чужими денежными средствами. Сам по себе истёкший срок договора не даёт собственнице права оставить всю сумму у себя: удержание возможно только при наличии предусмотренных договором оснований — например, доказанной задолженности или ущерба.
Общий срок исковой давности действительно составляет три года, но он считается не обязательно с августа прошлого года, а с момента, когда наступил срок возврата залога и собственница нарушила это обязательство.
Главное здесь — точная формулировка пункта договора о залоге и переписка, в которой собственница согласилась принять ключи и вернуть деньги. Что именно написано в договоре о сроке и основаниях возврата залога?
