Здравствуйте , не подскажите а надо ли платить за мусор за встроенный гараж , сарай ? По плану БТИ они не являются жилой площадью и используются строго по назначению и не используются как жилые помещения ?
Здравствуйте, Ольга!
Само по себе то, что гараж и сарай не являются жилыми помещениями, не всегда освобождает от платы за обращение с ТКО. Решающее значение имеют вид объекта по ЕГРН, способ расчёта в Вашем регионе и то, включили ли площадь гаража и сарая в базу начисления отдельно или ошибочно добавили к площади жилого дома.
Собственник нежилого помещения или иного объекта недвижимости может являться потребителем услуги по обращению с ТКО. Для гаражей в некоторых регионах установлен отдельный норматив — за машино-место или площадь гаража. Поэтому за самостоятельный зарегистрированный гараж плата иногда начисляется отдельно, даже если он используется только для хранения автомобиля.
Если гараж встроен в жилой дом, нужно проверить региональный порядок расчёта. В некоторых субъектах плата за ТКО начисляется только по жилой площади, и включение площади встроенного гаража является основанием требовать перерасчёт. Но это не универсальное правило для всех регионов. Сарай, используемый для хранения вещей и не предназначенный для проживания, также не становится жилым помещением. Однако если он зарегистрирован в ЕГРН как самостоятельное нежилое строение, региональный оператор может рассматривать его как отдельный объект образования отходов.
Если сарай не зарегистрирован как самостоятельный объект, в нём не ведётся деятельность и региональный оператор не доказал образование отдельного объёма ТКО, начисление именно за сарай можно оспаривать. Вопрос зависит от местного норматива и от того, как оформлены дом и земельный участок.
Посмотрите квитанцию: указана ли площадь дома, гаража, сарая или количество объектов.
Получите выписку ЕГРН на дом, гараж и земельный участок.
Запросите у регионального оператора расчёт платы и норматив, по которому начислены деньги.
Уточните, какая расчётная единица действует в Вашем субъекте: человек, квадратный метр, машино-место или иной показатель.
Если гараж и сарай включены в расчёт неправильно, направьте заявление о перерасчёте с приложением технического плана, выписки ЕГРН и поэтажного плана БТИ.
Отсутствие зарегистрированных жильцов или тот факт, что Вы не живёте в гараже и сарае, сами по себе не всегда отменяют плату. Но начисление должно соответствовать фактическому статусу объектов и утверждённому в Вашем регионе нормативу.
Если потребуется, можете обратиться ко мне в чат за отдельной платной консультацией — можно проверить квитанцию, определить законность начислений и подготовить заявление о перерасчёте.
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
Добрый день, Ольга.
Уплата взноса за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО) за встроенный гараж и сарай зависит от того, как именно эти помещения оформлены юридически, и по какой схеме начисляется плата в вашем регионе.
1. Если встроенный гараж и сарай — части жилого дома
Если гараж встроен в контур жилого дома, а сарай входит в состав общего домовладения (как нежилые пристройки/хозяйственные строения):
Если плата в регионе начисляется «с человека» (с проживающего): Наличие гаража или сарая никак не влияет на сумму. Начисление идет строго по количеству зарегистрированных или собственников.
Если плата в регионе начисляется «с квадратного метра»: В силу п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого дома состоит из суммы площадей всех помещений, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.Встроенный гараж и отапливаемый/капитальный сарай, учтенные в общей площади дома по паспорту БТИ, входят в расчетную площадь для коммунальных услуг, включая ТКО.
Если сарай является неотапливаемой пристройкой или отдельной холодной хозяйственной постройкой, не включенной в общую площадь жилого дома, начислять плату за ТКО на его метраж незаконно.
2. Если гараж или сарай оформлены как отдельные нежилые объекты (с отдельным кадастровым номером)
Если на гараж или сарай зарегистрировано отдельное право собственности (как на самостоятельное нежилое помещение/здание):
Согласно Постановлению Правительства РФ № 354, собственники нежилых помещений в силу закона обязаны заключать прямой договор на вывоз ТКО с региональным оператором.
Нормативы накопления ТКО для категорий «гаражи» и «хозяйственные постройки» устанавливаются региональными властями (обычно рассчитываются исхода из количества машиномест или площади).
Предлагаю:
1.Проверьте выписку из ЕГРН и технический паспорт БТИ: Посмотрите, какая именно площадь указана в графе «Общая площадь жилого дома». Начисление платы за ТКО должно производиться строго от этой цифры (если в регионе расчет идет по квадратным метрам).
2.Подайте заявление региональному оператору: Если оператор учитывает площади неотапливаемых подсобных хозяйственных построек, не входящих в общую жилую площадь дома, приложите копию техпаспорта БТИ и потребуйте произвести перерасчет.
Если Вам понравился мой ответ, буду очень благодарна за отзыв!
