Что в данном случае лучше, чтоб продать квартиру и не платить налог

Здравствуйте!

В вашей ситуации ключевое значение имеет не то, будет ли передача доли оформлена по договору дарения или купли-продажи, а вопрос срока владения долей у внука после ее увеличения.

Если квартира находится в долевой собственности более 30 лет и дедушка подарит свою долю одному из внуков, то для целей налогообложения при последующей продаже квартиры не возникает нового срока владения в отношении приросшей доли. Верховный Суд РФ и Минфин России неоднократно разъясняли, что при увеличении доли в праве общей собственности срок владения исчисляется с момента возникновения первоначальной доли, а не с момента ее увеличения. Это правило применяется независимо от того, произошло приращение доли в результате дарения, наследования, раздела имущества или по иной законной сделке.

Аналогичный подход применяется и в случае, если дедушка продаст свою долю внуку. Сам по себе способ приобретения дополнительной доли (дарение или купля-продажа) на исчисление срока владения для освобождения от НДФЛ в данном случае не влияет.

Если у внука уже была доля в этой квартире более минимального срока владения (в вашем случае — значительно более 5 лет), то после получения доли дедушки и последующей продажи всей квартиры он сможет воспользоваться освобождением от НДФЛ при соблюдении остальных требований налогового законодательства.

С практической точки зрения, если целью является только передача доли внуку перед продажей квартиры и между сторонами нет необходимости в денежных расчетах, договор дарения обычно является более простым и экономичным вариантом, поскольку у близких родственников (дедушка и внук) доход в виде подаренной недвижимости НДФЛ не облагается. При этом договор отчуждения доли в праве собственности на квартиру в любом случае подлежит нотариальному удостоверению, независимо от того, оформляется дарение или купля-продажа.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Выгоднее оформить дарение

1.Отсутствие налога при получении. Если дедушка подарит свою долю внуку, и при этом они являются близкими родственниками (что подтверждается Семейным кодексом РФ — дедушка и внук входят в этот перечень), то одаряемый (внук) не платит НДФЛ с полученного имущества. Это ключевое преимущество дарения. 
2. Более короткий срок владения для безналоговой продажи. Если внук позже решит продать квартиру, то для освобождения от налога при продаже срок владения квартирой, полученной в дар от близкого родственника, составляет 3 года. В случае купли-продажи этот срок — 5 лет. Таким образом, дарение позволяет быстрее выйти из сделки без налога. 
3. Простота оформления. С 2025 года договоры дарения недвижимости между гражданами обязательно нужно заверять у нотариуса. Это добавляет прозрачности и защиты от оспаривания сделки.

Здравствуйте!

Срок владения для внука будет считаться по первой доле, и так как ею он владеет более 3 лет, налога не будет. Декларацию по этому доходу подавать тоже не надо.

Для передачи доли (дарением или продажей — не имеет значения) нужен нотариус.