Можно ли самостоятельно погасить долг продавца по исполнительному листу для снятия запрета на регистрацию квартиры?

Продавец тянет время, говорит что пытается договориться с Истцом о погашении долга по ДТП в рассрочку, так как у него еще другие финансовые проблемы, с оформлением нотариально обязательств по рассрочке под залог автомобиля (стоимость авто покрывает стоимость долга), после чего Истец пишет Заявление о прекращении взыскания по Исполнительному листу (в связи с погашением), приставы снимают запрет, проходит регистрация сделки.

 Добрый день!

А почему продавец не дает согласие на погашение его долгов по исполнительным производствам? Чем мотивирует?

 Дело в том, что в счет исполнения обязательства оплаты по договору купли-продажи Вы не можете произвести оплату способом, не предусмотренным договором.

 Так, согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства по договору должны исполняться в соответствии с условиями договора, а ст. 450 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон

Здравствуйте, Александр.

Далее подписали основной договор с условиями: — задаток 200тыс; — оплата 70% стоимости путем погашения ипотечного договора в банке переводом с моего счета на ипотечный счет (до передачи ДКП на регистрацию в Росреестр)— оплата оставшейся части наличными после регистрации перехода права собственности на квартиру.

 И что, у регистратора прав не возникли обоснованные сомнения в законности данного пункта договора (подчеркнул и выделил жирным шрифтом)?

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи
 
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товари уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Здравствуйте.

Если у Вас по условиям договора передача оставшейся части суммы должна происходить наличкой лично продавцу, а Вы переведет остаток кредитору продавца, то Вы нарушите условие договора.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ продавец будет требовать с Вас исполнения обязательства по оплате, в том числе обратившись в суд и взыскав с Вас задолженность, т.е. таким образом получится, что оплачивать Вам придется дважды

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

и деньги от взыскателя Вы уже тоже не вернете.

Лучше бы Вам подписать с продавцом дополнительное соглашение к договору, изменив условия о расчете с наличной оплаты на перечисление денежных средств кредитору продавца.

В противном случае скажите, что будете обращаться в суд за расторжением договора купли продажи в связи с существенным нарушением продавцом условий договора по передаче приобретенного объекта (п. 2 ст. 450 ГК РФ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

невозможность осуществления регистрации перехода права может рассматриваться как существенное нарушение условий договора, поскольку Вы как покупатель лишаетесь того, на что претендуете по договору (стать собственником квартиры у Вас не получится, пока не будет снят запрет).